Les dégâts volontaires font l'objet de poursuites pénales? Non plus le Juge de Paix mais le Tribunal Correctionnel?

Le bailleur doit alors se porter partie civile au pénal?

Que nenni!

Les occupants (non propriétaires) doivent être avertis par affichage dans les endroits bien visibles du bâtiments puisque depuis la nouvelle loi de 2007, ils ont le droit d'envoyer par écrit leurs questions / commentaires au Syndic avant l'AG. Leur lettre devra être lue en AG.

Bien entendu ces occupants n'ont pas le droit de participer à l'AG et encore moins de voter.

Leur courrier sera simplement porté à la connaissance de l'ACP. Sans que cela fasse l'objet d'une décision ou d'un vote.

De simples commentaires sans suite donc...

Vote seul interlocuteur dans cette affaire est votre bailleur.
C'est à lui à vous fournir toutes les explications. Personne d'autre.

Vous auriez du nous dire depuis le début que vous êtes locataire et non propriétaire. Cela change du tout au tou la démarche que vous devez entreprendre.

En tant que locataire, ce n'est pas à vous à prendre contact ni avec le Syndic (il n'existe aucun lien juridique entre un Syndic et un locataire), ni avec Caloribel (vous n'êtes pas leur client direct).

Votre seul interlocuteur (juridiquement parlant), c'est votre bailleur.

C'est à lui et rien qu'à lui que vous devez poser toutes les questions quant à vos décomptes de charges.

A vous de voir aussi ce que vous avez négocié dans votre contrat de bail quant au mode de calcul des charges locatives.

Pourriez-vous réondre d'abord à toutes les questions que l'on vous a posées?

Qui a demandé un duplicata? Pourquoi?
Un duplicata est simplement une copie de la facture originale avec un cachet indiquant "DUPLICATA".

Ce duplicata a été produit par Caloribel? Pourquoi? Comment avez-vous eu accès à ce duplicata? Etes-vous commissaire aux comptes?

Il existe une obligation d'un minimum de 65° dans les immeubles pour éviter la légionellose

Moi je leur demande une indemnité pour payer un peintre professionnel.

Chaque fois que je laisse mes locataires repeindre, c'est une catastrophe du style:
- interrupteurs repeints (trop difficile de les contourner!!)
- éviers bouchés car ils jettent de la peinture dedans ou ils y nettoient leurs pinceaux
- Gouttes multiples sur les plinthes, les carrelages, les mirroirs, chambranles, etc...

En général plu de dégâts qu'autre chose.

Donc je ne l'autorise pas et demande à l'expert de chiffrer les dégâts sur base de la facture du peintre professionnel qui avait tout remis en peinture avant leur entrée.

Peintures neuves à l'entrée --> pas de discussion possible.

Sauf ceux qui louent des biens prestigieux (ou plus modestes) comme seconde résidence.

Les baux ne sont pas enregistrés...

Et pourtant c'est comme cela.

Commune de la Province de Namur...