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#601 Re : Copropriétés forcées » Ascenseur: Que faire des rapports des organismes du contrôle? » 23-01-2018 21:36:35
Nota: Tous les ascenseurs n'ont pas encore été remis en conformité.
Parfois, c'est juste pour une bêtise qu'on peut réparer pour pas cher sans avoir besoin de l'AG.
SVP, restant dans le cadre de la question et ne pas se perdre dans tous les sens!! de quelle conformité parle-t-on? ai-je invoqué cela?
les ascenseurs en questions ont été fabriqués fin 2005 et installés fin de la même année!!!!!!
#602 Re : Copropriétés forcées » Ascenseur: Que faire des rapports des organismes du contrôle? » 23-01-2018 21:36:35
Quelle est la raison invoquée?
Quelle est la réponse de S?
des anomalies techniques surtout celle-ci:
- Les outils pour manipuler le dispositif de secours ne sont plus présents
- Les coulisseaux en bas du contrepoids sont usés
- Le système d'appel bidirectionnel ne fonctionne pas
- etc etc
S ne donne aucune réponse pourtant certaines remarques de l'organisme du contrôle datant de 2016!!( je précise que j'ai repris le dossier depuis Octobre 2017)
#603 Re : Copropriétés forcées » Ascenseur: Que faire des rapports des organismes du contrôle? » 23-01-2018 21:36:35
Exiger la mise à l'arrêt puisqu'il ne peut plus être utilisé....
Max11:
- Exiger la mise à l'arrêt: A qui?? l'organisme de contrôle l'exige dans son rapport déjà
S. a peut-être établi un devis dés le 1er rapport et la commande n'a pas été passée.
Si c'était le cas, je l'aurai précisé dans ma question!!!j'ai au contraire précisé que je demandais des suites à réserver aux rapport à S et aucune réponse...
S ne va pas chaque trimestre refaire un devis si personne ne lui annonce une volonté de l'accepter
La question est hors sujet
Je ne sais pas si S a le pouvoir de mettre un ascenseur à l'arrêt contre l'avis des propriétaires...
Je n'ai pas dis que les propriétaires refusent la mise à l'arrêt!!!
Si vous êtes syndic, vous avez l'obligation de convoquer une AGE et soumettre à l'acp un OJ avec
1. Mise à l'arrêt de l'ascenseur jusqu'à réception d'un rapport ok
2. Autoriser l'établissement d'un cahier des charges en vue de la rénovation
3. Constituer un fonds de réserve
si à chaque trimestre, l'organisme de contrôle demandent la mise à l'arrêt , il faut une AGE...il en faudra 1 chaque trimestre alors!!!
#604 Copropriétés forcées » Ascenseur: Que faire des rapports des organismes du contrôle? » 23-01-2018 21:36:35
- MarcoBrux
- Réponses : 16
Bonjour à vous tous,
chaque trimestre, je reçois le rapport d'un organisme de contrôle des ascenseurs. A chaque fois y 'a au moins 1 note "N: Ascenseur ne peut pas être utilisé".
Je transmis à chaque fois ce rapport à la société d'entretien de l'ascenseur( dont le nom commence par S...) et jamais aucun suivi n'est donné à ces rapports malgré des rappels.
d'après vous et selon vos expériences, que faut-il faire? pour au moins ne pas être tenu personnellement responsable en cas de malheur?
dénoncer la négligence de la soc d'entretien ? où? et comment?
merci d'avance
#605 Re : Copropriétés forcées » voo » 24-01-2018 17:15:51
...à 7ct du Kwh MAXIMUM...
vous avez le prix de l’électricité sans prendre en compte le prix de la distribution, taxes et autres..
le vrai prix est entre 17 et 20 ct du Kwh!!ça reste négligeable mais c'est tout de même presque le triple:)
#606 Re : Copropriétés forcées » voo » 24-01-2018 17:15:51
Dans notre cas: 62
#607 Re : Copropriétés forcées » à qui appartiennent nos emplacements de parking sous-terrain? » 15-01-2018 12:28:20
C'est pour une caméra cachée ?
J'ai pensé exactement la même chose:):) et je continue à le penser...
#608 Re : Copropriétés forcées » voo » 24-01-2018 17:15:51
Chez moi, Proximus a envoyé un courrier, une brochure explicative avec photos etc et a demandé au syndic de mettre le point à l'Ordre du Jour de l'AG pour aprobation
#609 Re : Copropriétés forcées » à qui appartiennent nos emplacements de parking sous-terrain? » 15-01-2018 12:28:20
ces emplacements n'ont pas de propriétaire, selon le syndic ils appartiennent à l'acp.
Ils appartiennent à l'ACP donc ils ont un propriétaire:) si c'est le cas, il suffit de vérifier les actes d'achat des appartements ou les statuts de l'immeuble
... tant les cp ignorent qu'il y a des emplacements dans le sous-sol.
Personne n'est jamais descendu ds le sous-sol? c'est un immeuble qui vient d'être construit?
questions;
à qui appartiennent ces emplacements?
qui doit en supporter les charges?
est-il normal que ces emplacement n'aient jamais appartenu à aucun des cp (j'ai fais mon enquête)?
Pour moi, si je crois bien le syndic:
- ils appartiennent à la copropriété
- dans cette hypothèse, tous les copropriétaires
-voir les statuts de l'immeuble, à défaut une simple demande à l'administration du cadastre et vous serez fixé
#610 Re : Copropriétés forcées » Demande d'intervention corps de métier par le syndic » 11-01-2018 15:12:25
...Mais je n'y habite (et le syndic le sait bien sûr) pas et mon locataire est anglophone:(
Personnellement je pense que le syndic a fait son travail correctement, d'autant plus qu'il ne sait pas si vous y habitez ou pas!!
... 'It is your apartment, not mine'
Je pense que c'est un argument qui ne tient pas la route. s'il arrache un évier, un robinet ou autre c'est aussi: 'It is your apartment, not mine':)
toutefois, connaitre l'origine du problème et pouvoir prouver sa faute me semble plus qu'important.
#611 Re : Copropriétés forcées » voo » 24-01-2018 17:15:51
oui, mais le raccordement dont tu parles n'est pas connecté aux circuit d'éclairage commun d'un couloir, comme chez nous
Chez nous NON.
Raccorder cela à un circuit d'éclairage me surprend!!
#612 Re : Copropriétés forcées » voo » 24-01-2018 17:15:51
Sans mon ACP, proximus vient d'installer la fibre optique avec 3 ou 4 armoires et pas mal d'appareils électriques. j'ai remarqué que des câbles électriques partent de ces installations vers le local des compteurs électriques et y sont branchés( derrière un compteur). Je me suis posé la même question que vous, à savoir quid de la consommation de ces appareils.
J'en ai profité lors d'un passage de l’électricien dans l'ACP pour lui poser la question. on a vérifié ensemble et on a constaté:
1) que les câbles étaient branchés en amont d'un compteur( sibelga)
2) et que Proximus a installé un compteur de passage de la taille et la forme d'une minuterie encastré dans leur tableau électrique.
Conclusion: c'est une affaire entre Proximus et le fournisseur d’énergie.
#613 Re : Copropriétés forcées » Votre copropriété est-elle une pétaudière ? » 10-01-2018 19:07:01
Réponse: mon ACP est loin d'être une pétaudière( heureusement).
#614 Re : Copropriétés forcées » Spécialiste détection fuites et infiltrations » 06-01-2018 19:21:14
Merci à vous tous pour remarques et conseils. Toutefois, ma question reste sans réponse...elle porte uniquement sur un ou qqs noms d'experts connus et reconnus dans le domaine.
merci d'avance
#615 Re : Copropriétés forcées » Spécialiste détection fuites et infiltrations » 06-01-2018 19:21:14
c'est l'objet de mon message sur PIM:):)
#616 Copropriétés forcées » Spécialiste détection fuites et infiltrations » 06-01-2018 19:21:14
- MarcoBrux
- Réponses : 7
Bonjour,
Je reviens vers vous dans le cadre d'une infiltration des eaux vers le sous-sol via la dalle du béton . 2 entrepreneurs sont venus sur place et ont 2 versions différentes...
Quelqu'un pourrait(voudrait) bien me conseiller un spécialiste dans ce genre de problème SVP? les noms en MP.
merci d'avance
Cordialement
#617 Re : Copropriétés forcées » Combien d’offres pour le choix d’un nouveau syndic par l’AG ? » 08-01-2018 11:04:20
sachant qu’à l’heure actuelle, il est trop tard pour demander aux CP s’ils souhaitent renseigner l’un ou l’autre syndic afin d'entamer les contacts et analyser les contrats?
Pourquoi vous dites qu'il est trop tard???
un email aux copropriétaires prend 20 secondes
Analyser les propositions prendra 4 h?1 journée?...votre AG est en Mars!!
#618 Re : Copropriétés forcées » Contrôles périodiques (ascenseur) » 21-12-2017 08:53:09
Travailler avec une entreprise d'entretien ISO-9001 est une économie en terme de frais de contrôle (2 par an plutôt que 4 par an)
Mais ces sociétés sont plus chères à l'entretien et à la moindre intervention, cela coûte un pont. Personnellement, je travaille avec un petit ascensoriste dont je suis content, à des prix genre le tiers du prix des 4 grands, et qui travaille avec du matériel "générique" que tous les petits ascensoristes connaissent et peuvent gérer (Sodimas et Autinor pour ne pas les citer)
grmff pourriez-vous me transmettre les noms de ces petits ascensoristes. je suis très intéressé.(en MP s'il le faut).
merci d'avance
#619 Copropriétés forcées » Assurance/ sinistralité » 28-11-2017 16:03:10
- MarcoBrux
- Réponses : 4
Bonjour,
Je me demande si la sinistralité ( assurance touts risques) augmente suite à un ou des sinistre(s) imputables à un tiers? c'est à dire que l'assurance RC familiale est intervenue pour indemniser l'assureur principal.
j'ai posé la question à l’intermédiaire en assurance et sa réponse ne me convainc pas assez, il me dit :" Si les recours aboutissent, la statistique sinistre ne sera que très peu impactée."
ma question est la sinistralité augmente ou pas?
bàv
#620 Re : Copropriétés forcées » [COMPTABILITE] imputation frais de rappel » 21-11-2017 12:10:04
Je comprends que vous ne comprenez pas. C'est normal si vos statuts sont muets dans ce contexte.
Dans mon ACP il est stipulé depuis 2014
- que le CP défaillant paie tous les frais engagés par l'ACP
- le bénéfice est alloué au fonds de réserve
Le système depuis 1988 (décision CG/AG) était un peu différent:
- tous les frais du syndic étaient remboursé directement par le CP
- le syndic reversait 50% des indemnités reçus au fonds de roulement de l'ACP.
Comme dit avant je n'approfondirai pas la motivation de la décision initiale, ni la motivation du changement en application de la loi de 1994.Donc pour ma réplique je tiens compte avec:
- le solde va au fonds de réserve (à tord ou à raison) (ma position: oui)
- les frais sont à charge du CP sans qu'un jugement doit intervenir (à tord ou à raison) (ma position: non)
- le CP a effectivement payé les frais.Vu le contexte des affaires en cours dans mon ACP je ne peux répondre in extenso (y compris les comptes comptables concernés) qu'après ce jeudi 23/11.
Luc, ma question porte uniquement sur l'écriture comptable!!! nonobstant toutes ces considérations statutaires et autres
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