Grmff a raison, même si je ne partage pas son conseil final "pour une si faible somme".

D'abord, si vos locataires sont réellement dérangés par le bruit, vous pouvez les inviter d'abord à vous adresser un courrier signé détaillant leurs griefs. A défaut d'écrire, ils peuvent agir par eux-mêmes. Police ou justice de paix.

Ensuite, j'ai l'impression que vous vous focalisez sur le "non-respect de votre bail" et que vous cherchez la petite bête à ce chien et à ses propriétaires.

Vous n'avez rien à "justifier" et vos locataires cesseront de vous harceler au téléphone si vous vous exprimez clairement sans entretenir la phobie.

Non, puisque c'est une location de kot étudiant, donc pas un bail de résidence principale.

ben oui : deux moitiés pour le locataire et la troisième moitié pour le proprio ! 

c'est Grmff qui a calculé pour vous ???

Mais ne soyez pas parano !!!

Vous avez reçu deux mois de garantie et le loyer de septembre. Votre locataire se désiste après vous avoir fait bloquer le bien durant un mois... Il est plus que raisonnable de conserver un ou deux mois à titre d'indemnité ! Et ceci quelles que soient les raisons du désistement.

Vous pourriez légalement exiger bien plus. Soit un préavis ET 3 mois d'indemnité, soit même la continuation du bail jusqu'à son terme si c'est un bail court et qu'il ne prévoit pas de résiliation anticipée.

La meilleure chose à faire est de reproposer votre bien à la location au plus vite et d'envoyer un courrier à votre locataire en prenant acte de son renon et l'informant que vu les circonstances exceptionnelles qu'il invoque, vous acceptez dans le cadre d'un accord amiable d'annuler le bail sans autre indemnité que les deux mois de garantie déposée. Vous proposez de lui restituer le loyer de septembre SI cette solution lui convient, ET pour solde de tout compte. Le virement sera effectué dès réception de son accord.

A défaut d'accord, vous vous réservez le droit de demander en justice de paix la stricte application du bail.

Le débat de fond ne porte pas sur la maladie (réelle ou non) de la maman, mais si cette maladie est grave et avérée, vous pourriez avoir la bonté (cela ne dépend que de vous) de réduire votre demande de deux mois à un seul mois par exemple. Mais deux mois d'indemnité semble raisonnable. Un mois pour le temps de blocage et un mois pour les frais (visites, nouveau bail, état des lieux...) Et vous prenez à votre charge le risque de vide locatif !

Prétendre au remboursement de toutes les sommes engagées, c'est du délire ! Aucun juge n'avalisera cette demande, quelle qu'en soit la raison ! (Et Panchito voit très probablement juste en doutant de l'excuse avancée...)

Mais alors vous n'avez aucun souci à vous faire !

Il suffit que vous estimiez la valeur des dégâts locatifs (remplacement du vinyle moins la vétusté, comme déjà expliqué)... et vous déduisez ce montant de la garantie à restituer à votre locataire, puis vous lui rendez le solde contre signature d'un document de solde de tout compte.

Et s'il n'est pas d'accord, vous le laissez aller au tribunal. 

En effet, si un accord est impossible, une action en JP est urgente.
Le montant du remplacement doit être raisonnable : comme dit Francis : remplacement moins la vétusté. Amortissement sur 9 ans. Soit, si ce vinyle a 6 ans, facturer au locataire un tiers du prix total est raisonnable. ceci devrait sans doute rester inférieur au montant de la caution... Donc le locataire aurait intérêt à accepter pour ne pas conserver bloquée la totalité de la garantie.

Ah, c'est un peu hors sujet, mais j'ai retenu ce qu'un agent immobilier m'a dit il y a longtemps : "Monsieur, les mots vinyle, balatum et tapis plain sont absolument à rayer de votre vocabulaire..." J'ai retenu la leçon et dans mes apparts, j'ai placé du carrelage partout. 

C'est exact. Je n'avais pas mémorisé cette précision. 

Pour être précis, la date de référence de l'index de départ est celle du mois qui précède la SIGNATURE du bail.

En effet, surtout pour des achats de matériel et de marchandises... Il serait bien plus simple de globaliser le tout en un seul prêt relatif à l'achat immobilier. De plus, c'est fiscalement avantageux !