Tout à fait, ça fait toujours mieux dans la requête de pouvoir dire  2 mois de retard

Mais il faut me semble-t-il se renseigner sur une saturation possible du tribunal : dans certaines juridictions saturées, on pourrait n'obtenir une audience que fort tard, et on serait vite à 3 ou 4 mois de retard...

A noter aussi que, logiquement, le juge demandera où on en est dans les paiements, et même si la requête a été déposée avant un mois, il y aura eu entretemps un deuxième loyer impayé...

Mais... En ce qui me concerne j'ai déposé tôt (3 semaines), et le locataire a eu beau jeu de m'accuser de le convoquer pour rien : il avait payé dès la réception de la requête... Et j'en suis resté avec mes 40 euros de frais , plus certificat de domicile

Je sors d'une audience, où le locataire m'a sorti un paquet de lettres de rappel en m'accusant presque de harcèlement.
Force est de constater que tous ces courriers n'ont eu aucun effet si ce n'est d'exacerber les humeurs, face à un locataire indélicat, il faut bien le reconnaitre, mais pugnace.

Je me demande donc s'il ne vaut pas mieux se contenter d'un simple rappel après 10 ou 12 jours, et à défaut de paiement, introduire une requête, mais pourquoi attendre 1 mois et 1 jour ?
J'en ai déposé une après 3 semaines...
C'est une question de mesure semble-t-il : déposée trop tôt, une requête pourrait sembler futile, voire vexatoire. Déposée plus tard, le temps a passé, un peu d'argent est perdu...

Devant ces locataire qui ont tous les droits, il faut décidément être très prudent !

Qu'en pensez-vous ?

Pas du tout, je réagissais par rapport à PIM

Je trouve que, quand on ouvre un forum, il faut laisser les gens s'exprimer sans contester tout ce qu'il disent, en plus de façon vraiment pas aimable.

Personnellement j'ai connu ce cas, vente d'un logement loué, et la solution ne tient pas simplement en deux textes de lois. C'est en pratique assez délicat... Mieux vaut un arrangement à l'amiable, pour tout le monde

ça ne correspond pas  la documentation que je possède

Peut-être faudrait-il chercher la réponse chez Mr Z3, et si celui-ci ne la connait pas, il connait sans doute Md Z2, qui si elle ne sait que faire, connaitra certainement Mr et Md Z1 et W4.
A moins que... Sur ce forum même, je me souviens qu'un certain Q7 avait parlé d'une affaire du même genre à propos de Mr R12, qui avait maille à partir avec Md C4 et Md A8. Je m'en souviens fort bien car j'étais à l'époque de ce post en train de pianoter dans une station Q8 de l'autoroute E40, vous savez, celle qui conduit à la E42 et la R0, en plus de la A3 que je prends souvent avec mon A5.
Tout ceci pour dire que, si Md euh... comment déjà ? Ah oui, X3, non X2, avait signé un bail à la place de Mr X1 avec Mr Y2, eh bien... euh...
C'est quoi la question déjà ??

Il faut un permis de location pour les petits logements. Avec de nombreuses complications possibles.
Il y avait une taxe sur les petits logements (< 28 m²) et sur les meublés, qui a suscité diverses procédures et oppositions. J'ignore si cette taxe est toujours valable. Je recevais chaque année un formulaire de déclaration à remplir, envoyé par la ville de Liège, où je devais donner le nombre de logements loués qui étaient < 28 m² ou meublés. Un jour ils ont exigés de visiter les logements, et je leur ai fait une belle lettre recommandée pour leur signifier que c'était stupide (en d'autres mots) car il était impossible que mes logements fussent inférieurs à 28 m², que les baux étaient enregistrés et qu'ils n'avaient qu'à vérifier, etc... depuis je n'ai plus de nouvelles.

Quant aux contributions, à ce que je sais, la taxation est comme pour le reste : le RC indexé et multiplié par 1,4. Mentionner rubriques 1106 et 2106 (de mémoire) le RC non indexé et non majoré. Par contre, pour les meublés, il faut me semble-t-il le déclarer, et on est taxé pour partie sur le loyer (30 % il me semble), mais il faudrait se renseigner.

Vu les difficultés pour ce type de logement, à Liège en particulier, ça ne me semble pas une bonne idée. Les autorités communales ont déclaré la guerre aux chambre d'étudiants et petits logements... Il y en avait trop à leur goût

D'ailleurs je déconseille de mettre en location à Liège. J'ai loué à Bruxelles et à Liège, et j'ai eu 10 fois plus de problèmes à Liège, rien qu'à cause de cette fichue mentalité rouge foncé, qui fait du bailleur un parfait bouc émissaire, et ce quand bien même nous sommes attentionnés et louons à prix démocratiques

Et si vous aviez acheté ce logement, au lieu de le louer, que feriez-vous, sur qui vous retourneriez-vous ? Vous seriez bien obligée de prendre le problème autrement

Le mieux est d'obtenir un accord amiable, cependant, on voit bien que vous êtes hargneuse vis-à-vis de votre bailleur, comme c'est souvent le cas, Ne vous étonnez pas d'une réaction peu avenante, si vous même vous ne faites pas un effort de compréhension.

J'ajouterais aussi que, quand il y a problème de voisinage, c'est rarement dû à une seule personne, et je serais curieux de connaitre l'autre son de cloche, celui du voisin désobligeant

Je dois dire aussi que les jeunes femmes sont souvent très désagréables quand les choses tournent à leur désavantage. Je ne vous connais pas, cela dit, mais on voit dans vos réactions un certain courroux. Vous êtes en tort, commencez par le reconnaitre, vous gagnerez l'estime du bailleur.

Un article extrêmement mal écrit.

Je me demandais qui avait pu pondre un torchon pareil... La Dernière heure, évidemment, j'aurais dû le deviner.

Ferait bien d'ouvrir un dico et une grammaire de temps à autre cet olibrius

ça ne change rien du tout. Le bon sens et la bonne volonté n'ont aucune prise face à un contrat en bonne et due forme

Il n'obtiendra pas 18 mois, ni 12 ni même 6 mois.
Il faut rester réaliste.
Moi à votre place, si l'affaire devait venir devant un tribunal, j'argumenterais que le proprio a pu retrouver un nouveau locataire, et qu'il n'a rien perdu. Et que donc, lui donner plus que 2 ou 3 mois serait un abus de droit.

Rien de mieux qu'un accord à l'amiable dans ce cas, puisque vous êtes 100 % en tort.

Essayez d'obtenir un écrit, mais comme le bailleur à l'air expérimenté, il ne vous signifiera rien de façon officielle avant le départ