L'ordre des décès a évidemment son importance.
Si votre grand-père est décédé le premier. Votre papa et votre marraine ont certainement hérité d'une partie de la nue propriété (ou pas) dont vous avez vous même déjà hérité au décès de celui-ci. Quand votre marraine est décédée, son héritage est je suppose retourné dans l'escarcelle de votre grand-mère à moins qu'elle ait fait elle-même un testament qui impliquerait un tiers (ce qui serait, je vous l'accorde, fort dommageable).
Il n'y a qu'une chose de certaine : ce n'est pas simple et effectivement un notaire vous sera de bon conseil, voire un avocat selon l'importance de ce dont on parle.

Faites lui comprendre qu'attendre passivement ne suffit pas.

Est-ce que le prix mentionné sur votre convention est atteint?
Est il mentionné que la commission est due quand le prix est atteint?

J'ai eu un courtier qui m'a dit qu'une seule banque prêterait dans mon cas à un taux de 6.90% (soit 881€/100.000€ en 15 ans) et seulement 80% de la valeur en vente forcée (80% de la valeur réelle), soir 64%. Bref, c'est chô.
ING ne m'a toujours pas répondu.
Je continue mes recherches.

La gestion n'est pas la même à Charleroi pour un studio ou un appart 2 chambres.
A vous de voir : de plus petites unités seront plus rentables mais plus sportives; des beaux apparts 2-3 chambres attireront plus vite un public familial normalement plus reposant mais avec moins de rentrées au final.
Comment l'immeuble est cadastré? Si c'est uniquement commerce, il vous faudra un permis pour séparer la partie commerciale de l'habitation.
Maintenant, il faut calculer votre rentabilité : combien de mensualités allez vous remettre, de charges, impôts... et combien pouvez vous espérer de rentrée de votre investissement?
Je vois déjà une erreur de calcul : vous mettez 165.000 avec 25.000 de travaux = 190.000 ??? Déjà, pensez aux frais notariés et d'hypothèque, soit pas loin de 18%. Si le prix d'achat est de 165.000, on est à 195.000 sans aucun travaux de commencés.
Vous parlez de 100.000 de rénovation : qui a estimé ça? Vous vous y connaissez suffisamment? On a vite fait de dépasser de 10% pour des broutilles, c'est pas rien!
Vous avez un apport? 
Bon, c'est pas pour vous décourager mais se retrouver dans la mouise pour des mauvais calculs, c'est pas top. Je connais des gens à qui s'est arrivé, emballés par leurs projets et qui ont finalement fui la Belgique, croulant sous les dettes et les procédures.

Oui, je lui ai demandé mais apparemment, tant que c'est pas signé, il ne touche rien. En tout cas, il ne réclame pas et continue les visites.

Voilà le bouzin

Il n'y a rien d'indiqué comme mention d'un refus ou changement d'avis. C'est mal torché car ça doit arriver régulièrement je pense.

Et bien apparemment, tant que la vente n'est pas faite, il n'a rien. Cela viendrait de la clause "sous réserve d'acceptation par les propriétaires". Il s'est tiré une balle dans le pied lui (et dans le mien aussi).

Merci pour votre réponse intéressante. Nous allons lui proposer de racheter sa part.
Le bien est situé en Région Wallonne.
Si j'ai bien suivi, elle aura donc à payer 1% d'enregistrement + les frais notarié, soit environ 3% en tout si mes souvenirs sont exacts.

Un mois plus tard, où en sommes nous?
Avez vous eu des contact avec l'acheteur et le notaire?