Bonjour,

Je ne suis pas certains d’obtenir l’accord de ma copropriété pour effectuer les travaux visant à améliorer mon PEB (toiture / facade / chassis /…)

Je ne suis pas non plus certains d’avoir un jour les fonds nécessaires pour réaliser ces travaux.
Je suis encore moins certain que tous les copropriétaires disposent de ces fonds et/ou soient d’accord de réaliser un emprunt.

J’ai entendu qu’en RW, 90% du bâti devait être complétement rénové pour mise aux normes…

Tel que la problématique de la mise aux normes des ascenseurs, ne va-t-on pas se trouver dans une situation où il sera impossible de se conformer aux exigences dans les temps impartis par manque de main d’œuvre qualifiée ou de fonds disponibles ?

Pour les biens loués qui n’auront pas le bon PEB pour être indexés, ne se dirige-t-on pas tout droit vers une généralisation des baux de courte durée (max 3 ans) et changement de locataire tout les 3 ans afin d’adapter le loyer avec l nouveau locataire et contourner ainsi l’interdiction d’indexer ?

Avec la fièvre inflationniste, les frais d’entrée et de sortie pourraient être très vite compensés par l’indexation contournée par le changement de locataire...

Bonjour,

Je suis confronté à ce casse-tête technico-calorimétrique.
Si l’un des pimonautes qui prendrait la peine de me lire avait des compétences en la matière, je serait heureux d’avoir son avis.

Dans cette copropriété, ce studio de 35 m² (pièce de vie + sdb) est équipé avec 3 radiateurs (A, B et C) et une installation de chauffage central commun.

2 radiateurs identiques (A et B) sont installés dans la pièce de vie et un 3eme radiateur plus petit (C) est dans la salle de bains.

Chaque radiateur est équipé d’une vanne thermostatique et d’un calorimètre électronique identique, tous remplacés récemment au même moment et au même endroit sur le corps de chauffe.

L’installation est du type monotube.
L’eau chaude sanitaire mais aussi l’eau chaude du chauffage circule dans des tuyaux dans la chappe, ce qui est presque suffisant pour maintenir une température de 18°c.

Je constate que lorsque l’installation est à l’arrêt dans l’immeuble pendant l’été, aucune consommation n'est constatée sur les calorimètres, ce qui est logique et rassurant.

Lorsque l’installation est remise en route courant septembre, et alors que les vannes thermostatiques sont en position fermées / ‘antigel’ je constate que :
- Les 3 radiateurs (A,B,C) ont la même température que la température ambiante dans la pièce.
- Le Radiateur (A) de la pièce de vie n’indique aucune variation du relevé sur le calorimètre
- Le Radiateur (B) de la pièce de vie indique variation du relevé sur le calorimètre de plusieurs dizaines d’unités sur quelques jours.
- Le Radiateur (C) de la SDB indique variation du relevé sur le calorimètre d’une dizaine d’unités sur quelques jours.

Je relativise bien sûr les unités consommées vannes fermées par rapport à la totalités des unités consommées dans l’immeuble, mais j’aimerais comprendre.

Vu que les radiateurs offrent le même ressenti de température au touché (température ambiante), j’ai tendance à exclure la défaillance de 2 vannes thermostatiques qui n’obturerait pas complétement le passage de l’eau sur la position antigel.

Quel est votre avis ou expérience en la matière ?

Bonjour,

A quoi sert-il de perdre son temps à enregistrer son bail à Bruxelles dès lors que le locataire est tenu de mettre son propriétaire en demeure de le faire 1 mois avant de considérer qu'il n'est pas enregistré ?

Bonjour,

J'envisage de louer un appartement à un(e) ressortissant(e) ukrainien(ne) à Bruxelles accompagnée d'un enfant

Voyez-vous un risque différent à prendre en considération (en cas de défaillance du locataire) par rapport à un autre ?

Merci d'avance pour vos avis et partage d'expériences.