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#561 Re : Ventes et achats » Certificat électrique et PEB » 30-11-2021 08:58:45
Les notaires exigent toujours les originaux.
Vous avez signé un compromis sans notaire?
#562 Re : Législations régionales » Mention obligatoire du loyer de référence dans les baux bruxellois » 09-02-2022 17:17:59
Dans l'article de l'Echo, "ils" disent:
Dans la pratique, cela signifie que tous les bailleurs bruxellois devront ajouter, dans les nouveaux contrats signés à partir du 1er décembre, "une petite ligne concernant le loyer de référence dans la partie du bail relative au montant du loyer", explique la députée bruxelloise Joëlle Maison (DéFi).
#563 Re : Législations régionales » Mention obligatoire du loyer de référence dans les baux bruxellois » 09-02-2022 17:17:59
Maintenant, la grille ne donne qu'une fourchette et donc rien n'est expliqué quand au loyer qu'il faut prendre comme référence dans la fourchette.
D'autre part, il y a évidemment un grand écart entre 2 biens comparables situés par exemple à Molenbeek ou à Uccle ou Woluwe-Saint-Pierre.
Cela sera certainement commenté comme il se doit dans le prochain CRI.
Heureusement, je signe un nouveau bail ce week-end (avant le 1er décembre donc...)
#564 Re : Ventes et achats » Consequences perimetre inscrit a la carte archeologique wallonne » 07-11-2021 09:56:57
L'archéologie porte sur le sous-sol....
#565 Re : Ventes et achats » Vendre à Bruxelles pour acheter à Charleroi » 09-11-2021 20:25:14
Je comprends que vous vouliez revendre votre bien dans le quartier européen.
Les bureaux de la Commission sont hyper clairsemés et beaucoup d'expats travaillent depuis chez eux (lisez dans leur pays).
Comme l'inflation est élevée et qu'on perd beaucoup d'argent en laissant ses avoirs sur un livret, d'innombrables belges, venus de tous horizons ont acheté à Bruxelles et il en résulte maintenant une offre qui est pratiquement 10 fois supérieure à la demande qui est quasi inexistante pour les loyers supérieurs à 800...
#566 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » 11-07-2026 10:54:40
C'est moi, ou Vlan n'a plus la cote depuis qu'ils font payer les annonces aux privés?...
En tout cas pour les annonces d'appartements à louer dans les belles communes de Bruxelles (plus de 600 à Woluwe-Saint-Lambert...), il faut bien chercher pour trouver un bailleur privé tant sur Immovlan qu'Immoweb...
#567 Re : Locations et baux » Loyers impayés » 29-11-2021 11:44:17
Normalement il faut déposer une requête après 1 mois et 1 jour de retard, puisqu'à ce moment-là la dette de votre locataire est déjà égale à sa garantie!
#568 Re : Locations et baux » Carte d'identité signature contrat » 29-10-2021 10:27:23
C'est à vous à prendre le risque ou pas.
Notez que même les européens non belges ont besoin du Belgian_id aussi. Sans cela ils ne savent pas ouvrir de compte bloqué à leur nom puisqu'il est en principe interdit de signer un contrat de résidence principale avec quelqu'un qui n'est pas autorisé à séjourner en Belgique plus de 3 mois.
Juste que les Européens non-belges reçoivent un autre permis de séjour (Belgian_id) que les non-européens mais il y a beaucoup de sortes différentes.
#569 Re : Copropriétés forcées » Conflits avec syndic non professionnel - quels recours? » 22-10-2021 15:47:44
Mettre un point à l'ordre du jour de votre prochaine AG : choix d'un nouveau Syndic
#570 Re : Copropriétés forcées » fuite d'eau canalisation encastrée » 09-10-2021 20:31:46
Je me répète mais qu'attendez-vous pour déclarer le sinistre à "votre" compagnie d'assurance (celle que la copropriété a choisi et dont le nom se trouve dans vos PV d'AG)?
#571 Re : Locations et baux » Un peu de poussière » 10-10-2021 09:40:19
Vous n'avez pas été visiter votre bien régulièrement?
#572 Re : Locations et baux » Rapport Etat des lieux d'entrée non reçu » 11-10-2021 13:17:04
J'ai regardé le bail, que nous avons signé au mois de mai, pour une entrée en septembre... Déjà je suis tombée sur mon derrière avec les phrases relatives à l'Etat des lieux d'entrée: Le Preneur a visité et examiné attentivement le bien loué. Il n’en réclame pas plus ample description. Le Preneur constate que le bien est délivré en bon état d'entretien, de sécurité, de salubrité et d'habitabilité.
Le nom de l'expert dans le bail n'est pas celui qui a fait l'EDL.... Les locataires précédents en ont pris un autre pour eux et on a enchainé avec celui-là juste après..
Vous n'êtes pas "tombée sur votre derrière" avant de signer le bail?
Ce sont des phrases standards d'un vieux bail PIM qui a été mis à jour depuis!
Vous aviez un tel coup de foudre pour ce logement que vous avez immédiatement signé le bail sans rien vérifier? Ni si la version était adaptée aux dernière évolutions législatives?
"Le nom de l'expert dans le bail n'est pas celui qui a fait l'EDL"
Mais vous avez accepté de faire l'état des lieux d'entrée avec un autre expert que celui que vous aviez choisi et dont le nom se trouve dans le bail?
Mais pourquoi????
#573 Re : Locations et baux » Rapport Etat des lieux d'entrée non reçu » 11-10-2021 13:17:04
Bien sûr, la semaine passée, il doit se renseigner auprès de sa dactylo
Vous avez choisi un expert qui travaille encore comme au début du siècle passé?
Tous les (vrais) experts que je connais travaillent avec un dictaphone et utilisent des fonctions de type "speech to text" pour obtenir instantanément un document en Word!
Evidemment il est encore nécessaire de le relire ensuite.
Le nom de l'expert a été convenu par les parties et figurait dans le bail?
#574 Re : Locations et baux » Suite procédure Jugement » 10-10-2021 09:24:56
Vous devez juste payer immédiatement +/- 400€ de provisions à votre huissier, et il fera signifier le jugement
#575 Re : Copropriétés forcées » fuite d'eau canalisation encastrée » 09-10-2021 20:31:46
Effectivement on m' a signalé que c'est le syndic qui doit déclarer le sinistre !!
En attendant je cherche un plombier ... sérieux. On va faire réparer nous même et prendre des photos avant après !!
Non c'est un sinistre qui doit être traité par la copropriété via le syndic et l'assurance de la copropriété!
Vous ne les avez toujours pas contactés?
#576 Re : Copropriétés forcées » fuite d'eau canalisation encastrée » 09-10-2021 20:31:46
Vous n'avez pas contacté vous-même votre assureur de copropriété? Ils n'ont pas envoyé d'expert?
#577 Re : Locations et baux » Quels intérêts de retard? » 05-10-2021 11:50:43
Le juge a toujours retoqué mon taux d'intérêt à 12%, réduit au taux légal.
Encore faut-il que l'affaire aille au tribunal....
En attendant pour les retards, avec ce type de clause, on peut demander 12% par an
#578 Re : Locations et baux » Quels intérêts de retard? » 05-10-2021 11:50:43
Quel dommage de ne pas y avoir prêter attention avant de signer le bail!
Les baux standards de type PIM prévoient 12% par an, donc 1% par mois!
#579 Re : Ventes et achats » Informations urbanistiques » 25-09-2021 11:18:13
Non, c'est dans la province de Namur.
Tout n'est pas encore digitalisé au 21ème siècle?
#580 Ventes et achats » Informations urbanistiques » 25-09-2021 11:18:13
- panchito
- Réponses : 3
Le compromis est signé et mes acheteurs veulent passer l'acte authentique le plus vite possible.
Il n'y a aucune clause suspensive, les achteurs n'ont pas besoin de prêt.
Apparemment le seul point bloquant sont les informations urbanistiques...
Aucun travaux de rénovation lourde n'a jamais été effectué.
Combien de temps cela peut-il encore prendre?
Je souhaite également côturer cette affaire au plus vite.
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