Dommage que vous n'ayez pas pensé à insérer ces clauses dans votre offre.

Pour le compromis qu'en pense votre propre notaire?

Surtout pas, tout cela est aussi considéré comme "dégâts" donnant lieu à une indemnité compensatoire!
Vous n'avez jamais lu votre bail?

Vous n'y a avez pas d'article sur les embellissements?

Voici ce que le bail PIM stipule (comme beaucoup de baux standards d'ailleurs):

Tous les travaux visant à embellir, améliorer ou transformer le bien loué ne pourront être exécutés par le Preneur que moyennant l'autorisation préalable et écrite du Bailleur et, le cas échéant, de l’autorité concernée. Ceux-ci seront réalisés conformément aux règles de l’art, aux frais et risques du Preneur, à l’entière décharge du Bailleur, et acquis à celui-ci sans indemnité, sans préjudice du droit de ce dernier d’exiger en fin de bail la remise des lieux en leur état initial, le tout sauf convention contraire.

En fait, aussi incroyable que cela puisse paraître, la grille ne tient pas compte des éléments suivants:
> présence d’un ascenseur dans l’immeuble
> l’existence d’une cuisine (super) équipée
> présence d’un feu ouvert
> présence d’une porte blindée ou sécurisée
> présence d’un système d’alarme relié ou pas à une centrale de surveillance
> présence de matériaux nobles tels que parquet, marbre, boiserie, …
> nouvel éclairage LED intégré
> parlophonie avec écran de visualisation
> emplacement de parking privatif (hors garage)
> panneaux photovoltaïques et /ou thermiques
> présence d’espaces verts et récréatifs dans le quartier
> vue sur un parc ou un espace vert, vue sans vis-à-vis

Je n'utilise que ceux fournis par le SNPC

Voici en tout cas un énorme risque que je ne prendrais pas à votre place.

Vous avez les moyens d'acheter un bien et de le financer seule. Foncez!

Vous aurez tout le temps ensuite de lui demander de vous racheter sa part éventuellement (avec un prêt).

Les relations durent tellement peu longtemps de nos jours...

Mais vous souscrivez le prêt seule et vous seriez l'unique propriétaire? Si oui, à ces deux questions, il n'y a en effet aucun soucis!

Il vous a expliqué l'origine du problème par écrit?
C'est vous qui lui avez passé commande?

C'est avant de penser à chercher un bien à acheter qu'on détermine son budget sur base de sa capacité d'emprunt.
On fait le tour des banques pour voir jusqu'où on peut aller.
On s'informe et on découvre que dès qu'on veut un prêt dépassant 80%, ce sera difficile idem pour la règle de la mensualité qui ne peut pas dépasser le 1/3 des revenus nets.

Quand on a fait le tour des banques et qu'on connait les fourchettes de son budget, on peut commencer à chercher...

Bien entendu cela ne vous dispense pas d'introduire une clause suspensive dans votre offre, on ne sait jamais si malgré toutes vos précautions, 3 banques vous refusaient un prêt....

Arnaque? Un loyer à 225€ / mois??

Dans les belles communes de Bruxelles, 225€ correspondent à peine aux charges locatives que les locataires paient en plus de leur loyer pour un 2 chambres!

Et cela dans une région aussi riche que la partie germanophone du pays où il n'y a pratiquement pas de chômage.

Pourquoi donc êtes-vous passé par une AIS?

Tout ce que vous demande l'agence immobilière est parfaitement légal.
Maintenant vous êtes vous au moins renseignée quant à l'expert qui figure dans votre bail original? Travaille-t'il toujours?
Vous avez évidemment le droit de payer intégralement un autre expert de telle sorte que chaque partie ait son propre expert.

La loi dit que vous devez remettre le bien dans un état au moins égal à celui qu'il avait quand vous avez reçu les clés sauf ce qui aura péri par:
- vétusté
- force majeure
- usure locative

Les peintures sont amorties après 9 ans.