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#61 Re : Locations et baux » Gros dégâts du fait des locataires » 22-12-2024 19:28:49
Bonsoir,
J'ai envoyé un message à l'experte qui est d'accord d'indiquer la durée estimée des travaux mais que ce sera 2 mois maximum.
Est-ce intéressant dès lors pour moi de donner cette information au Juge? Je sais déjà en faisant les devis que certains corps de métier ne viendront pas avant février,... Le Juge accorde-t-il plus que 2 mois ou dois-je m'estimer heureuse si j'ai ces deux mois de dédommagement?Pour les 2 mois que j'avais énoncés en compensation des deux mois où je n'ai pas pu faire visiter la maison pour la relouer, il s'agissait bien d'une obligation reprise dans le bail. Puis-les réclamer?
Merci
Oui bien sur, c'est ce qu'on appelle le chômage locatif
#62 Re : Locations et baux » Indexation loyer, bail 9ans, region Wallonne » 04-12-2024 21:40:49
Je ne parle évidemment pas du mécanisme d'indexation qui est fixé de manière univoque par la loi mais de tout le restant!
#63 Re : Locations et baux » Indexation loyer, bail 9ans, region Wallonne » 04-12-2024 21:40:49
La prochaine fois, prenez un bail PIM, mis gratuitement à disposition sur ce site. Il est beaucoup plus équilibré que celui de la Région Wallonne qui penche très fort en faveur du locataire et pas du bailleur...
#64 Re : Locations et baux » Présence physique toujours exigée pour débloquer une garantie locative » 02-12-2024 07:18:24
J'ai finalement pu m'éclipser de mon travail 30 minutes à l'heure du midi pour aller signer les documents de libération dans une agence située à plus de 100 km de chez moi mais proche de mon travail.
A cette occasion BNP Paribas Fortis m'ont dit qu'ils font cela expres: embêter les gens le plus possible pour qu'ils comprennent enfin qu'ils ne veulent plus du tout rendre ce "service".
Ils m'ont même demander de "forcer" mes locataires à le faire via e-deposit.
Ils ne savent même pas que c'est au choix du locataire!
#65 Re : Copropriétés forcées » Mise en demeure/requete pour recuperation franchise chez proprio/loc voisin » 27-11-2024 20:09:54
C'est évidemment le copropriétaire. A lui d'éventuellement se retourner sur son locataire.
Donc le schéma d'imputation est le suivant:
Le syndic impute la franchise en frais privatif du copropriétaire responsable du sinistre et quand ce dernier reçoit son décompte , il peut la mettre dans les charges locatives de son locataire si sa resposabilité est engagée.
Mais ce dernier point ne vous regarde en rien.
#66 Re : Copropriétés forcées » Mise en demeure/requete pour recuperation franchise chez proprio/loc voisin » 27-11-2024 20:09:54
Comme déjà dit, à partir du moment où c'est l'assurance de la copropriété qui est intervenue, c'est bien un sinistre de copropriété à gérer par le Syndic, qui peut demander des honoraires supplémentaires pour gérer les sinistres de copropriété (voir le contrat que vous avez négocié avec votre Syndic)
#67 Re : Locations et baux » nouvelle législation concernant les baux de courte durée à Bxl - indexation » 26-01-2025 16:26:20
En effet, dans votre MinFin, ils voient le loyer de départ mais pas si vous avez indexé ensuite chauque année...
#68 Re : Locations et baux » Bruxelles : ils sont foutus... » 27-11-2024 16:16:43
Déjà maintenant, avec toutes les nouveautés mises en place par l gouvernement bruxellois précédent, de très nombreux bailleurs vendent leurs biens, l'offre de logements à louer diminue de jour en jour et les loyers des biens de plus en plus rares qui restent sur le marché locatif explosent.
#69 Re : Copropriétés forcées » Mise en demeure/requete pour recuperation franchise chez proprio/loc voisin » 27-11-2024 20:09:54
Je me suis adressé au syndic. Il a ouvert le sinistre chez l'assureur.
Il dit qu'il n'a pas de mandat pour intervenir ici, puisque c'est un privatif qui a causé un dégât a un autre privatif.
Il s'agit bien d'un sinistre de copropriété, couvert par l'assurance de la copropriété. D'ailleurs vous, en tant que copropriétaire bailleur, n'avez pas d'assurance "incendie".
Remettez le Syndic au pas! C'est à lui à gérér tous les tenants et aboutissants de ce sinistre!
#70 Re : Locations et baux » PEB G indexation en 2023 » 14-12-2024 19:58:34
Et vous vous posez cette question plus d'un an plus tard? Vous avez accepté cette indexaton il y a maintenant 13 mois...
#71 Re : Divers (hors achat/location) » différents mois payés en retard » 14-11-2024 11:35:22
Et pour votre information le bail 3/6/9 n'existe plus depuis des décennies...
#72 Re : Indexation des loyers » Indexation loyer » 12-11-2024 12:51:52
#73 Re : Locations et baux » Présence physique toujours exigée pour débloquer une garantie locative » 02-12-2024 07:18:24
D'après les réponses reçues, BNP Paribas Fortis est donc l'unique banque belge qui exige la présence physique des parties pour débloquer une garantie.
Tous les autres organismes travaillent déjà avec ITSME ou des App avec MFA (authentification multi-facteurs). Bizarement eux-aussi pour toutes les autres opérations!
Je n'ai plus de jours de congé à prendre et ne vais certainement pas me déplacer pour aller en journée dans l'agence la plus "proche" (qui se trouve très, très loin) avoir poireauté pendant des heures au téléphone à leur centrale pour décrocher un rendez-vous.
Tant pis pour mon locataire qui doit récupérer l'intégralité de sa garantie déposée dans son agence...
Pas de bol, il a choisi LA mauvaise banque...
#74 Re : Locations et baux » Présence physique toujours exigée pour débloquer une garantie locative » 02-12-2024 07:18:24
A noter que vous pouvez demander â signer le document dans l'agence de votre choix. Séparément de votre locataire.
Oui merci, mais le plus fou c'est que nous sommes tous les 2 clients de BNP Parisbas Fortis et que pour toutes sortes de documents, ils me demande de les signer via l'App!
Mais en 2024, pour débloquer une garantie locative, il faut aller signer physiquement un papier dans une agence?
Je n'en reviens pas.
S'ils sont les seuls à encore exiger cet archaïsme, la prochaine fois que j'ai un locataire qui veut déposer sa garantie chez eux, je conseillerai vivement un autre réseau ou e-deposit!
#75 Re : Locations et baux » Présence physique toujours exigée pour débloquer une garantie locative » 02-12-2024 07:18:24
C'est l'agence de mon locataire en effet...
Et chez BNP Paribas Fortis, le bailleur peut débloquer à distance?
Son agence est dans le namurois...
#76 Locations et baux » Présence physique toujours exigée pour débloquer une garantie locative » 02-12-2024 07:18:24
- panchito
- Réponses : 10
Incroyable: nous sommes maintenant en 2024, et après être passé par le Covid, il n'y a toujours pas moyen de libérer une garantie locative via Easy Banking ou ITSME!
Certaines banques vivent encore à l'âge de la préhistoire...
En plus ils ont tout fait pour ne plus voir les clients à l'agence, et donc la plupart des agences ont fermé.
Mais pour le déblocage, ils osent exiger d'avoir les parties physiquement présentes!
#77 Re : Copropriétés forcées » Indemnisation: différence entre copropriétaire habitant ou appartement vide ? » 01-11-2024 22:03:46
Il n'y a aucune différence pour l'indemnisation
#78 Re : Législations régionales » Epargne-pension non-résident, déductible sur impôts revenu locatif » 01-11-2024 10:53:18
Vous êtes domicilié où?
#79 Re : Locations et baux » Raton laveur » 06-11-2024 09:36:35
jelou a écrit :PIM a écrit :https://www.rtl.be/actu/environnement/l … cle/680030
Qui doit payer l'intervention ?
La réponse dépend de plusieurs facteurs :Origine du problème : Si l'intrusion est due à un défaut structurel du bâtiment (par exemple, une ouverture non sécurisée), le propriétaire serait probablement responsable.
Mesures préventives : Si le locataire n'a pas pris les précautions nécessaires (comme laisser des poubelles ouvertes à l'extérieur), il pourrait être tenu responsableRecommandations
Dialogue : Discutez avec votre locataire pour comprendre la situation et envisager ensemble des solutions.
Inspection : Faites une inspection du logement pour identifier d'éventuels points d'entrée à sécuriser.
Mesures préventives : Mettez en place des mesures comme l'installation de poubelles sécurisées ou l'élagage des branches d'arbres proches du bâtiment
Contacter les autorités : Si le problème persiste, vous pouvez contacter le Service Public de Wallonie pour obtenir des conseils supplémentaires4Il est important de noter que la présence de ratons laveurs est un problème croissant en Wallonie, avec une population estimée à plus de 70 000 individus en 20231
Une approche collaborative entre propriétaire et locataire est souvent la meilleure solution pour résoudre ce type de problème efficacement et durablement.
Le raton rentre par la porte fenêtre de l'appartement quand celle ci est ouverte pour le moment ce n'est pas trop problématique mais en été la locaire ne sait pas laisser sa porte ouverte.
Il y a des arbres à proximité mais ils ne m'appartiennent pas
La locataire ne met plus ses poubelles dehors
le spw peut intervenir mais demande 180€ par ratonLe raton rentre par la porte-fenêtre qui est ouverte. Pour moi, ce problème est exclusivement du ressort du locataire. Le bailleur ne peut être concerné ni tenu responsable des entrées d'animaux sauvages (ou non d'ailleurs) par une porte-fenêtre laissée ouverte.
La solution simple : un barrage physique dans l'ouverture de cette porte-fenêtre. Genre moustiquaire ?
Parfaitement d'accord avec Rexou
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