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#61 Re : Locations et baux » Bail non -enregistré et locataire qui ne paie pas... » 16-07-2018 21:45:16

on peut toujours faire enregistrer le bail en retard non ? une fois enregistré, il est enregistré et ne permet plus au locataire de partir sans indemnités ni préavis....ou je me trompe ?

#62 Re : Locations et baux » Prise effective d'un bail » 14-12-2017 19:40:30

Christine Rivière a écrit :
max11 a écrit :

Polémiquer sur ce fil ne m'intéresse pas !
J'ai donné ma réponse à l'intervenant et si elle suit ce que je lui ai dit, son préavis et sa fin de bail se passeront bien.!

Moi non plus.
Mais quand j'entends des réponse du genre "pour faire cool" alors qu'il y a des lois et une jurisprudence, on ne peux pas laisser passer ça sur un forum public
Si vous ne savez pas, ne dites rien ça vaudra mieux. Perso je sui ce forum depuis des années et je m'abstiens souvent. Mais pas quand on dit n'importe quoi

je crois qu'il y a malentendu quand même là

quand il dit 3-4 jours, il veut surtout dire de ne pas attendre la dernière minute et ce par correction

parce que logiquement on pourrait très bien envoyer le recommandé le 30 pour que le proprio le recoive le 31 ( et ainsi on est toujours dans les délais ), il voulait juste dire que c'était pas très cool de faire comme ça

rien d'autre selon moi

vous vous ètes donc énervée un peu trop vite Christine

#63 Re : Locations et baux » Prise effective d'un bail » 14-12-2017 19:40:30

Mégane a écrit :
Erico a écrit :

Bon , Mégane....faut suivre un petit peu hein !  Nom de djous !    wink

Je suis, je suis, désolé de ne pas tout comprendre du premier coup, la clarté n'est pas la même pour tout le monde.
Merci aux autres intervenants pour leur patience.

c'était de l'humour Mégane  wink

#64 Re : Locations et baux » Prise effective d'un bail » 14-12-2017 19:40:30

D1791...tout dépend toujours des relations entre les 2 parties

#65 Re : Locations et baux » Prise effective d'un bail » 14-12-2017 19:40:30

Bon , Mégane....faut suivre un petit peu hein !  Nom de djous !    wink

#66 Re : Divers (hors achat/location) » une petite histoire Proxminus... » 12-12-2017 12:49:12

quand j'ai acheté ma télé, il  a 5/6 ans, un sous traitant est venu, d'assez mauvaise humeur, il avait du avoir un mauvais début de journée, mais ce n'est pas mon problème, à un moment il m'exaspérait, je lui ai dit fermement  : bon ok, remballez votre matos et vos outils et partez, et je vais sonner chez Proximus , j'y connais un responsable, et je lui expliquerai votre comportement ( je bluffais à l'époque je ne connaissais personne ) le gars a vite changé de ton et a fait alors l'installation calmement et tout et tout

il y a un an pour un autre bâtiment ils devaient venir pour l'installation du tel et ne sont jamais venus

je me suis bien sûr plaint fin de journée, pas trop de résultat , pendant plusieurs jours je téléphonais, toujours un interlocuteur différent et rien n'avançait et c'était assez urgent vu que c'était pour le magasin de mon épouse qu'on devait ouvrir 15 jours plus tard et c'est bêtement en en parlant avec un copain, qu'il m'a dit que son fils avait une belle place chez Proximus et m'a donné son n° privé....2 jours après tout était réglé et depuis si problème je passe par le fils de mon copain.....mais c'est un peu triste de devoir en arriver là

maintenant je dois dire aussi, à part ces deux mésaventures là en 20 ans ou plus que je suis chez eux, je n'ai pas eu d'autres soucis.....et 2 x aussi, il y a plusieurs années, j'ai eu une assistance téléphonique 5 étoiles pour installer un nouveau modem

#67 Re : Locations et baux » Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels. » 26-12-2017 19:22:01

Rexou il n'y a pas à contacter l'huissier en toute amitié il y a a lui demander des explications de manière ferme et correcte et je ne vois pas pourquoi en cas de problème on ne pourrait contacter la chambre des huissiers

Et à la rigueur si l'huissier est en tort, je taguerais moi même mes murs pour qu'il en porte la responsabilité !

Perso j'ai eu un stuuut avec un huissier, j'avais eu il y a plusieurs années un litige avec un entrepreneur et je n'avais pas voulu payer la facture finale , quelques années plus tard je reçois une lettre d'un huissier, qui me la réclame avec des frais bien sûr......toujours pas envie de la payer et surtout je me renseigne, il y avait prescription, donc l'huissier n'était plus en droit de me la réclamer.....

Après 2/3 mails il a admis la prescription

Donc limite c'était illégal ce qu'il avait fait, surtout qu'en plus sa lettre était menaçante d'une action en justice

Je lui ai dit qu'il pouvait toujours attendre et j'ai contacté la chambre des huissiers.....je ne sais pas si il y a eu suite ou pas

#68 Re : Locations et baux » Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels. » 26-12-2017 19:22:01

libra a écrit :
Erico a écrit :

c'est quoi cette histoire d'huissier, qui ne prend pas les dispositions qu'il faut pour sécuriser les lieux ???  roll

Ce n'est pas la première fois que je vois cela. Peut-être est-ce ainsi dans l'arrondissement judiciaire de Bruxelles?

la loi ou les procédures doivent normalement être les mêmes pour tous les huissiers, donc je ne vois pas pourquoi à BXL les huissiers pourraient faire cela
admettons qu'ensuite un inconnu soit entré ait tagué les murs, piqué les électros de la cuisine, etc.....qui est responsable alors dans ce cas ?

moi je contacterais d'abord l'huissier en question pour avoir des explications et si il apparaît qu'il n'a pas agi dans les règles, je contacterais  la chambre des huissiers personnellement ou via un avocat

#69 Re : Locations et baux » Locataire abandonne le logement avec tous ses effets personnels. » 26-12-2017 19:22:01

libra a écrit :
Himura a écrit :

Je pense qu'à votre place, j'accepte un petit risque...

S'en tenir aux règles de l'art est aussi un risque. Comme expliqué par ailleurs, je risque de ne pas retrouver mon bien avant septembre 2018. Entre temps, les premières mouches apparaissent dans l'appartement.

Suite au passage d'un huissier, le cylindre de la porte d'entrée de l'appartement a été retiré. L'appartement reste donc ouvert.

c'est quoi cette histoire d'huissier, qui ne prend pas les dispositions qu'il faut pour sécuriser les lieux ???  roll

#70 Re : Locations et baux » Locataire ne paye plus: recherche avocat ou huissier sur Charleroi » 06-02-2019 09:16:44

grmff a écrit :

Je ne suis pas d'accord. Il y a des cons dans toutes les professions: avocats, huissiers, notaires, ... Même chez les agents immobiliers, les propriétaires et les locataires.

La connerie a cela de démocratique qu'elle se répand uniformément dans toutes les tranches de la population.

Sinon, je vous réponds par MP.

ok mais ici si il s'agit, comme je crois l'avoir compris, de signifier un jugement, c'est quand même un acte basique non ?

#71 Re : Locations et baux » Locataire ne paye plus: recherche avocat ou huissier sur Charleroi » 06-02-2019 09:16:44

bah je peux me tromper mais tous les huissiers se valent, ce qui n'est pas le cas de tous les avocats

parce que aller signifier un jugement, c'est un acte tout à fait basique pour un huissier

#72 Re : Trucs et astuces bricos » Armoires cuisine pas cher » 07-12-2017 22:22:54

quand on trouve quelque part des articles d'un bon rapport qualité prix, disponibles rapidement et qu'en plus on bénéficie d'un bon service pourquoi ne pas en faire profiter les autres ?

#73 Re : Trucs et astuces bricos » Armoires cuisine pas cher » 07-12-2017 22:22:54

comme dit Grmff un gros avantage chez Ikéa :  le délai

Ailleurs il faut plusieurs semaines, là, on achète de suite, pour le dressing de mon fils c'était assez pressé, et partout il fallait entre 4 et 6 semaines de délai, là en une heure on avait tout

ils ont aussi un service sympa, c'est qu'on peut commander et arriver et tout est prêt, pas besoin d'aller chercher soi même dans les "rayons", ce qui n'est pas toujours facile d'ailleurs  (j'ai vu plusieurs clients devoir s'entraider pour prendre dans les "rayons" et charger sur leurs chariots tellement c'était lourd et encombrant )

et ils ont même je crois, un service livraison pas très cher

de plus en déballant on a laissé tomber une planche et le coin s'est salement cassé, je suis retourné en commander une, ils ont passé ça en garantie, donc gratos, et mon fils l'a reçue quelques jours plus tard....chouette service

#74 Re : Trucs et astuces bricos » Armoires cuisine pas cher » 07-12-2017 22:22:54

perso pour un appart donné en location, j'ai acheté lors d'une action, une chouette cuisine chez Krefel ( mais à monter soi même ) pour 2.400, avec tous les électros en Zanker et elle semble vraiment de bonne qualité, je pense que c'est une belle affaire

sinon chez Ikea, pour un de mes fils il a acheté un dressing, prix vraiment intéressant et qualité bonne

#75 Re : Locations et baux » Non paiement des loyers ( + d'1 an ) suite au décès bailleur » 31-07-2018 06:40:00

et grandes chances si elle est expulsée qu'elle salope gravement l'appartement ( si il n'est pas déjà salopé )  sad

#76 Re : Ventes et achats » Mon père vend sa maison - suspicion d'abus de confiance ! » 04-12-2017 19:54:25

grmff a écrit :

Vous êtes sans doute héritier de la nue-propriété de la moitié de la maison avec votre frère. Votre papa est propriétaire de l'usufruit de la totalité, et de la nue propriété de l'autre moitié.

Vous avez la possibilité de demander le blocage de votre part réservataire.

Voyez notaire et avocat sans tarder.

Mais votre papa, qu'en dit-il?
74 ans, on a parfois toute sa tête, parfois pas...

à 74 ans, avec une jeunette de 30 ans, on peut très vite la perdre la tête !  sad

#77 Re : Divers (hors achat/location) » taxe immeuble inoccupé » 08-12-2017 01:43:59

c'est quand même scandaleux cette histoire de taxe pour bâtiment non occupé à partir du moment où il est bien entretenu et n'est source ni de nuisance ni de risque pour autrui !!!

#78 Re : Locations et baux » Préavis de fin de bail » 03-12-2017 19:42:57

Mugaelle a écrit :

Bonjour.
Après un peu de repos, les choses sont plus claires et faciles à assimiler. J'ai bien compris que le préavis qu'il m'a envoyé par courrier est trop court.
J'ai bien réfléchi, je ne pense pas vouloir rester ici. Pour tout vous dire, je comptais probablement déménager l'année prochaine pour acheter, comme cité plus haut.
Mon propriétaire n'ayant jamais été très cordial avec moi, mes interrogations sont donc les suivantes.

Si je fais semblant de rien et que j'accepte un état des lieux de sortie au jour demandé dans le courrier, soit le 28 février prochain, est-ce que je peux lui dire par avance que si il me fait des problèmes avec la garantie locative je fais jouer mon droit de préavis de 6 mois ?

Car si je fais immédiatement jouer mon droit de préavis de 6 mois, je suis repartie pour 3 ans. Et si je veux déménager l'année prochaine, je lui serais redevable d'indemnités... Ce dont je n'ai pas vraiment envie...

selon moi si vous prolongez , vous ne devrez pas payer d'indemnités si vous partez avant la fin, mais bien sûr il y aura préavis de 3 mois ( attention : ne pas confondre préavis et indemnités )

#79 Re : Divers (hors achat/location) » Rupture contrat avant travaux » 01-12-2017 23:27:25

grmff a écrit :

On signe avec un professionnel, on s'engage avec le contrat.
Si le contrat n'est pas professionnel, tant pis pour le pro en question...


faut aussi avoir des valeurs et respecter ce qu'on signe !!!

#80 Re : Divers (hors achat/location) » Rupture contrat avant travaux » 01-12-2017 23:27:25

en même temps faut être réglo aussi

on signe un contrat, on s'engage

parce que trouver moins cher, ça on y arrive toujours, mais il faut voir aussi la qualité du travail et le sérieux de l'entrepreneur

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