Pour moins de 4% brut?

Je pense que vous pouvez facilement retirer quelques % pour avoir le rendement net:
- droits d'enregistrement
- frais de notaire
- prêt hypothécaire
- loyers impayés
- assurance incendie
- travaux de rénovation (+ mise en conformité obligatoire de l'installation électrique par l'acheteur endéans les 18 mois de l'achat)
- fiscalité (les RC sont indexés (et pas sur l'indice santé!!) puis multipliés par 140%, puis ajoutés à vos autres revenus pour calculer votre RIG (Revenu Imposable globalement)
- les dégâts locatifs
- la gestion de 5 locataires différents pour seulement 2000€/mois

Pourquoi ne pas regarder du côté de la brique papier du type Home Invest, Aedifica ou encore Cofinimmo?

Le tout sans soucis et ...sans locataires à devoir gérer....

Si vous savez payer les 520.000 cash, le rendement brut n'atteind même pas les 4%!

Tout dépend aussi de la destination de ce bien.

Ce serait pour pouvoir disposer d'une seconde résidence ou pour mettre en location?

D'habitude une boîte aux lettres à Bruxelles, c'est 200€ au minimum!

Si vous l'avez prévu dans votre bail, vous pouvez demander chaque mois des intérêts de retard, dès le 1er jour de retard. Chaque mois entamé est dû.

Les baux standards prévoient un intérêt de 12% l'an.
Donc 1% par mois.

Personnellement, je conseille toujours au locataire de passer à son agence pour y prendre le document de libération de sa garantie AVANT de venir à l'état des lieux de sortie.

Après cette expertise, les parties remplissent ensemble le formulaire en indiquant comment la banque doit répartir les avoirs bloqués.

C'est plus compliqué s'il y a un expert, qu'il ne sait pas chiffrer les dégâts (et le chômage locatif) sur le champ...

Ou s'il s'agit d'un appartement en copropriété avec un décompte eau et chauffage 2014 qui ne sera produit qu'en juin 2015...

Voir ICI

Paragraphe: Pendant toute la durée du bail

Rubrique: L'entretien des locaux

Et cela changera quoi?

N'importe qui peut s'affubler du titre d'"expert".

Le locataire a donc le droit de faire venir un ami et de dire que c'est son "Expert."

Cela arrive très souvent ...

Le locataire ne paie dès lors rien du tout et si son ami est du type "rotweiler", le véritable expert n'ose plus faire la moindre remarque...

Cas vécu.

Si vous-même travaillez à temps plein, vous risquez de perdre la moitié de votre loyer (c'est le loyer réel qui sera ajouté à vos revenus, pour dérerminer votre RIG = Revenu Imposable Globalement,...).

A vous de voir si ce type de location est rentable pour vous.

Sinon, comme dit Rexou, vous devez adapter les loyers en fonction de votre tranche d'imposition, et il se peut que vous deviez le multiplier par 2 pour que cela vous rapporte le même montant que si vous l'aviez loué à une personne l'utilisant à 100% à titre résidentiel pur.

Non, moi j'ai d'abord du aller au tribunal, déposer ma requête.
Ensuite le greffe m'a fourni un document prouvant que j'avais déposé une requête, document destiné à la commune, pour me permettre d'obtenir le certificat de résidence de mon locataire.

La production du bail dûment enregistré n'est pas une preuve suffisante pour que cette commune ne me délivre le certificat de résidence de mon locataire (loi sur la protection de la vie privée).

Ensuite j'ai pu retourner au tribunal pour pouvoir joindre le précieux certificat à la requête, sans quoi elle n'est pas recevable.