Quasiment toutes les copropriétés semblent payer pour ces 2 assurances mais demander la statistique sinistre des contrats est souvent tabou et l'on nous parle rarement de l'assurance Rc.

Certains copropriétaires sont loghorrhéiques pour des raison qui leur appartiennent mais qui ne leur donnent pas le droit d'enquiquiner les syndics via des correspondances privées et/ou d'insulter les autres pimonautes en public ou en messages privés sous couvert d'anonymat également sur ce forum. . Bien sûr, l'on peut toujours fermer les yeux et les oreilles et ne jamais rien dire mais pensez-vous que c'est constructif.

Je suis proprio d'un bien en Flandre qui a eu un petit dégât des eaux, causé par la toilette du voisin locataire du dessus.
Le bien est occupé par un locataire.

Pour mieux comprendre :

1. s'agit-il d'un dégat des eaux entre deux biens occupés par des locataires ?

2. En quoi consiste le dommage ?

Tout ce qui est à demeure est assuré par l'ACP, donc le plafond du WC bien évidemment mais effectivement cela impacte négativement la statistique sinistre

pour parler de l'immobilier en général !

Est-ce que l'on parle en l'air pour rien dire en général quand on ouvre la bouche , n'est-ce pas parce que l'on a soit un souci à gérer, soit une bonne idée de recette à partager suite à une expérience vécue qui peut servir à d'autres habitants et/ou syndics ?

Sinon à quoi bon se donner la peine d'écrire sur ce forum,
et de consommer des ressources qui impactent notre empreinte écologique.

Depuis 2001 c'était notre avis mais la philo peut changer avec les nouvelles recrues et c'est devenu un forum pour la rigolade alors il faudrait un caricaturiste dédié au Forum qui y ajouterait du piment et de la saveur avec intelligence

sauf si PIm vous félicite évidemment et le cas échéant je m'inclinerai,
merci de préciser si l'objectif de ce forum public vise la bonne gestion de copropriétés et la professionnalisation du métier de syndic.

Mais pourquoi souhaiter révoquer un syndic plutôt que de lui demander de faire le nécessaire ?

Il ne tient pas les comptes ?

Comme dans tous les métiers, les syndics ne font-ils pas  tous un peu pareil ...

D'autant plus que le syndic comme un  chef de famille appartient au passé.
Il vient rarement sur le terrain pour juger du besoin du bâtiment , sauf si la copropriété a expréssement ajouté cette obligation dans son contrat de gestion.
Dans le passé le syndic était une personne physique identifiable, responsable et fière de sa responsabilié
Désormais, le syndic modernel est souvent une société avec des employés et cette personne morale le protège car son but a changé;

Les copropriétaires mécontents qui demandent un changement de syndic n'ont généralement pas compris qu'ils sont les responsables au premier chef de leur gestion.

Une valse de syndics ne change souvent rien pour la copropriété, selon nos expériences.

Syndicpastures...ou Max11 ou GT plutot, vérifiez mais promis le jour où l'information me revient je publie évidemment

Je crois ( de mémoire) que l'UFS/VFS a une connaissance à ce sujet

S'agissant d'une demande de conciliation visant expréssement le syndic, j'ai déja vu un juge de paix refuser la requête tandis que le TPI acceptait de lancer la demande à l'égard du syndic.

En RBC, il y a aussi les médiations locales via la commune.

On comprend tout de même qu'un syndic n'a aucune raison d'avoir l'envie d'entendre le groupe des copropriétaires "minoritaire" puisque la règle est simple : la majorité a toujours raison.

Par vrai ?

Je ne suis pas du tout d'accord avec cette conclusion trop simple.

J'ai  "assisté" et même tenté de "participer" à plus d'une cinquantaine d'AG de 7 syndics différents. J'ai convoqué avec succès une AGEX pour sortir une copropriété d'une situation juridiquement bloquée. J'utilise aussi l'article de loi qui permet à tout moment à l'unanimité ( hors AG) de prendre une décision.

Avec l'expérience de tous ceux qui témoignent pour des dizaines de copropriétés,
ma conclusion est la suivante sur le défaut des AG de manière générale en RBC  :

1. Les syndics ne font JAMAIS aucun rapport aux copropriétaires sur son mandat pour l'année écoulée (  ce n'est d'ailleurs pas à l'ODJ)

2. Les AGs et les syndics cèlent la réalité ( dossier assurances, travaux faits dans certains appartements, litiges avocats...) et ne répondent JAMAIS à aucune question d'un CP lambda en séance

3.  il y a TOUJOURS un CP alpha, un clan dominant comme l'a écrit Rexou qui sera celui à qui le syndic parle, écrit et dont il suit les souhaits, alors à quoi bon se rendre en AG avec ses pieds ? Il n'est d'ailleurs même plus nécessaire de se déplacer : combien de syndic font des AGS par TEAMS ?

L'unique but des AGS est de faire voter par un maximum de gens ce qui a été décidé en coulisse, même et surtout si l'on ne sait même pas grand chose et que l'on ne dispose que d'un simple timesheet.

Ce n'est pas un désintérêt pour son patrimoine qui motive le CP passif mais plutôt le fait que ce point annuel est biaisé.
Tout le monde n'a pas envie de "batailler" pour y voir clair et pour parler si nécessaire.
C'est trop souvent une arène

Qui a envie de passer publiquement pour cet "idiot" ?
Alors "assister" à une AG de copropriété forcée ça rapporte quoi ?