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#41 Indexation des loyers » Indexation temporaire et récupération du cadeau ? » 16-09-2023 13:59:08
- nokthib
- Réponses : 7
Bonjour,
question hypothétique:
Soit, en RW, un bail enregistré dont le PEB est B.
en 2022, a été appliqué un index réduit, en mentionnant que cette faveur pouvait être retirée à tout moment.
En 2023, l'index presque total a été appliqué, mais encore partiel.
Exemple:
En 2022 on pouvait indexer à 623,xx€, laissé à 580€
En 2023, on pouvait indexer jusque 655,xx€, laissé à 630€.
Aujourd'hui, j'ai envie pour des raisons qui me sont propres (le locataire est violent avec les voisins), annuler cette faveur.
Ce qui est en passe d'être fait pour le futur + 3 mois à "récupérer".
Ma question,
dans quelle mesure puis-je récupérer les 12mois de (623-580)€?
Sachant que j'ai appliqué l'index à temps, et explicité, par écrit, que cette faveur pouvait être retirée à tout moment.
Merci
#42 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Deux achats en "même temps" - quid des dossiers de banques ? » 12-06-2023 18:15:08
Merci,
Pourquoi ?
Car si je fais une simulation sur Keytrade (car facile) comme suit:
- Ce que je possède actuellement + un IDR en vue d'acquérir une RP: taux élevé
- Ce que je possède actuellement, en vue d'acquérir une RP: taux plus bas (sans parler de la nouvelle RP donc)
- Ce que je possède actuellement + la future RP, en vue d'acquérir une RP: impossible.
Voilà pourquoi :-)
Mais je n'en suis ni à l'achat de cet IDR supplémentaire, ni à l'achat de la nouvelle RP.
Juste que je me pose parfois beaucoup de questions !
merci
#43 Prêts hypothécaires/assurances » Deux achats en "même temps" - quid des dossiers de banques ? » 12-06-2023 18:15:08
- nokthib
- Réponses : 4
Bonjour,
question hypothétique.
Imaginons, le 01/06/23, une offre pour un immeuble de rapport est acceptée.
Le 02/06/2023, une offre pour une résidence principale est acceptée.
Si je vais à la banque A avec mon dossier pour l'immeuble, sans citer la maison,
et, si je vais à la banque B, pour mon dossier de résidence principale, sans citer l'immeuble,
en d'autre termes, je cache "par oubli" les revenus mais aussi et surtout, les charges d'un autre bien immobilier, en vue de constituer un dossier d'emprunt.
Même si au moment où les dossiers sont introduits, il y a en effet aucune trace existante, et donc la charge n'existe pas à l'instant t.
que risque-je ?
Merci
#44 Copropriétés forcées » assèchement mur dans les communs / réparation toiture » 22-03-2023 08:56:17
- nokthib
- Réponses : 0
bonjour à tous,
je regarde pour acheter un bien. Il n'y a pas de syndic. Il y a 3 unités dans l'immeuble, avec acte de base bien défini.
Dans les parties communes, un des murs est tout humide, au dernier étage, cela vient de la toiture et/ou la corniche.
Cette humidité migre vers les parties privées, évidemment ("mon" achat en vue)
Mes questions:
1. Ces réparations sont-elles imputables à tous les co-propriétaires, selon leur répartition de l'acte de base ?
2. Si oui, comment contraindre les deux autres propriétaires de faire les travaux ?
Moi, si cet achat ce concrétise, je ne peux pas avancer sans que cette partie soit en ordre ...
3. Le châssis de ce mur donnant dans les parties commune, étant fait de bois, est complètement pourri: même questions que ci dessus.
Merci d'avance
#45 Re : Copropriétés forcées » Énergie : inquiètes, les copropriétés cherchent des solutions » 28-01-2023 10:31:45
bonjour, en tant que propriétaire n'habitant pas dans mon immeuble (j'ai l'immeuble entier).
Dois-je faire moi la demande pour la prime "gaz" ? Ou chacun de mes locataires doivent le faire ?
Merci
#46 Re : Divers (hors achat/location) » Objets abandonnés dans local commercial » 17-01-2023 18:20:31
Changez les clés en premier lieu.
Ensuite portez plainte pour violation et envoyez la facture pour ses immondices, en tenant compte des frais de gardiennage pendant deux ans :-)
#47 Re : Ventes et achats » Vices rajoutés par vendeur au compromis: annuler offre possible? » 06-02-2023 11:40:49
et demander au vendeur de faire jouer son assurance et de remettre en état avant votre entrée dans le batiment ?
#48 Re : Locations et baux » Certificat PEB à payer par le preneur - urgent » 06-01-2023 19:34:28
Quel abus ! C'est au bailleur de prendre cela en charge ...
#49 Re : Locations et baux » Annonce de mise en location: que cherchent-ils? » 05-01-2023 14:39:51
ce que j'aime sur MarketPlace ? Pouvoir aller voir le profile public de la personne.
Ca en dit très long ...
#50 Re : Locations et baux » EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ? » 31-12-2022 17:24:19
Hello, retour :
j'ai appliqué aux m2 abîmés le taux des géomètres.
Le locataire a trouvé ça normal et a accepté sans embûches.
merci
#51 Re : Locations et baux » EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ? » 31-12-2022 17:24:19
Parfaitement Exact
#52 Re : Locations et baux » EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ? » 31-12-2022 17:24:19
#53 Re : Locations et baux » EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ? » 31-12-2022 17:24:19
nokthib a écrit :Merci pour vos avis.
Le bien a été acheté comme cela. J'aurais moi aussi carrelé
Je comptais demander 2 a 300€ de dégâts. Certes il est amortimais il était en excellent état.
Pas le temps de le changer j'ai un nouveau loc qui arrive directement.Je vais donc annoncer un dégât et demander ce qu'en pense le locataire.
Faire un calcul au M2 abîmés et voir comment il se positionneMerci
Vous êtes en droit de demander un dédommagement pour un dégât subi. Ce que vous demandez est déjà très modéré. Ne demandez pas trop à votre locataire ce qu'il en pense : il a commis un dégât et il est normal qu'il paie. Il faut prendre en compte la surface à remplacer (pas tout l'appart, amis au moins la pièce concernée). Et épargnez-vous les calculs. Annoncez un forfait de 300 et dites que si un calcul doit être effectué, ce prix sera au minimum multiplié par deux, voire par trois.
Vous avez parfaitement raison.
Par contre vous parlez de "facturer toute la pièce concernée"?
Du coup c'est les 3 pièces et sa garantie locative ne suffira pas...
#54 Re : Locations et baux » EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ? » 31-12-2022 17:24:19
nokthib a écrit :Bonjour à tous,
j'ai un dilemme.
J'ai un appartement qui a un vynil de 7 ans.
Mon locataire part après 1an et 2 mois.l'EDL d'entrée montre qu'il est, si pas état neuf, carrément nickel.
Aujourd'hui il est tout griffé, en semi profondeur.Que feriez vous en terme de dégâts ?
Ce locataire a toujours payé à temps, mais est resté peu finalement, et tout a été traîné sur 3 pièces ...On parle de 35m2 sur les 3 pièces mais évidemment seulement 10m2 est abîmé ...
Merci pour votre avis
Chat gpt a-t-il été interrogé?
Pardon?
#55 Re : Locations et baux » EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ? » 31-12-2022 17:24:19
Merci pour vos avis.
Le bien a été acheté comme cela. J'aurais moi aussi carrelé
Je comptais demander 2 a 300€ de dégâts. Certes il est amortimais il était en excellent état.
Pas le temps de le changer j'ai un nouveau loc qui arrive directement.
Je vais donc annoncer un dégât et demander ce qu'en pense le locataire.
Faire un calcul au M2 abîmés et voir comment il se positionne
Merci
#56 Locations et baux » EDL de sortie: Vinyl ancien (7 ans) état neuf à très griffé - vétusté ? » 31-12-2022 17:24:19
- nokthib
- Réponses : 16
Bonjour à tous,
j'ai un dilemme.
J'ai un appartement qui a un vynil de 7 ans.
Mon locataire part après 1an et 2 mois.
l'EDL d'entrée montre qu'il est, si pas état neuf, carrément nickel.
Aujourd'hui il est tout griffé, en semi profondeur.
Que feriez vous en terme de dégâts ?
Ce locataire a toujours payé à temps, mais est resté peu finalement, et tout a été traîné sur 3 pièces ...
On parle de 35m2 sur les 3 pièces mais évidemment seulement 10m2 est abîmé ...
Merci pour votre avis
#57 Re : Ventes et achats » Région Flamande - taux à 3% combiné à l'abattement de 80k€? » 06-11-2022 19:02:45
Ahhhhh.
Au final, si je réfléchis bien, pour elle, cette mesure est défavorable.
Ancien régime: (155-80)k*6% = 4.5k de droit d'enregistrement.
Régime actuel: 155k*3% = 4.65k
Dommage :-)
#58 Re : Indexation des loyers » Information sur indexation de mon loyer avec le calcul lié au certif. PEB » 29-11-2022 13:47:55
nokthib a écrit :calculateur PIM a écrit :Le loyer initial de 525 €, pour un bail signé en Novembre 2016 et prenant effet en Décembre 2016 devrait être indexé à 582,32 € dès sa date d'anniversaire de 2021.
Calcul détaillé (indices de référence utilisés en base 2013 =100)
( 525 € (loyer de base) * 115.20 (nouvel indice) ) / 103.86 (indice de départ) = 582,32 €Donc, en 2021, vous auriez pu demander 582.32€.
L'indice de 12/22 n'est pas connu, l'indice 11/22 est de 127.92
Imaginons qu'en 12/22 il sera de 129.00, vous seriez en droit, selon moi, de demander la demie indexation en plus entre 12/21 et 12/22, à savoirindex 12/22 estimatif = 525 * 129.00 / 103.86 = 652.08€ soit une augmentation de 652.08 - 582.32 = 69.76 €.
Vu le PEB, vous ne pouvez prétendre que à 50% de cet index, soit 34.88€, à rajouter au dernier loyer de 582.32€ soit 617.20€.tout ceci est à confirmer selon l'indice de 12/22.
C'est l'indice de novembre (pas connu non plus) qui doit être utilisé.
Avec un indice E, vous pouvez augmenter le loyer de la moitié de l'indexation autorisée.
Une autre méthode qui donne le même résultat est de faire la moyenne entre le loyer indexé valable depuis décembre 2021, et le loyer indexé normalement en décembre 2022: (loyer 12/2021 + loyer 12/2022) /2 = loyer pondéré 2022. Pour avoir ces deux valeurs, vous pouvez utiliser le formidable service indexation de Pim.A noter que ce loyer sera votre nouveau "loyer de base", et le nouvel indice de base sera celui de novembre 2022 (et non octobre)
A noter que si vous aviez eu un PEB D, vous auriez pu utiliser les mêmes bases, en pondérant de 75%:
(loyer 12/2021 + 3x loyer 12/2022) / 4 = loyer pondéré 2022 = nouveau loyer de base pour les indexations 2023 et suivantes (sauf s'ils nous pondent une prologation de ma modération, mais on aura déjà plus de cheveux à s'arracher d'ici là...)
juste, remplaçons DECEMBRE par NOVEMBRE, au temps pour moi (zut je pensais déjà être en congé bientôt ... 
)
Sinon, le calcul est exactement celui que j'ai fait, je ne vois pas en quoi c'est "une autre méthode" ... ?
#59 Re : Ventes et achats » Région Flamande - taux à 3% combiné à l'abattement de 80k€? » 06-11-2022 19:02:45
Merci beaucoup pour la réponse, ceci est donc cohérent avec ce qu'on voit sur Notaire.be (plutôt lié au fait qu'ils n'en parlent plus pour les nouveaux cas).
https://www.pim.be/faq-items/flandre-qu … istrement/
Abattement
L’abattement représente une diminution de la base imposable.Les droits d’enregistrement (au taux de 3 %) ne seront calculés que sur la partie du prix qui dépasse le montant de l’abattement.
Montant de l’abattement
A partir du 1er juin 2018, le montant de l’abattement en Région flamande est de 80.000 €.Autrement dit, vous ne payez plus de droits d’enregistrement sur la première tranche de 80.000 € de l’achat de votre bien (ce qui correspond à une économie de 5.600 €), moyennant certaines conditions.
Qui plus est, 5600€ par rapport à 80000 cela fait l'ancien, ancien taux de 7%, d'où le fait que j'étais un peu perdu ...
On parle de 3% de taxe sur ce qui dépasse les 80k, puis que cela correspond à 5.6k€ ... :-) :-)
Merci
#60 Re : Indexation des loyers » Information sur indexation de mon loyer avec le calcul lié au certif. PEB » 29-11-2022 13:47:55
Le loyer initial de 525 €, pour un bail signé en Novembre 2016 et prenant effet en Décembre 2016 devrait être indexé à 582,32 € dès sa date d'anniversaire de 2021.
Calcul détaillé (indices de référence utilisés en base 2013 =100)
( 525 € (loyer de base) * 115.20 (nouvel indice) ) / 103.86 (indice de départ) = 582,32 €
Donc, en 2021, vous auriez pu demander 582.32€.
L'indice de 12/22 n'est pas connu, l'indice 11/22 est de 127.92
Imaginons qu'en 12/22 il sera de 129.00, vous seriez en droit, selon moi, de demander la demie indexation en plus entre 12/21 et 12/22, à savoir
index 12/22 estimatif = 525 * 129.00 / 103.86 = 652.08€ soit une augmentation de 652.08 - 582.32 = 69.76 €.
Vu le PEB, vous ne pouvez prétendre que à 50% de cet index, soit 34.88€, à rajouter au dernier loyer de 582.32€ soit 617.20€.
tout ceci est à confirmer selon l'indice de 12/22.
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