Je ne pense pas qu'il ait l'accusé de réception. Personne n'a reçu le courrier puisque l'adresse était mauvaise

C'est aussi 100 % illégal.
Vous ne pouvez pas, en tant que bailleur, mettre fin au bail de type court pour les raisons invoquées.
Pour le bail de neuf ans, il existe des conditions qui permettent au bailleur de résilier, mais elles sont strictes et bien définies. Vous ne pouvez pas ajouter des conditions de votre cru.
Attention aussi aux termes évoqués. "mettre fin au bail" et "résilier", ce n'est pas la même chose.

C'est vrai en cas de résiliation. Alors, le préavis prend cours le premier du mois qui suit.
Dans le cas d'une fin de bail au terme du contrat, il doit être remis au moins trois mois avant la date de fin. Par exemple, si fin du bail le 15 juin, le préavis doit être remis pour le 15 mars.

Non pas de frais, mais des démarches quand le locataire part pour débloquer le compteur et on a vite passé une demi-journée en formalités et trajets pour aller chercher la carte de déblocage, qu'il faudra ensuite insérer dans le compteur. Et me semble-t-il, cela ne peut se faire qu'en prenant un abonnement chez un fournisseur. Ce qui veut dire beaucoup de problème pour le bailleur qui souhaiterait le faire lui-même avant l'entrée du locataire suivant. En ce qui me concerne, j'ai prévenu le nouveau locataire de la situation et il a accepté de faire la démarche. J'avais aussi prévu un poste dans ma requête en justice envers l'ancien locataire pour frais de déblocage de compteur à carte, de façon provisionnelle

Oui mais on peut le désactiver avec une carte à puce spéciale. Après il devient un compteur comme un autre.
Il faut expliquer aux visiteurs que c'est un compteur qui peut fonctionner avec carte ou abonnement.
Mais c'est sûr que moi ça me dérange. J'avais quatre compteurs gaz identiques, placés en 2006. Me voici avec un compteur différent des autres. Idem pour l'électricité..
Et le locataire qui a suivi mon indélicat a du faire le déblocage lui-même. Il a pris un abonnement et a dû aller chercher des cartes de déblocage, pour déverrouiller la fonctionnalité "budget". En principe, il ne faut le faire qu'une fois, après, il redevient un compteur classique.

J'ai eu plusieurs cas de mauvais payeurs ces derniers temps.
Les conclusions que j'en tire sont :
- si la personne est de bonne volonté, un simple rappel suffit généralement.
- si elle est de mauvaise, rien n'y fait. Mieux vaut éviter de s'emporter et de multiplier les rappels. C'est contre-productif.

Par conséquent, je tâte la bonne foi du locataire (un petit appel courtois ou un sms). Si réaction négative ou pas de réaction, j'envoie un rappel en recommandé avec copie par courrier simple, et après un peu plus d'un mois de retard (c-à-d dès que le deuxième loyer fait défaut), je dépose une requête. Si le paiement a été fait avant l'audience, je me rends quand même devant le juge et je demande une nouvelle audience ultérieure, avec comme argument que le locataire semble éprouver des difficultés et qu'un suivi serait utile. Cela met la pression sur le locataire, et de façon tout à fait légale.

Enfin, je ne fais signer que des baux d'un an renouvelable. En cas de problème la première année, je mets fin au bail. Il faut ici encore distinguer le locataire de bonne foi, qui peut avoir eu un défaut de paiement temporaire et s'en excuser, et celui qui se croit tout permis et déclare en effet qu'il y a d'autres priorités ou que ce n'est pas grave, ou que ... Celui-là je n'hésite pas, sachant qu'on ne change pas une mentalité bien ancrée.

Ah c'est une dame âgée.
Expliquez-lui que si elle ne libère pas las garantie, vous prendrez un avocat, qu'elle sera condamnée et devra payer vos dépens et frais d'avocat.
Accessoirement, offrez-lui une bouilloire, comme dit Panchito, avec un emballage cadeau.
La carotte et le bâton

OK. C'est plus clair.
Il vous suffit donc d'aller à l'audience demandée par le propriétaire, et d'après ce que vous dites le juge devrait vous donner raison.

Vous avez raison, arrêtons ces espiègleries.

"Le preneur est tenu de chauffer et d’aérer suffisamment les lieux (au moins une heure par jour), afin d’éviter la condensation. Si des tâches d’humidité ou de moisissures apparaissent, le preneur prendra les mesures nécessaires pour pallier à ces défauts, sauf à prouver que cette humidité provient d’infiltration au gros-oeuvre.
"