Bonjour et bienvenue sur le forum.
Merci pour votre contribution et partage d'expérience.

Ceci dit, j'espère que Dalhia aura pris une décision depuis son message. C'était tout de même il y a presque 18 ans...

La justice de paix est compétente pour les problème de voisinage. Si cela s'envenime, cela risque d'être compliqué dans le voisinage...

Je vous conseille de passer par la conciliation d'abord. Si le juge aime bien la conciliation, cela évite un jugement qui tranche un litige, mais laisse des cicatrices et des rancœurs qui peuvent durer...

Si c'est à Charleroi, les pigeons sont considérés comme des nuisibles, au même titre que les rats et les souris. C'est mentionné dans le règlement de Police:
https://www.charleroi.be/assets/files/t … P-2024.pdf

Par curiosité, j'ai commandé en mentionnant mon adresse personnelle. Ce sera livré chez moi samedi (donc plus vite qu'en point relais...) pour 13.73€.

Bon, j'arrête mes tests, cela va trop fausser mes chiffres de vente...

Un peu des deux mon cher GT...

Hot news!

Le livre est maintenant disponible sur amazon.fr.  (Frais de port gratuit quand j'ai essayé.)
Attention, il est disponible sur Amazon.com également, mais les frais de port sont exorbitant. Plus que le livre lui-même...

La version ebook (pdf) de cette 3e édition est sur ma boutique buymeacoffee

Tout à fait.

Il n'y a qu'une forme de recours générale, c'est l'appel. L'appel n'est pas possible si le montant en jeu est inférieur à 2000€.

En ce cas, si vous ne pouvez pas faire appel et que vous avez été condamné par défaut parce que le montant est inéfrieur à 2000€, vous pouvez faire opposition.

Il vous faudra justifier de l'impossibilité de vous être présenté lors de la première audience, et le juge peut rejeter votre opposition (et donc rendre le 1er jugement définitif). S'il reçoit votre opposition, la procédure reprend à zéro.

Le délai d'appel, comme le délai d'opposition, est de un mois à partir de la signification par huissier.

L'opposition est une procédure courante en cas d'incarcération suite à un jugement par défaut, par exemple parce que la convocation n'a pas pu être remise à un justiciable qui n'a pas de domicile connu...

En matière de location, c'est assez rare. Je n'ai jamais eu le cas.
En cas de jugement d'expulsion, je ne sais pas si l'appel est possible si le dommage outre l'expulsion est inférieur à 2000€. Parce qu'une expulsion est un dommage non chiffré. Comme ce n'est pas moi qui devrait lancer la procédure, je n'ai jamais fait de recherches à ce sujet.

J'ai eu un contact dernièrement avec un avocat qui défendait des locataires. J'avais demandé et obtenu la validation du congé renon. L'avocat pro deo des locataires m'a indiqué qu'il n'avait pas accepté de faire appel de la décision comme le demandait les locataires. Il estimait qu'il n'y avait pas d'argument pour aller en appel et refusait de faire la procédure.

Voili-voilà. J'ai reçu deux exemplaires "brouillon" de cette troisième édition. J'ai corrigé quelques fautes d'orthographe résiduelles, dont certaines présentes dans les premières éditions et passées au bleu malgré les moult relectures. Et j'ai renvoyé pour publication.
Voici déjà la couverture:

Cette nouvelle édition est bientôt disponible sur Amazon en version brochée de 100 pages, couverture en couleur sur papier brillant. Les frais de port des livres Amazon sont faibles, c'est tout bonus!

La version ebook (pdf) de cette 3e édition est déjà disponible sur ma boutique buymeacoffee (les premières éditions ne sont plus disponibles). Pas impossible que je finisse par la publier sur Amazon également en format ebook de Kindle...

La première erreur de débutant, c'est de passer de longues heures à s'informer au lieu de les passer en visite et en rendez-vous avec votre banquier.
La seconde, c'est de laisser passer du temps avant de commencer à investir. (Quoi que. Parce que si vous n'avez pas encore investi, vous n'avez pas débuté et n'êtes donc pas débutant... )
Je n'ai pas fait ces deux erreurs. L'erreur que j'ai faites, c'est de ne pas en faire le double.
Une erreur de débutant que j'ai pu constater, c'est de payer un trop gros acompte sur des travaux, et de continuer à payer alors que les travaux n'avancent pas. Le prestataire disparait dans la nature, et vous avez perdu tous vos sous.

Bien vu cher GT, comme d'habitude.
Pepino, qui reste la bienvenue si on s'est trompé, s'est inscrite à partir d'une IP française.

Ceci étant dit, sans connaître plus que cela les différences entre Belgique et France, j'appliquerais la même méthode.

En France, les procédures sont beaucoup plus longues. Raison de plus pour éviter de se les coltiner si c'est possible et juridiquement stable.

Vous dites que votre locataire vous a indiqué être parti et avoir laissé les clefs dans la boite aux lettres. L'a-t-il fait par écrit? Lettre, e-mail? Si ce n'est pas le cas, tentez d'obtenir un écrit. Je jouerais au con en demandant dans quelle boite aux lettres il a remis les clefs, sous le prétexte que je ne les ai pas trouvées. (avez vous regardé dans votre propre boite aux lettres et dans la sienne?

Coincez un cure-dent ou un coton tige entre porte et listel, dans le haut, hors du regard, en ne le laissant pas dépasser. Notez l'endroit où vous l'avez mis. Vérifiez quelques jours plus tard s'il est toujours présent. Si présent, personne n'est venu. Si parti, il y a toujours un occupant.

S'il n'y a personne, si j'ai un écrit qu'il a remis ses clefs, je rentrerais avec témoin pour voir l'état. Et j'avise en suite. En général, je vire toutes les poubelles qui restent, je remets en location et j'avise la police qu'il a quitter les lieux pour qu'on le radie de l'adresse. Evidemment, je ne sais pas si en France on peut/doit radier, ni même s'il existe un registre national ou local des adresses...

Yapa un Pim.fr? 

Certaines agences, en Wallonie, font leur pub en disant que les frais d'agence sont à charge de l'acquéreur.
En Flandre, je ne sais pas.

En France, il est souvent mentionné FAI: frais d'agence inclus. Le prix annoncé est le prix avec les frais d'agence, qu'ils soient à charge du vendeur ou de l'acquéreur.