dach a écrit

Votre vision n'est pas très prévoyante à long terme. Et l'année, où il faudra soit réparer les balcons ou refaire la toiture, ce qui entrainera de gros frais, vous allez subitement demander à chaque CP une somme importante que certains seront incapables de payer ou se feront tirer l'oreille pour payer.

Votre exemple de la chaudière me fait rire car vous pouvez avoir une chaudière de 30 ans bien entretenue et chaque année, on peut penser qu'elle fonctionnera encore l'année suivante et encore la suivante etc... mais il arrivera que malgré ces bons entretiens, elle finira un jour par claquer, MALGRÉ les bons entretien et comme vous n'avez pas été prévoyant (pas d'argent dans un fond de réserve), il faudra solliciter brutalement les CP et...leur portefeuille.

L'argent destiné au fond de réserve est versé sur un compte bancaire (dans une banque) et pas sous le matelas du syndic. Et un bon gestionnaire, le placera sur un compte d'épargne en attendant d'être utilisé.

Et plouf....ça coule

Ce serait bien d'être certain de ce que l'on affirme avant de l'écrire, non!!!!

Les deux comptes distincts sont obligatoires depuis la nouvelle loi de 2010

Vous connaissez l'expression : LA LOI, C'EST LA LOI et 4 ans, c'est pas 5 ans. Je crains pour vous que vous ayez à restituer la prime, toute la prime. La loi ne connait pas la tolérance, c'est pas dans son dictionnaire.

Ce sujet aurait du être placé dans le salon "copropriétés"

Normalement, cette situation de blocage n'existera pas car avec 4 appartements sur 18, ils sont loin d'être majoritaire. Cela aurait été différent s'il y avait eu 7, 8, 9 ou 10 appartements dans l'immeuble.

SEDYL a écrit

Il ne faut pas être plus catholique que le Pape. Moi, j'opterais pour cette solution, ne rien faire car l'article 577-14 de la loi dit :

Les dispositions statutaires non conformes à la législation en vigueur sont plein droit remplacées par les dispositions légales correspondantes à compter de leur entrée en vigueur

Il me semble que vous travaillez dans le bricolage

Faites une réunion de tous les CP (une AG) et nommez un syndic (vous, si vous êtes déjà en partie responsable. Ceci rendra vos démarches futures, officielles)

Lisez votre acte de base afin de voir ce que dit le règlement de copropriété.
Sans cela, vous n'avez que peu de moyens de pression pour faire payer le CP défaillant.

C'est quoi ça :

Avec l'autorisation de qui ?

dach a écrit

Je ne suis pas de cet avis.
Si le syndic n'est pas capable de tenir une comptabilité, qu'il change de métier et s'il a besoin de conseil, c'est a lui d'en supporter les frais car l'indemnité qu'il reçoit de chaque CP est une indemnité de gestion qui inclus la comptabilité et ce n'est en rien comparable avec le nettoyage, ascenseur, chauffage (entretien)...qui doivent nécessairement être exécuté par des entreprises extérieures.