Dans le cas qui me concerne, dans l'ordre du jour il était indiqué reconduction du mandat du Syndic et à l'A.G., le Syndic a demandé une augmentation de ses honoraires , demande approuvée par l'A.G. cela faisait longtemps qu'il n'y avait pas eu d'augmentation
Peu de temps après l'A.G., j'ai trouvé une copie du contrat signé par le C.G.,il s'agit en fait d'un nouveau contrat qui n'a plus rien à voir avec le précédent qui était arrivé à son terme des 5 années

Bonjour et bonne année,
Vous écrivez que "Tout syndic a, tout à fait normalement, pour objectif principal d'améliorier la rentabilité financière de son bureau,  , et il aura toujours tendance à réduire ses coûts."
Vous ne trouvez pas que les Syndics pourraient aussi avoir pour objectif d'améliorer la qualité de ses services au lieu de se reposer sur leurs lauriers ?
Une quotation par l'IPI ? Il n'y a aucun contrôle de la part de l'IPI , dès que l'agent immobilier a payé sa cotisation, tout est en ordre.
Si quotation il devait y avoir, que ce soit par l'IPI ou un autre organisme, il faudra un fameux travail de réflexion sur les critères d'évaluation .
Un nouveau petit syndic qui met toute son énergie pour faire un travail convenable doit avoir autant de chance d'obtenir ses galons qu'un grand groupe qui sera d'ailleurs plus difficilement contrôlable.
Un Conseil de Gérance peut être un plus pour une copropriété à condition qu'il se contente de faire ce pour quoi il est élu et qu'il ne s'imagine pas être le Capitaine du navire.

Mais non , l'atmosphère n'est pas tendue du tout, ne vous inquiétez donc pas comme ça !!!
P.S. Si vous continuez à reculer dans le temps avec vos extraits de films et autres, vous allez vous retrouver au temps du cinéma muet et vous n'aurez plus la parole   

Bonsoir,
Selon vous, c'est quoi des bons contrôleurs ?
Un bon conseil de gérance est difficile à constituer. Le Président a souvent tendance à s'imaginer qu'il a plus de poids que les assesseurs.  Il faudrait un C.G. sur un pied d'égalité, pas de président.
il me semble que 3 personnes n'est pas suffisant pour un C.G.  Pour peu que 2 des membres soient copains, le 3ème se fait rabrouer chaque fois qu'il émet une idée.
Et si vous tombez sur un Syndic "qui sait y faire", il a vite fait de s'attirer les bonnes grâces des 2 copains en les caressant dans le sens du poil.
 

Bonjr,
Je ne suis pas professionelle mais j'ai acheté un appartement sur plan il y a +- 8 ans. Il s'agissait d'une série d'immeubles à appartements et celui où j'ai acheté mon appart a été terminé en premier. Lorsque tout les appartements de l'immeuble ont étés vendus,il y a eu une première A.G. avec le représentant du promoteur, un avocat, la vendeuse, le syndic (choisi "au hasard" par la vendeuse) . Ce jour là, certains des propriétaires mécontants et posant des questions gênantes, ont vite été rabroués par le syndic et l'avocat.
Nous avons notamment appris, que le local poubelles était supprimé.
Les volontaires pour le Conseil de Gérance ont été choisis et quelques jours après, la réception provisoire avait lieu.
Après, je ne sais pas ce qui s'est passé, j'ai annulé mon achat à grand coup d'avocat et d'argent pour non respect des normes.
Le contrat a été annulé parce que je n'avais pas reçu les plans de l'architecte mais uniquement des plans au format A4 redessinés par la dessinatrice de l'entrepreneur en fonction des modifications qu'il apportait à l'immeuble , par exemple la décharge eaux de pluie sur les terrasses a été supprimée;  il était prévu que chaque appartement avait sa terrasse, à la place, il y a une grande terrasse pour deux appartements et une séparation vitrée au milieu Des murs de 20 cm ont étés réduits à 15 cm. etc... La loi Breyne, c'est pas mal écrit mais pour que les professionnels la respectent ...dans un autre monde, peut être

Bien entendu, je suis consciente de ce problème de vie privée à la toute petite différence que la caméra est "annoncée" par un pictogramme, en ce qui concerne le badge, il n'y a pas d'information
Mais ma question était posée à titre d'info pour que des problèmes de vie privée n'interviennent pas après la pose des systèmes à badge
"Prévenir vaut mieux que guerir"

Bonjour,
J'ai déjà suggéré de faire appel à l'informatique pour que les CP puissent accéder aux documents. j'ai eu l'impression, encore une fois, que le syndic ne veut surtout pas changer le système existant.
Pourquoi les copropriétaires ont-ils besoin d'avoir accès aux documents? Le C.G. y a accès , ça suffit !