Bonsoir Grmff, pas possible pour des raisons que je ne souhaite pas expliquer ici (j'aurai vraiment + facile), je suis la "ligne légale" 

Bonjour, un grand merci à Grmff pour ses infos

Voila ma situation

Locataire depuis 7 ans, avec très petit loyer, un peu plus de 300 euros (je l'ai sorti d'un logement insalubre qui était en partie muré), très reconnaissant
Jamais un jour de retard
Pensionné très sympa, je passais le voir et boire une bière avec lui de temps en temps, il habite à 50 m

Décès début du mois de décembre
+- 1000 euros de dégâts (une partie réparer temporairement il y a quelques mois), mais j'attendais la fin du bail
Caution 2 mois ((

2 héritiers
le premier, ne donne plus signe de vie depuis des années
le deuxième à juste organisé les funérailles et ne souhaite plus rien avoir avec la succession

A première vue, pas de dettes, sauf envers moi

Après examen de la législation, c'est le bordel intégral, une loi mal torché
Mon but, récupéré le logement pour le remettre en location après travaux que je souhaite commencé rapidement (même si toujours meublé)

Je suis donc dans la situation suivante :

Si l’habitation est inoccupée et toujours garnie des biens du locataire décédé, le bailleur le fait constater par un huissier, à sa requête ou à la requête du juge de paix qu’il aura préalablement saisi par requête unilatérale. L’huissier réalise un inventaire des biens présents dans l’habitation. À l’issue du délai de trois mois, le bailleur en dispose en bon père de famille à charge des ayants-droit du preneur décédé (évacuation, conservation dans un garde-meuble, vente, etc.). Le bailleur peut réclamer les frais aux ayants-droit.

Donc pour faire libérer la garantie, je dois faire une action en justice (avec Avocat comme procédure unilatérale) = frais
Inventaire des biens ( sans aucunes valeurs ) via Huissier (coût estimé donné hier par téléphone 600 euros)
Frais de procédure =  frais
Total des frais (sans dégâts locatif) plus important que le montant de la caution ;;;(((((

Autre info : l'administration communale refuse de fournir un copie de l'acte de décès, même avec copie du bail (Avocats et Huissiers ont accès au registre nationale ouf)

Si vous avez des conseils et de l'expérience, je suis preneur
Si vous avez une phrase type légal à mettre dans le prochain bail pour diminuer les ennuis lors de la prochaine location, je suis aussi preneur
Je viendrai vous écrire la suite de l'aventure

Super merci pour toutes vos infos

Bonjour, voici le dénouement de l'histoire :

Lorsque vous avez un bien avant mariage, avec un prêt et que vous n'avez pas de contrat de mariage, lorsque vous refinancer le crédit (pour le taux meilleur ailleurs, après le mariage), vous contractez une "nouvelle dette pour le ménage" (même si la dette existait et disparait sous une autres formes) et donc c'est le ménage qui signe.
Le bien reste la propriété de la personne seule qui l'a acheté, mais la dette devient commune …. voila comment ce termine l'histoire

Le faible taux que rapporte l'épargne ... c'est logique, il y a des fonds à faire fructifier

Pour AXA que vous compreniez mieux ce que j'ai eu, c'est que le médecin de l'assurance perte de revenu était le même que le médecin de la compagnie qui assurai l'employeur de mon épouse pour son accident de travail ( qui a aussi été , je ne sais pas comment dire .... méchant en critiquant le physique de mon épouse pour la déstabilisé ).

Pour AG insurance, foudre sur la maison = + de 5000 euros de dégâts = attendre un expert surchargée, pas d'avance, heureusement sur fond propre rachat de pièce pour la chaudière (et eau chaude) , achat de la vitro céramique (pour mangé) et Machine à lavé (pour le linge), le reste mis en attente, dont un onduleur pour les panneaux solaires et perte de la productions de 3 mois d'été + certificats vert ... qui n'est pas couvert, résultat 5500 d'indemnité et 2000 de perte ... (il y avait aussi le groupe hydrophore, le tableau électrique brulé, .....

Les ridicules 10 % de perte indirect, m'ont bien fais rire comme chez AG il décompte la franchise de 250 euros pour la foudre .... vous comprenez ma vexations, malgré la demi douzaine de contrat chez eux .....

Je ne prend pas les assureurs pour des anges, ils doivent gagner leur vie aussi, mais il doivent être aussi responsable, correct et JUSTE

De mon coté,je fais mon calcul autrement :

Je visite et estime le prix que je pourrai louer, je fais x100 et c'est le prix que j'offre hors frais de notaire et travaux (max 20 %)

Exemple petite maison 2 chambres pouvant être louer 600 euros, je met maximum 60000 euros + maximum 12000 de travaux + frais de notaire

Calcul du prêt : financement 80 % prêts hyp et 20 % pret perso, frais de notaire + travaux sur fond propre

Prêt perso = les 20 % en 10 ans max

Calcul de la durée du prêt hyp : (loyer- pret perso x 12 x 0.9) - cadastre - assurance = la mensualité, suivant la mensualité j'adapte la durée du prêt hyp

En utilisant 0.9, il reste toujours de quoi palier à un vide locatif sur le compte

A partir de la dixième année j'ai comme retour ce que je ne paye plus du prêt perso

Ma façon de calculé est peut être originale, mais c'est + simple pour moi

Pas évident d'estimer tout cela, je dirai comme Himura :

Connaitre la date et savoir aussi : si l’installation à été ou pas payé par un tiers investisseur

Calculer la production annuel d'après le compteur de CV qui se trouve dans le logement

Calculer le gains électrique (sur 20 ans- l'age de l'installation - 1x le remplacement de l'onduleur ((+- 2000 euros)) + le gains de CV (si il y en a) sur 10 ans et pas 15 ans (être prudent), 455 € par 1000 kwh produit - nouvelle futur taxe

En premier connaitre la date d'installation et qui perçoit les CV si il y en a ....