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#41 Re : Copropriétés forcées » nouvelle loi => coordination » 24-11-2010 18:25:31
bonjour a vous,
Veuillez m'excusez mais je viens de lire la nouvelle loi et je n'ai rien vu dans les textes qui disait que le reglement de copropriete et l'acte de base devait etre mis a jour !
soit j'ai passé les infos car pour moi certains paragraphes sont du chinois ou alors y'a rien d'ecrit clairement a ce sujet ..!?
Pouvez vous me donner l'information ou m'en dire plus ..
Je vous remercie
Christophe
#42 Copropriétés forcées » nouvelle loi => coordination » 24-11-2010 18:25:31
- christopheEU
- Réponses : 4
Bonjour,
Je vis ds une copropriete de +- 40 lots du cote de namur.
Voila, j'ai eu un conseil de copropriete hier soir et notre syndic nous a parle qu'avec la nouvelle loi il allait falloir prevoir une mise a jour des status de la copropriete.
D'apres ce qu'il nous a dit, il faudrait mettre a jour le reglement d'ordre interieur et l'acte de base ? est ce correcte ?
j'ai lu quelques informations a ce sujet ici :
https://forum.pim.be/messages.php?idsalon=90290&idsujet=280974&page_index=2
J'aimerais savoir si nous sommes obligés de refaire l'acte de base et le reglement d'ordre interieur ?
ou si cela peut etre decide en a.g ?
Et si nous devons passe par la revue de ces documents , qui doit le faire notaire, syndic ?
dernier point, ou puis je trouver le lien vers la nouvelle loi , le texte complet paru au moniteur !?
Je vous remercie
Christophe
#43 Re : Copropriétés forcées » nouvelle loi & information privative ? » 27-10-2010 12:59:08
bonjour,
merci a tous ..
bonne fin de journée
christophe
#44 Re : Copropriétés forcées » nouvelle loi & information privative ? » 27-10-2010 12:59:08
bonjour,
veuillez m'excusez mais je comprends rien 
!
Je veux juste savoir si le syndic a raison sur le fait qu'il n'est plus possible de recevoir tous le detail des repartitions par lots ?
Car bcoup de coproprietaire refaissaient les totaux ( de temps en temps) afin de voir si les montants etaient correctes ..
La, ils vont recevoir le montant total par secteur (electricite, ascenseur, ..)avec leur quote part ...et la somme a paye..
Mais si le syndic a raison, peut on en a.g decide que tout les comptes soient a nouveau publie , distribue pour tout le monde ?
merci pour tout ..
Christophe
#45 Re : Copropriétés forcées » quotité ne corresponde pas ! » 25-10-2010 15:34:32
Bonjour,
Je vous remercie pour toutes ces infos
Pour votre info, nous avons (moi en tant que president et le syndic) encore recu une lettre par recommandé de l'avocat du proprietaire qui signale ds celle ci que l'entrepreneur n'est pas etranger a ce probleme et mets le batiment en demeurre.
On avance donc ..:-)
Bref, la procédure est en route, nous avons notre prochaine a.g le 25 novembre et je vous en dirai plus ..
J'espere juste qu'on lui remboursera les frais (charges) trop payés et qu'on ne devra pas lui restitué la parti communes car bonjour les travaux ..
En tout cas merci et bonne semaine a tous
Christophe
#46 Copropriétés forcées » nouvelle loi & information privative ? » 27-10-2010 12:59:08
- christopheEU
- Réponses : 15
Bonjour,
Je vis ds une copropriete de +-40 lots
Chaque trimestre tous les proprietaires recoivent les charges par courrier.
Dans ces documents, on retrouve toutes les depenses
je recois le detail des frais pour le chauffage, ascenseur, .. et ce que je dois payer pour chaque secteur par rapport am es quotites.
Sur ce listing au format A3, je vois aussi le cout de l'appartement de mon voisin, voisine pour chaque secteur (electricite, ascenseur, ..)
Je vois tout, et honnetement tout est clair et facile a lire ..
J'ai rencontre le syndic il y'a quelques jours pour un cg et il m'a dit que maintenant il n'enverrait plus le detail des depenses comme c'etait fait precedemment car soit disant la nouvelle LOI en cour depuis le 1er septembre INTERDIT CELA !
Soit disant qu'on ne peut plus affiche des informations privées ..
Donc comme il me dit, je recevrai juste la somme des depenses par secteur (total chauffage, total ascenseur, etc ..) et bien sur le cout pour mon appartement.
Est ce correcte car je viens de lire il y'a 10min un post trouve sur ce site parlant de la nouvelle loi et je n'ai rien vu a ce sujet !
Je vous remercie
Christ
#47 Copropriétés forcées » quotité ne corresponde pas ! » 25-10-2010 15:34:32
- christopheEU
- Réponses : 13
Bonjour,
Je vis dans une copropriete de +- 40 lots
Le batiment comprend des appartements mais aussi des magasins.
un nouvel acquéreur d'une surface commerciale s'est apercue qu'il n'avait pas le nombre de metre carre indique comme sur les plans deposes a la commune.
exemple : sur plan 100 m2 en reel 95m2
Ce qui se passe c'est que le constructeur de la residence a robote un peu son magasin afin de faire un p'tit local ou d'aggrandir le local existant pour y placer les compteurs communs.
Donc le nouveau proprietaire de ce magasin attaque la copropriete et demande donc que l'on lui rende la surface occupée par les compteurs, mais aussi le remboursement des charges trop payees etc.. etc ..
ne devrait il pas attaquer plutot le constructeur et s'arranger ensuite avec la copropriete pour les charges !?
le batiment a 10ans, et c'est le second proprietaire a t il encore le droit de se plandre apres autant de temps !?
on achete le bien dans l'etat bien connu de l'acheteur non ?
donc tant pis, je veux bien comprendre que le paiement des charges soient revues mais deplacer les compteurs bonjour les travaux ...
Je vous remercie pour vos explications
Christophe
#48 Re : Copropriétés forcées » probleme de parking ! » 11-08-2010 15:54:22
bonjour a tous,
oups c'est moi qui souffre d'alzheimer je pense j'avais completement oublie que j'avais deja pose cette question !
le souci c'est qu'a chaque rentrée scolaire c'est le meme bazarre !
grffff => j'ai deja essaye de laisser des p'tits mots mais j'ai retrouve ma voiture raye de la portiere jusqu'au feu arriere deux grande sinusoide splendide !
ca calme car vous vous dites la prochaine fois, comme la voiture est dehors c'est les pneus qui en prendront !!
c'est pour cela que je vais que la police intervienne et fasse enlever les vehicules..
A quoi servent ils sinon ...
La police m'a applee debut d'apres midi pour me dire qu'il allait demander confirmation a un procureur afin de verifier leur dire => pas possible de mettre une amende sur une propriete prive..
merci pour tout
Christophe
#49 Copropriétés forcées » probleme de parking ! » 11-08-2010 15:54:22
- christopheEU
- Réponses : 5
Bonjour,
Je vis dans un immeuble du cote de namur compose de +- 40 apparts.
Nous avons ce meme nombre de parking situé devant et derriere le batiment.
A cote de notre copropriete se situe une ecole de cour de jour mais aussi de cour du soir.
Ce qui se passe, c'est que les etudiants viennent se garer sur les parkings des proprietaires.
Meme si on met un panneau avec notre plaque, les etudiants continent a se garer ..
Ce qui fait que lorsque vous rentrez chez le soir, votre place est prise !
Je suis allé trouver le directeur de l'etablissement afin de lui expliquer le probleme et comme il m'a dit : c'est pas son probleme ..
Etant en congé, je me suis rendu a la police afin de voir ce que l'on pourrait faire !
La police m'a repondu qu'il ne pouvait pas verbaliser car c'est du privatif ...et qu'il n'etait pas possible de faire degager la voiture car celle ci n'empeche pas de sortir du parking !!!
Ils ne peuvent faire degager la voiture que si celle ci empeche un autre vehicule de sortir de son emplacement !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
dingue en tant que proprietaire, ayant achete mon emplacement de parking je me rends compte que je suis meme pas chez moi !!!
quelqu'un a t il une idée de ce que l'on pourrait faire pour devenir de nouveau proprietaire de nos parkings !
Sans passer par un systeme de barriere
Je vous remercie pour vos idées
Christophe
#50 Copropriétés forcées » facture ascenseur non detaille ! » 03-07-2010 22:16:12
- christopheEU
- Réponses : 4
Bonjour,
Je vis ds une copropriete de 40 lot ds le coin de namur.
Nous avons deux ascenseurs de marque **** :-).
Pour resumer, le fabricant etant aussi chargé des entretiens jusqu'a l'annee derniere.
Je les ai virée car nous avions un contrat de > 4000 EUROS l'année pour du depannage 7j/7j et 24h 24h et on avait les ascenseurs en panne pendant quinz jours ! Il m'a fallut 6mois pour avoir des pseudos explications ...super hein ...
bref, nous avons choisi une autre societe toujours en 4 lettres et je decouvre le meme genre d'histoire !
La ce qui se passe, nous avons recu une facture de > 4000 euros ne contenant NI PRIX HEURE, NI PRIX DES PIECES, NI LE TOTAL DES HEURES PRESTEES ...
bon cela me gonfle mais encore mieux voici les 4 descriptions contenues dans la facture :
- mise en securite de l'appareil
- remplacement d'une carte DCB 5KM 400V du drive OVF 10
- remplacement de la carte de commande de l'operateur de porte
- essai, reglage et remise en service
le tout donc pour plus de 4000 euros !
pour moi, on peut deja virer les deux premieres descriptions qui me paraissent logique qd quelqu'un realise un boulot !
reste deux description, sans prix des pieces, sans meme dire si les cartes fournies sont garanties ou pas ..
J'ai demande au syndic d'envoyer un courrier afin de demander des explications , cela fait 1 mois..et nous sommes sans nouvelles evidemment..
voila pour la situation, j'aimerais savoir si je pourrais pas deposer plainte contre ces voleurs ?
et si oui, ou puis je le faire ?
Je vous remercie
Christophe
#51 Re : Copropriétés forcées » carnet d'entretien ! » 03-07-2010 08:36:32
salut salut,
merci pour les infos mais je me rends compte au file des années que la gestion realisée par un syndic est digne ...du metier de facteur !
je voudrais savoir qu'est ce qu'il doit faire absolument !
quelles sont ces taches ?
Ou puis je trouver ces informations ...
pour information, je suis syndique aupres de snp !
j'ai envoye cette question (taches du syndic) avec mon numero de membre et on m'a demande d"envoyer 50 euros sur un compte !!!
dingue ...
merci
Christophe
#52 Re : Copropriétés forcées » garanti decennale !? » 29-06-2010 18:28:21
merci luc pour l'information
christophe
#53 Copropriétés forcées » carnet d'entretien ! » 03-07-2010 08:36:32
- christopheEU
- Réponses : 8
Bonjour,
Je voudrais savoir si un syndic agrée IPI est obligé d'avoir un carnet d'entetien du batiment et de tenir celui ci a jour !?
ds ce carnet il pourrait note par exemple si telle chose a ete faite ou pas !
Ce qui vient de se produire, c'est que la swde n'a pas releve le compteur d'eau depuis x années et la swde ne le faisait pas car il n'y avait pas d'echelle dans le puissart (super...). lettre a l'appui..
bref, on vient de recevoir une regulation d'eau de > 6000 euros ca fait plaisir !
donc, est ce qu'un syndic n'est pas sense verifier certaines choses comme le releve des compteurs eau, gaz, etc ..
Je vous remercie
Christophe
#54 Copropriétés forcées » garanti decennale !? » 29-06-2010 18:28:21
- christopheEU
- Réponses : 3
bonjour,
je suis coproprietaire et je vis dans un batiment qui a ete construit au debut des années 2000 (2001-2002)
j'aimerais savoir ce que couvre la garanti decenale ?
- batiment seul (mur)
- batiment et contenu (chaudiere, chassis,..)
- ...
merci pour vos eclaircissements
Christophe
#55 Copropriétés forcées » comment les locataires sont ils tenu au courant des decisions ? » 23-02-2010 19:28:10
- christopheEU
- Réponses : 2
Bonjour,
Lors de notre derniere A.G, nous avons decide de pas mal de points.
Chaque proprietaire recoit le compte rendu du pv quelques semaines plus tard.
Mais le locataire, comment fait il pour etre tenu au courant des decisions prises lors des A.G ?
Le syndic doit il mettre le pv a l'entree du batiment, le distribuer a chaque locataire, le proprio doit il avertir son locataire,... etc...
Quid ?
Je vous remercie pour vos infos
Christ
#56 Re : Copropriétés forcées » Syndic labelisation » 05-02-2010 16:34:33
salut salut Zlurp
j'ai eu pas mal de probleme avec les syndics !
j'en ai degage un et l'actuelle a mon avis ne tardera pas !
beaucoup de problemes ne sont jamais regle !
- pv d'assemblee flou, pas clair
- travaux jamais realise ou de travers
- pas de cahier d'entretien
- aucun controle des entreprises realisant les travaux donc les travaux sont fait deux fois !
- et je parle meme pas de tous les potes qu'ils fait bosser en prennant sa part bien evidemment ...
- tva 21% sur les travaux au lieu de 6%
- ...
- et j'en passe...
1er chose a faire je pense et de déposer plainte a l'ipi
ensuite ce renseigne sur le label et voir un peu les criteres qu'il faut respecter afin d'etre certifie !
si tu vois que les criteres qui permettent d'etre labelise ne sont pas suivi par votre syndic ecrit leur afin de leur signaler !
c'est quelle societe qui labelise ?
Enfin ...au conseil de gerance
il faut vraiment des gens qui s'investissent et criteres les decisions du syndic sans cela ...c'est la BEREZINA !
tu peux me contacter par message prive je t'expliquerai ce que j'ai fait pour mettre de l'ordre !
Courage...
bav
Christophe
#57 Re : Copropriétés forcées » mandat syndic » 11-01-2010 18:37:09
salut salut,
@totocane => oui tout a fait, c'est le boulot du syndic mais il faut constamment que je l'appele afin de voir ou il en est dans tel dossier ...
Pour finir, je prefere le faire moi meme ...et a la fin je connais mieux le dossier que lui !
J'ai regarde le contrat du syndic et j'ai bien trouve la liste de ces taches ...
Maintenant, en manque t il ...? Il y'a t il une liste que le syndic doit obligatoirement respecte ...?
J'ai regardé sur le site de l'ipi mais j'ai rien trouve...le flou le plus complet!
Tiens, quelqu'un sait il comment fait l'ipi pour controler les syndics ?
bonne semaine
Christophe
#58 Re : Copropriétés forcées » mandat syndic » 11-01-2010 18:37:09
salut salut,
saxo => je suis adherant a un syndicat de coproprietaires et j'ai le droit via cette adhesion a 10 appels vers des juristes !
a chaque fois que j'appel on me répond, monsieur il faut prendre un avocat ...
Dernierement, j'ai trouve dans 60M de consommateurs l'equivalent de test achat chez nous des articles interessant sur les syndics en france et dans un numéro il liste la liste des taches d'un syndic !
j'ai envoyé un courrier au syndicat pour LEQUEL je suis adherent en leur demandant quelles sont les taches que le syndic doit realiser...et la on me repond que je dois fournir 52 euros pour avoir une réponse ...
N'est ce pas fort ...
Que voulez vous que les adherents fassent ...!
On ne peut pas dire que nous sommes vraiment aidés!
Totocane => etre coproprietaire demande vraiment un INVESTISSEMENT!
depuis que je suis le president du cg, j'epluche toutes les factures et je te promets que je trouve pas mal d'erreurs :
- double facture
- tva a 21% au lieu de 6
- travaux mal réalisé
- ...
Dernierement, on a eu un probleme avec un ascenseur de marque **** il est tombé en panne pendant +-3 semaines alors que nous avons un contrat de depannage 24h 24 7 j7 ...
J'ai demandé des explications pendant => 6MOIS, j'ai appele sans CESSE a la fin on ne me répondait plus ...
Pour avoir satisfaction, j'ai réussi (via internet :-) )a avoir l'adresse mail du directeur generale pour la belgique et j'ai envoyé un mail de 3pages en CITANT les noms de mes differents correspondants qui restaient sous silence, les copies des mails envoyés au differents intervenant ...1semaines plus tard, j'avais les réponses a mes questions et les excuses de tous ces planqués...
Le contrat a ete rompu evidemment, mais la nouvelle societe choisie est pire j'ai l'impression ....
tout le monde dort...et la plupart profite de cette situation ...
un bon coup de pied dans la taupiniere, voila ce qu'il faut !
Christophe
#59 Copropriétés forcées » sortie de secours ?! » 23-12-2009 01:47:38
- christopheEU
- Réponses : 2
Bonjour,
je vis dans un batiment construit en 1999 sur plusieurs niveaux (5).
Il n'y a aucune sortie de secours de ce batiment, trouve vous cela normal !?
tous batiment sur plusieurs niveaux ne devrait il pas disposer de sorties de secours !?
je vous remercie
#60 Copropriétés forcées » tache d'un syndic » 15-02-2011 16:26:18
- christopheEU
- Réponses : 3
Bonjour,
je voudrais savoir quelles sont les taches qu'un syndic doit assurer !?
Je me doute qu'il se charge de faire les releves , de la facturation, etc...
mais j'aimerais savoir si dans ces taches sont prevues par exemple :
- verifier que le devis correspond bien a ce qui a ete realise
- controler les travaux termine
- demander au minimum 3 devis lors de realisation de travaux
- mettre en concurrence les differents fournisseurs tous les x temps
- ...
merci pour vos reponses.
christ
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