Bruxelles ou Wallonie?
Les loyers ne sont plus bloqués, mais la formule inclus le blocage d'une année. Avez-vous utilisé la formule de Statbel?
Quel est le PEB?

Bonjour et bienvenue sur le forum.

Une fois n'est pas coutume, je ne suis pas tout à fait d'accord avec Rexou.

1. Le Conseil de copropriété n'a aucun pouvoir légal. Il a juste la responsabilité de surveiller que le syndic fait bien son boulot.
2. Si le point "Election du conseil" n'a pas été mis à l'ordre du jour, vous pouvez demander qu'il soit mis à l'ordre du jour de la prochaine AG. Cela ne réglera pas le problème d'odeur, mais clarifiera certaines choses pour l'avenir. N'hésitez pas à vous porter candidat
3. Si vous estimez que des travaux sont nécessaires, vous demander de mettre ce point à l'ordre du jour de la prochaine AG.
4. Si vous estimez que c'est une urgence (et supprimer une source d'odeurs pestilentielles, c'est effectivement une urgence...), indiquez le au syndic, qui a un devoir de gestion de ce problème s'il rend la copropriété impropre à l'usage prévu: loger des gens et pas des rats
5. Si le syndic refuse d'agir, invitez le sur place. S'il refuse de venir,  il vous reste à convaincre les propriétaires voisins, jusqu'à 20% des quotités, pour demander au syndic de convoquer une AGE. S'il convoque, c'est bien. S'il ne convoque pas, vous pourrez convoquer vous-même. Mentionnez à l'ordre du jour le budget pour régler le problème de canalisation, l'obligation de laisser les accès aux parties privées pour régler les problèmes de canalisations communes, rajouter un point avec des indemnités à charges des propriétaires dont les occupants refusent l'entrée pour régler les problèmes techniques communs, n'oubliez pas de joindre un point "élection du conseil de copropriété", et tant qu'à faire, demander de pouvoir voter pour un nouveau syndic. Si vous voulez être plus vache, rajoutez un truc du style "mandat au conseil de copropriété pour négocier un accord de dédommagement financier avec le syndic concernant son inaction qui a rendu les appartements inhabitables pendant des mois "

Pour la garantie locative, vous pouvez utiliser la clause de l'art 232 qui suit:

Vous pouvez donc faire une requête unilatérale, qui vous coûtera 24€ de frais de dépot, et 50€ de droit de greffe ou de contribution à l'aide juridique de 1ere ligne (ou le contraire - total sera de 74€)

Personnellement, je joins un certificat de décès, que j'obtiens auprès de l'administration ou des services de pompes funèbres.

Comme l'article précédent déroge à l'article 1742 du code civil, qu'il mentionne que la dérogation est valable si personne n'occupe les lieux, et que des demoiselles occupent les lieux, il convient de  voir cet article 1742, puisqu'il est d'application:

En clair, le bail continue, et les héritiers héritent des obligations de votre locataire...

Quand on a une facture de regularisation annuelle, de gaz pour le chauffage réparti par calorimètres, c'est compliqué de faire des decomptes trimestriels qui ont du sens.

On peut aussi demander la liste des copropriétaires au SPF finances, via MyMinFin. Cela coûte 10€ et est quasi instantanné.

Mon syndic fait comme moi: un tableau Excel reprenant les dépenses postes par poste (assurance, eau, gaz, entretien etc) sur les dernières années. Avec une colonne complémentaire intitulée "budget" pour comparer le réaliser de l'exercice dont on examine les comptes et le budget prévisionnel, et une colonne complémentaire pour le budget de l'exercice suivant.

Cela permet une analyse de l'évolution des frais pour des personnes qui veulent du détail
Cela permet un contrôle du respect du budget de l'année passé.
Cela permet de présenter un budget précis pour l'exercice suivant.

Tout cela en un tableau. Et chaque année, on rajoute une colonne du réalisé. Ce n'est donc pas un gros travail.

Pour les 3% et 12.5%, je ne sais pas si les notaires peuvent faire une séparation pour un bien de ce genre.

Interrogez votre notaire. Et si vous n'en avez pas encore, ce sera une bonne question à poser pour voir comment vous êtes reçu...

Je serais curieux de voir les agents immobiliers agréés tenter de passer cet examen...

Quand on emprunte en 20 ans, on ne peut pas faire de "coup d'accordéon" 10x dans sa vie...

J'ai fait un tel coup d'accordéon, pour empocher la plus value et le cash remboursé aux banques: j'ai vendu une très grosse majorité de mon patrimoine en une fois, remboursé le solde de mes crédits et je suis parti avec mon chèque pour changer de secteur.

J'ai acheté à 30 avec 10 de cash et 20 de gros emprunts, j'ai vendu et empoché 100, j'ai réemprunté 200 en 20 ans et au bout du crédit, cela vaut 600. Je passe de 10 à 600 en 35 ans. J'avoue, je schématise et j'exagère largement. Mais vous comprenez l'idée...

Mais on ne fait pas un deuxième coup d'accordéon à 60 ou 70 ans. D'une part, parce que cela prend du temps et de l'énergie pour trouver et réinvestir dans un nouveau secteur. Ensuite, parce qu'à 60 ans, on ne fait plus un crédit en 20 ans. Et finalement, parce qu'à 60 ans, quand on en a autant, on n'a pas envie de multiplier une fois de plus par 3 les ennuis (voir le reste du forum...)