S'il y a déjà eu jugement, l'AG peut demander à au huissier de procéder à une saisie conservatoire du bien appartenant à ce CP indélicat.

Pour pouvoir faire des modifications à l'Acte de Base il faut 4/5 des quotités (copropriétaires présents OU représentés).

Ceux qui ne savent pas venir (à l'étranger ou autre cas de force majeure) peuvent donner procuration à un autre.

Quand on signe un document, cela veut dire qu'on est intégralement d'accord avec chaque mot, chaque lettre qui y figure.

Sinon on demande d'y insérer des amendements AVANT de le signer (tout comme pour n'importe quel autre contrat).

Payer intégralement la somme correspondante, établie par l'Expert

Absolument pas. C'était avant de signer qu'il fallait éventuellement tenter de négocier.

Evidemment, si vous louez des biens à des gens qui ne les utilisent pas (0%) pour leur profession, vous devez déclarer les RC correspondant au "gentil" code 106.

Le fisc indexe ces RC, puis multiplie les RC's indexés par 140% et ajoute le montant ainsi obtenu à tous vos autres revenus.

Donc si vous travaillez à temps plein, vous êtes imposé à plus de 50% en général...

J'ai bien peur qu'aller en Justice pour de simples retards de paiement ne va rien changer.

Vous risquez simplement de perdre beaucoup de temps pour une procédure longue et inutile.

Dans le meilleur des cas, le Juge va simplement rappeler gentillement à votre locataire ses obligations contractuelles.

Cela vous fait une belle jambe.

Envoyez-lui plutot un recommandé pour exiger le payement de septembre + les intérêts + plus les frais de recommandé.

Dites-lui dans votre missive que si le paiment de ces sommes n'est pas sur votre compte pour lundi, vous lui enverrez une mise en demeure à ces frais (je facture 25€ pour le temps consacré à ce genre de joyeuseté).

Une des conditions spécifiques dans mes baux pour pouvoir recevoir les clés est de fournir la preuve que le loyer sera payé par ordre permanent de manière anticipative le X du mois précédent.

je ne donne pas les clés tant que (en autres) je n'ai pas reçu le document en question.

Cela m'est arrivé une seule fois d'avoir un locataire qui a annulé l'ordre permanent. En général cela finit mal (expulsion 6 mois après...)

Et pourtant c'est le PS en 2007 qui a fait changer la loi en vue de supprimer les baux 3-6-9.

Le bail standard est celui de 9 ans depuis cette nouvelle loi.

C'est donc que la majorité des locataires voulaient absolument rester au moins 9 ans.

Sauf les expats, évidemment, mais le loyer est souvent payé par leur employeur (directement ou via les célèbres Home Allowances)

Par une socitété officiellement agrée?

Et ensuite ils vous fournissent une attestation officielle?

5 ans pour un expat, c'est pas mal du tout!

En plus c'est le genre de locataire qui vous paie les loyers et charges, rubis sur ongles, le 25 du mois précédent!

Gardez ce bien précieusement!

Pour 60m², à Woluwe-Saint-Pierre, vous pourriez facilement demander actuellement 750€ (si rénové, parfaitement entrenu et en parfait état).

Pour 5 ans (avec l'indexation), c'est super non?

Il faut aussi voir dans quelle tranche tranche de loyers vous vous trouvez.

En général au-dessus de 1000€/mois hors charges, vous avez des locataires stables, travaillant à deux, avec des jobs stables également.

Ils ont en général plus de 35 ans, sont marriés et travaillent à 2 (contrat à durée inderterminée)

Ce sont souvent des gens qui pourraient devenir propriétaires mais ne passent pas à l'acte car:
- expats
- n'ont pas envie de payer un remboursement de prêt pendat 30 ans dont la mensualité serait plus chère que le loyer proposé pour le même type de bien (haut de gamme - parfaitement situé - parfait état)