J'ai bien lu tout ce que les divers intervenants ont écrit. Voici l'éclairage que je pense pouvoir donner sur cette question.
La clause suspensive telle qu'elle est rédigée ne permet certainement pas de donner l'interprétation préconisée par le notaire.
Il n'existe pas non plus, à ma connaissance, de jurisprudence précise en ce sens.
Il faut toutefois se référer à la théorie générale du code civil concernant la notion de condition suspensive (ou résolutoire, ce serait la même chose).
Art. 1168 cc: "l'obligation est conditionnelle lorsqu'on la fait dépendre d'un évènement futur et incertain..."
Si l'évènement en question n'est en fait pas incertain, la condition est nulle en principe et l'on pourrait en déduire que la vente est ferme...
D'où l'application éventuelle de la clause pénale prévue au compromis pour le cas où l'acquéreur se désiste.
Toute la question serait donc de savoir si l'acquéreur devait savoir, de science certaine, qu'il n'obtiendrait pas de prêt. On se référera, pour apprécier cette question, au modèle du "bon père de famille".
C'est la théorie. Tout cela se discute et dépend des circonstances.

Je vous confirme que votre notaire est la personne la plus qualifiée pour vous renseigner, d'autant que vous devrez de toute façon rédiger un acte authentique.
Le mieux sera peut-être de faire une modification de votre régime matrimonial. En effet, la donation pure et simple entre époux est toujours révocable. Cela pourrait avoir des conséquences au niveau fiscal.
Il faut aussi tenir compte du fait que votre conjoint héritera automatiquement de l'usufruit de cette maison à votre décès: est-il raisonnable de lui faire cette donation et de payer des droits sur la pleine propriété, surtout si vous avez des enfants communs?
Il y a un calcul à faire et il faut tenir compte de l'ensemble de votre situation, ce qui n'est pas aisé sur un forum!

Pour compléter la réponse de notre savant ami, le paiement des charges dues par le locataire se prescrit par 5 ans!

Très important en effet de distinguer entre la provision pour charge, qui est fixe mais doit être ajustée en fin de période sur base des dépenses réelles, et le montant forfaitaire de charges qui peut être ajouté au loyer et n'est pas révisible.
A noter toutefois que les parties peuvent à tout moment demander que le juge de paix révise le montant du forfait pour charge ou convertisse le système prévu au bail en un système de frais et charges réels.

Je vous conseille de demander au bailleur de vous fournir le détail des montants demandés. Le cas échéant, compte tenu du délai au bout duquel sa demande intervient, n'hésitez pas à lui demander un échelonnement du paiement de la somme due.
Si vous avez des hésitations sur le bien fondé de certains postes dont on vous demande le paiement, le service juridique du SNP est à la disposition de ses membres (info du notre site, lien ci-contre)

Quelques éléments de réponse à vos questions:

Le coefficient d'indexation pour 2003 = 33,91 %, d'où le fait que le notaire prend en considération 1340 pour le RC 2003;
le coefficient pour 2004 est de 36,04%, ce qui donnera 1360.

En ce qui concerne les centimes additionnels, ils s'appliquent à la partie régionale du PI.

•1 centime correspond à 1/100 d’euro.
•1 centime additionnel = 1/100 de l’impôt régional, soit, pour Bruxelles et la Wallonie, 1/100 de 1,25% ou 0,0125% ;
•1825 + 2600 = 4.425 centimes additionnels s’élèvent donc à 4.425 x 0,0125% = 55,3% du RC en Wallonie ou à Bruxelles.

Pour en savoir plus je ne saurais trop vous conseiller de vous affilier au SNP et de consulter le service juridique, qui compte une fiscaliste dans son équipe...

Si vous occupez vous même tant les pâtures que la maison, tout le RC doit être indiqué au code 100
Si les pâtures sont louées, indiquer le RC des pâtures au code 107 (108 si la location est faite par bail à ferme).
Si la maison est louée code 106 (108 si bail à ferme - 109 si location professionnelle autre que bail à ferme).

En ce qui concerne l'exonération au PI, c'est le code 101 mais ne concerne que les nouvelles constructions (pas encore de RC) ou des biens immobiliers exonérés par décret ou ordonnance (par exemple des biens classés).

Pour plus de détail le service juridique du SNP peut vous aider si vous êtes affilié (tel. 512.62.87 et renseigements sur le site, voir lien ci-contre).

Merci à Pim pour ses précisions.
Toutefois, il ne faut pas perdre de vue que le congé signifié dans le cadre d'un bail de 9 ans par le bailleur, à l'occasion de la vente du bien, ne pourra l'être que par l'acquéreur une fois devenu bailleur, et dans les conditions suivantes:
- si le bail n'est pas enregistré:
dans les trois mois de la passation de l'acte authentique, avec préavis de trois mois, pour occupation personnelle, travaux à effectuer dans l'immeuble ou avec paiement d'une indemnité;
- si le bail est enregistré:
avec 6 mois de préavis, pour occupation personnelle.

Attention: le bail peut être enregistré jusqu'au jour de la passation de l'acte authentique.

Si vous aviez un bail de 9 ans vous pourriez quitter les lieux à tout moment moyennant un préavis de 3 mois prenant cours le 1er jour du mois qui suit celui où il est signifié. Il y aurait en outre lieu au paiement d'une indemnité de 3, 2 ou 1 mois de loyer selon que le bail (et donc le préavis) prend fin au cours de la 1ère, 2ème ou 3ème année du bail.

En réponse à la question initiale:
Sur le plan administratif, le propriétaire ne peut pas s'opposer à ce que vous soyez domicilié: c'est une question qui se règle avec la commune.
Il pourrait toutefois s'y opposer dans le cadre d'un litige civil devant le juge de paix: demander la résiliation du bail si vous y contrevenez, par exemple.
Néanmoins, si vous avez un bail de résidence principale il ne peut pas s'opposer à la domiciliation, même au plan civil et même si c'est prévu dans le bail!
Or pour avoir un bail de résidence principale, il suffit qu'il ne soit pas mentionné dans le contrat qu'il s'agit d'un bail de résidence secondaire avec indication de l'adresse de la résidence principale.
Et même dans ce cas, il serait encore possible de contester la chose. En effet, on pourrait dans certains cas requalifier le bail dit de résidence secondaire en un bail de résidenc principale si cela correspond à la réalité.
S'il s'avère que vous avez en fait un bail de résidence principale, il est clair qu'il s'agit aujourd'hui d'un bail de 9 ans qui a commencé le 1er jour du 1er bail de 1 an et que vous pouvez le résilier à tout moment avec préavis de 3 mois.
Le service juridique du SNP pourrait vous en dire plust...

Je soutiens l'idée qu'il faudrait une section qui vise le code du logement et le code de de l'urbanisme! Pourquoi ne pas qualifier cette nouvelle section de 'législation régionale'?

Vous posez là tout le problème de la taxation des revenus immobiliers!
Au départ, la taxation des revenus d'un immeuble loué sur base du revenu cadastral du bien était relativement avantageux. Depuis le début des années 1990, il y a eu en effet indexation du RC (pour compenser l'absence de péréquation) et majoration de 40% (plan global Dehaene).
Au point que dans certains cas on peut en effet se demander si la taxation du loyer réel ne serait pas plus avantageuse, compte tenu des possibles déductions pour frais et travaux.
Le SNP pense qu'une telle mesure, prise indépendamment d'une refonte globale de la fiscalité immobilière serait catastrophique au contraire et constituerait une aggravation insupportable de la charge qui pèse sur le propriétaire.
N'oubliez pas que les impôts à payer ne sont pas équivalents au RC indexé et majoré de 40% mais qu'ils sont calculés sur ce montant, au taux marginal d'imposition, c'est à dire en fonction de vos autres revenus.
Il est exact toutefois que l'impôt est élevé puisqu'il se cumule au précompte immobilier qui, depuis les gouvernements Dehaene également, n'est plus libératoire (sauf dans une certaine mesure si vous avez un emprunt). Tout dépend finalement de la hauteur du revenu cadastral qui, de plus en plus souvent, n'est plus directement en rapport avec la valeur locative du bien.

Parmi les possibilités de solution, celle de la France pourrait en effet être examinée mais il ne faut jamais oublier qu'une mesure ne doit pas être isolée de son contexte!

En ce qui concerne le bien qui n'est pas loué, ne perdez pas de vue que vous pouvez dans certaines conditions demander la détaxation de ce dernier à l'IPP. Même à Bruxelles où il n'est pas possible actuellement d'obtenir une réduction du précompte immobilier pour improductivité, il reste possible de demander le dégrèvement du RC d'un tel bien à l'IPP.
Les services du SNP sont à votre disposition pour vous aider à ce sujet, si vous devenez membre.

Quant à la taxe sur les logements vides, il faut bien examiner ses conditions d'application (elles dépendent de l'endroit où est situé le bien concerné). Là aussi le service juridique du SNP peut vous aider.

Désolée si mon message a pu être mal compris!
- L'information que je donnais était générale et ne visait pas la chambre qui fait l'objet de la clause mentionnée par Pim.
- Il est exact que les parties ne peuvent pas se soustraire à la clause d'arbitrage qu'elles ont signée. Toutefois, allez faire respecter cette obligation autrement qu'en recourant à la justice, dans un premier temps tout au moins! Le temps d'obtenir le jugement qui condamne le locataire à se soumettre à la clause, le préavis sera terminé!
En outre, l'exécution forcée de la sentence arbitrale requiert aussi l'obtention d'un jugement.
Je ne suis donc pas certaine qu'en matière locative, où les intérêts en cause ne sont pas toujours énormes, le recours systématique à la procédure arbitrale soit le meilleur choix.
Il l'est certainement, par contre, dans les hypothèses où l'état du bien loué est en cause car les mesures d'expertise peuvent alors être menées de façon plus efficace et moins onéreuse!