Il est évidemment fort regrettable de ne pas avoir précisé par écrit les termes de l'accord verbal au niveau du début des travaux.

Par contre, avant de débuter ces travaux, il me semble qu'un courrier doit vous avertir de la date prévue au moins 8 jours à l'avance. Vous n'avez pas à donner accès à des ouvriers à l'improviste !

Et si effectivement ces travaux débutent avant votre départ fin septembre, vous pouvez toujours menacer de retourner chez le juge (ce sera le même) en demandant une compensation pour trouble d'occupation. Ceci même si le bail comporte la phrase citée par Panchito. L'"urgence" de ces travaux est discutable dans la mesure où vous libérez les lieux dans un mois, et le déni de parole (si la mémoire du juge est bonne) sera mal vu.

Par contre, le bailleur n'est absolument pas tenu de reloger son locataire ! Il est par contre tenu de ne pas le priver pour un temps déraisonnable (quelques heures) de l'usage des toilettes par exemple.

C'est un "service rendu aux occupants".

A charge du locataire, sauf si le bail ne le prévoit pas ou l'exclut.

Par exemple si le bail limite les charges à payer par le locataire à une liste précise et limitative dont aucun poste ne pourrait correspondre à ce travail.

Mais dans tous les cas, le syndic facture au proprio. A charge de ce dernier de récupérer auprès de son locataire ou pas.

A mon avis, un tribunal ne vous obligera qu'à rembourser le solde apuré par les garants qu'au rythme auquel vous le faisiez déjà. Donc en conservant vos mensualités actuelles et l'échéance normale. Vous devriez juste modifier le nom du destinataire de votre paiement.

Il n'y a pas de raison que ce montant soit immédiatement exigible, puisque vous avez toujours rempli toutes vos obligations...

Mais ce n'est qu'un avis "intuitif", je ne suis pas avocat.

J'avais plutôt compris que la location concerne un (partie de) maison, hors un rez/cave et que le bailleur possède en outre, ailleurs des garages et 4 duplex...

Et dans ce cas, les autres biens que possède le bailleur et loue à des tiers ne concernent en rien le médiateur il me semble. A supposer qu'il en ait eu connaissance, il n'a pas à interférer dans le gestion de ces biens.

Par contre, ne pas donner suite au préavis avec proposition d'indemnité, en avançant que ce serait "se mettre la corde au cou", c'est conserver la corde et rejeter l'indemnité. Curieux...

Cela semble un peu confus, votre histoire ! Il n'est peut être pas utile de se perdre dans les cavez-rez/habitations, les garages "habitabilisés", et les duplex de vos proprios. Là n'est pas votre problème... vous devez trouver un logement au plus vite, c'est clair.

A titre personnel, j'estime que votre médiateur n'est pas une lumière... en tout cas, sa réaction ne vous rend pas service. Et suite à ce refus, quelle a été la réaction de l'agence ou des propriétaires ?

Je comprends qu'il ne soit pas facile de trouver un logement de 4 chambres pour une famille qui comprend 6 enfants et un loyer de l'ordre de 800 euros, en étant de plus en médiation. Vous pourriez -et vous auriez déjà pu- introduire une demande de logement social. Dans l'immédiat, dans le cadre du marché public, si vous ne trouvez rien, c'est que vos exigences et vos attentes sont trop élevées par rapport à ce qui vous est proposé. J'ai envie de vous dire -mais ne le prenez pas mal- : "ne soyez pas trop difficile". Et élargissez au maximum votre zone de recherche.

Bon courage et bonne chance

Quelques remarques en passant :

- Vous ne répondez pas à deux questions essentielles posées par plusieurs intervenants :
quelle suite avez-vous donnée au renon que vous avez reçu ?
quelle a été la réaction de l'agence ou des propriétaires ?

- Vous vous plaignez de "l'air arrogant" de quelqu'un qui cherche à vous aider.

- Vous débordez de rancœur envers vos propriétaires et vous vous servez de travaux en noir effectués par votre cousin (qui s'est sans doute proposé à votre initiative, n'a pas été forcé ni exploité et avait marqué son accord pour effectuer ces travaux) pour vous "venger" de ce proprio dont le seul tord est de vouloir récupérer son bien.

- En compensation d'un préavis raccourci de 3 mois, on vous offre 3 mois d'indemnités. C'est un cadeau. En êtes-vous conscient ?

- Vous avez reçu le préavis en avril... qu'avez-vous fait pour trouver un autre logement ? Si vous ne trouvez rien qui vous convienne, c'est que vos attentes sont trop élevées par rapport au marché. (cela laisse aussi supposer que votre actuel bailleur n'est pas vraiment un abuseur...)

Vous semblez éprouver une certaine difficulté à admettre le droit du propriétaire à reprendre possession de son bien. Il vous a loué, oui. Il ne s'est jamais engagé à vous prendre en charge à vie. Votre difficulté à trouver un logement ne peut lui être imputée. Et vous défouler sur lui ou sur des gens qui tentent de vous aider n'est ni juste ni constructif.

D'abord, il faut chercher activement un logement au plus vite ! Ensuite, convenez avec l'agence de votre proprio une date de libération des lieux, en espérant que votre indemnité ne soit pas remise en cause.

A vue de nez, un peu cher pour les sacs poubelles  et le nettoyage (doublé en plus) ainsi que les 15 jours d'inoccupation...

Mais il est vrai que si on en vient à une demande en justice il est bon de demander plus pour se voir raisonnablement dédommagé.

Dans le cadre d'un accord, on peut raisonnablement faire l'impasse sur l'inoccupation, et sur certaines "bricoles" (sacs poubelles qu'il suffit de descendre sur le trottoir, légères griffes sur le chambranle de porte -proches d'un usage normal d'ailleurs-) Surtout si la location  a duré assez longtemps et n'a pas posé de soucis particuliers, je crois qu'il est bon d'être conciliant.

Par contre, attention à la longueur des fils restants aux points lumineux. Un fil devenu trop court est bien plus dérangeant qu'un soquet absent !

- prix d'une serrure de boite + démontage et remontage
- prix d'un nouveau vitrage + placement et évacuation de l'ancien
- prix d'une mise en peinture en tenant compte d'un amortissement (généralement sur 9 ans) donc, si la peinture a 5 ans d'ancienneté, facturer 4/9 du prix total
- enlèvement des déchets : un forfait raisonnable en fonction de la quantité et de la nature des encombrants.
- plus de soquet... le prix d'un soquet est de deux à trois euros... mais qu'en est-il de la longueur des fils ???
- griffes sur le chambranle : si griffes profondes sur peinture ou vernis neuf ou récent, un petit forfait de 30 à 50 euros. Si griffes légères ou peinture ancienne, cadeau... (on s'approche de l'usage normal)
- si besoin de nettoyage, il est d'usage de facturer l'heure à 25 euros environ...

Ceci n'est qu'un avis perso et non autorisé, je suis certain qu'un expert tel que Francis vous donnera plus de précisions...

En tout cas, votre proprio n'est pas un génie !
Ne pas établir d'état des lieux d'entrée, ce n'est pas fort malin.

Vous semblez supposer qu'il est entré dans les lieux que vous louez en votre absence... A votre place, je l'avertirais par courrier que c'est totalement inacceptable et que ses visites ne sont possibles que sur rendez-vous préalable et en votre présence. Au besoin, vous pouvez changer les serrures d'accès.

A votre place, j'aurais fait dégager ses encombrants bien plus vite. Un appel téléphonique. Un courrier éventuel (et encore)... et si pas de réaction dans les 48 heures, j'aurais fait enlever par un ferrailleur ou n'importe quel service de poubelles régionales.

Vous avez un bail commercial. Vous bénéficiez d'une protection en béton. Vous pouvez vous faire domicilier, sauf si le bail vous l'interdit, mais je ne vois pas quelle en serait la raison. Les lits des enfants... il n'a pas à les voir. Et s'il les voit, il n'a aucun commentaire à faire.

La consommation d'eau. Vous pouvez exiger la facture. Si la période de facturation couvre 6 mois de votre occupation et 6 mois d'occupation par un tiers, vous payez au prorata. Soit la moitié. Et rien de plus. Et la prochaine facture doit être libellée à votre nom. Contactez la société de distribution d'eau à ce sujet. Une facture à votre nom entrera dans votre compta.