Voici qui est parfaitement illégal.

Non seulement les travaux doivent faire l'objet d'un vote à l'AG.
Mais encore, votre Syndic a surement l'obligation légale de présenter à l'AG  au moins 3 devis si le budget dépasse xx milliers d'euro. (suivant le degré de liberté que l'ACP lui a confié par rapport à ce montant maximum).

Il doit aussi avoir récolte l'ensemble des fonds nécessaires (donc tous les copropriétaires doivent avoir payé l'intégralité du montant) AVANT de pouvoir passer commande.

C'est justement pour éviter tous ces soucis que de plus en plus de copropriétés passent aux calorimètres à radio fréquence.

Il faut vivre avec son temps! Metez le remplacement de vos vieux calorimètres à l'ordre du jour de la prochaie AG.

Vous disposerez de calorimètres dernier cri que les employés de Caloribel peuvent lire à distance sans devor pénétrer dans les logements!

Le problème vient certainement du fait que le locataire (un indépendant? une société?) a déclaré le loyer qu'il payait au titre de frais professionnels.

Dans ce cas, le fisc exige que le locataire produise le bail en annexe de sa déclaration d'impôts pour pouvoir déduire le loyer correspondant au titre de frais professionnels.

Le fisc ensuite va évidemment contrôler immédiatement la déclaration du bailleur (celui qui figure sur le contrat de bail) pour s'assurer que le bailleur n'a pas "oublié" de déclarer ces revenu aux cases:
-109 pour le RC
-110 pour le loyer brut annuel

Et oui, c'est la banque qui prend tous les risques et donc ils ont des outils d'aide à la décision pour passer au crible de nombreux critères vous concernant.

Le plus important étant votre solvabilité et vos capacités de remboursement.

Donc principalement votre salaire net.

Le fisc ne se préoccupe pas de savoir qui est bailleur/bailleresse.

Lui, il impose toujours l'usufruitier qui pour le fisc, récolte tous les fruits de la location. C'est donc l'usufruitier qui recevra les invitations à payer les précomptes immobilier et qui doit déclarer les RC des biens qu'il donne en location en regard du code 106 dans sa déclaration d'impôts.

Pour le fisc, le nu-propriétaire est "nu". Il n'a donc rien à voir avec le fisc concernant l'imposition des biens donnés en location.

Attention, dans une copropriété, il y a des charges pour le copropriétaire-bailleur (assurance, frais de rénovation, frais d'avocats pour les procédures à charge de / lancées par l'ACP) et les charges locatives (entretien, électricité des communs etc...)

Nous vous recommandons d'indiquer dans votre contrat de bail, qui va payer les honoraires du Syndic.

Dans les baux "PIM", les frais de Syndic sont mis à charge du locataire.

Non, mais beaucoup de bailleurs exigent que le salaire net du candidat locataire soient au moins 3 fois supérieur au loyer + charges. Ceci n'est évidemment valable que s'il n'a aucun crédit en cours.

Libre à vous de demander ce que vous voulez comme "preuves" aux candidats (carte d'identité, feuille de paie, avertissement extrait de rôle, certificat de bonne vie et mœurs, références du bailleur précédent, composition de ménage etc...)

Et libre aux candidats de refuser de produire les documents en question...et de voir alors le logement tant convoité leur passer sous le nez!

Il est aussi évident que la superficie d'une terrasse / balcon /cour, compte pour beaucoup moins dans vos millièmes que la superficie de vos autres pièces puisque votre cour ne dispose pas de radiateur, et que donc les frais de chauffage ne seront jamais répartis en tenant compte de la superficie totale de votre cour.

Ce sont donc de "petits" millièmes qui ont été attribués à votre cour.

Ce que vous proposez-là n'est rien d'autre que ce qui a mené à l'énorme crise financière de 2008, ayant pris naissance avec la crise des subprimes!

Les Américains voyant la valeur de leur maison monter sans discontinuité ont emprunté chaque année un peu plus avec l'accord des banques américaines qui ont cru faire de bonnes affaires...

On connait la suite, beaucoup de banques américaines ont bu le bouillon quand la bulle immobilière a explosé.

Je ne pense pas que nos banques ici en Belgique acceptent de telles opérations. Surtout suite aux stigmates laissés par la crise. Elles ne sont pour la plupart que des canards boiteux...

Avant de confier cette mission d'une importance capitale au 1er qui l'accepte, vous aviez tout de même vérifié qu'il appartenait bien à l'ordre des experts-géomètres?

Voir
ICI

Le titre d'"expert" n'est pas protégé et n'importe qui peut s'ne affubler...