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Paragraphe: Pendant toute la durée du bail

Rubrique: L'entretien des locaux

Et cela changera quoi?

N'importe qui peut s'affubler du titre d'"expert".

Le locataire a donc le droit de faire venir un ami et de dire que c'est son "Expert."

Cela arrive très souvent ...

Le locataire ne paie dès lors rien du tout et si son ami est du type "rotweiler", le véritable expert n'ose plus faire la moindre remarque...

Cas vécu.

Si vous-même travaillez à temps plein, vous risquez de perdre la moitié de votre loyer (c'est le loyer réel qui sera ajouté à vos revenus, pour dérerminer votre RIG = Revenu Imposable Globalement,...).

A vous de voir si ce type de location est rentable pour vous.

Sinon, comme dit Rexou, vous devez adapter les loyers en fonction de votre tranche d'imposition, et il se peut que vous deviez le multiplier par 2 pour que cela vous rapporte le même montant que si vous l'aviez loué à une personne l'utilisant à 100% à titre résidentiel pur.

Non, moi j'ai d'abord du aller au tribunal, déposer ma requête.
Ensuite le greffe m'a fourni un document prouvant que j'avais déposé une requête, document destiné à la commune, pour me permettre d'obtenir le certificat de résidence de mon locataire.

La production du bail dûment enregistré n'est pas une preuve suffisante pour que cette commune ne me délivre le certificat de résidence de mon locataire (loi sur la protection de la vie privée).

Ensuite j'ai pu retourner au tribunal pour pouvoir joindre le précieux certificat à la requête, sans quoi elle n'est pas recevable.

Vous ne le saviez peut-être pas mais ce forum est principalement fréquenté par des experts en tout genre:
- Experts immobiliers
- Syndics
- Bailleurs très expérimentés
etc...

Il est donc normal que tous ces pros s'adressent à vous en pensant recevoir des réponses hyper professionnelles, concrètes et étayées.

Or malgré l'énorme quantité de messages sur cette discussion, nous restons tous sur notre faim.

Les pros ici présents n'arrivent pas à obtenir de vous, une description concrète et détaillée de votre produit et de son mode de fonctionnemment.

Comment voulez-vous que nous les pros l'expliquions aux CP Lambdas si nous n'arrivons pas à savoir de quoi il retourne excatement?

Quand on est dans l'illégalité et qu'on engage des gens au noir:
1/ on risque très, très gros
2/ on ne sait évidemment pas se retourner contre eux

Vous risquez malheureusement infiniment plus qu'un PV pour dépôt clandestin!

Je plussoie le commentaire de Grmfff!!

Le Syndic n'est que le bras qui exécute les décisions prises en AG par les copropriétaires.

Tous les documents doivent être transmis aux copropriétaires bien avant l'AG por qu'ils puissent prendre une décision en toute connaissance de cause.

Je suis étonnée qu'en tant que représentant de Creditum pour la Belgique (?) vous soyez si peu au courant de nos lois et si peu familier avec ce que c'est qu'une copropriété.

Tout ce qui se conçoit bien, s'énonce clairement.

Or rien n'est clair et vous n'arrivez pas à expliquer aux professionnels qui fréquentent ce forum comment fonctionne votre produit exactement.

C'est très surprenant. En plus Mr Pim autorise toute cette pub à votre égard?

Ah bon c'est pas obligatoire?

Mais les banques font soit des prêts personnels soit un prêt global à l'ACP.

Ou c'est Creditum qui prête les sous? Et vous prêtez seulement aux mauvais payeurs?

Pour vous faciliter la tâche, je vous ai suoumis un cas concret.

A vous promoteur de ce nouveau produit de m'expliquer comment il fonctionne exactement.

Il n'y a que des universitaires dans cette copropriété (ingénieurs-médecins-avocats-sénateur) etc.. et ils leur faut des arguments en béton armé.

Donc reprenons:

- Ceux qui savent payer, paient immédiatement l'appel de fonds lancé par le Syndic
- Ceux qui ne savent pas payer ou ne veulent pas payer vont chez Creditum? Mais ils ne vous paieront pas non plus la prime d'assurance. Ils ne paient rien; ce sont des mauvais payeurs.

Donc au risque de me répeter, quelle est la valeur ajoutée de votre produit? Comment fonctionne-t'il? Seulement les mauvais payeurs s'adressent à vous?

C'est d'un nébuleux exposant cinq !

Donc il faut que l'ACP décide d'abord de souscrire un crédit auprès de la banque de son choix?

Mais tout le monde peut payer sa quote-part sauf eux.

Pourquoi aller souscrire un crédit (déjà que très peu de banques prêtent aux ACP) avec un taux très défavorable?

Donc non, je ne vois toujours pas votre valeur ajoutée.

Je prends le cas d'une copropriété où j'ai un bien.

Un couple d'avocats (pro-deo pour sans papiers) y a acheté un bie il y a quelque temps.
Il n'ont jamais payé leurs charges. Leur dette dépasse déjà les 12.000€.

L'avocat de la copropriété les a assignés en justice, l'ACP a remporté l'affaire. Ils sont condamnés à rembourser avec un plan échelonné.

Nous sommes légalement obligés de mettre les ascenseurs en conformité, dont coût: 50.000€.

Tous les autres CP sont d'excellents payeurs (copropriété au rond-point Montgomery à WSP).

Comment va fonctionner la garantie Altrium si je la propose lors de la prochaine AG?