Il faut prendre en compte la proximité, la disponibilité des salles, la possibilité de parking, et les habitudes du syndic notamment. Un cadre agréable contribue aussi au bon déroulement de la réunion.

A en lire certains, nous irions tous au couvent... (avec Michèle Martin ?), condamnés à l'eau. Interdits d'alcool. Il est d'ailleurs à noter que lors de ces réunions il est généralement servi des boissons soft, bières diverses, vin, boissons chaudes, mais pas d'alcool fort. Je l'ai déjà dit : ces réunions ne sont pas des beuveries !

600 euros pour 60 CP, cela fait 10 euros annuels par CP. C'est vraiment trop cher ???

En effet, le bail est très clair. Les indemnités dégressives sont déjà une clause généreuse. Perso, je privilégie les indemnités fixes de 3 mois, quelle que soit l'année de résiliation. Cela constitue une base de négociation solide.

Mon conseil : négocier, comme dit Grmff. Mais ne pas laisser tomber totalement les indemnités; les réduire à un mois au lieu de deux plutôt. La rupture anticipée entraine des frais (annonces, visites, remise en état éventuelle, vide locatif éventuel, expert...) et soucis pour le bailleur et ce mois permet de les compenser en partie.

La loi dit qu'il faut se référer au bail ! 

Vous avez rédigé ce bail. (3 ans = bail court)

- Soit vous n'avez pas prévu de possibilité de résiliation anticipée et le locataire est en principe tenu au paiement des loyers jusqu'au terme du bail... ce qui ne vous empêche pas de conclure un accord satisfaisant pour les deux parties (préavis + indemnité ou/et obligation de trouver un nouveau locataire qui vous agrée par exemple)
- Soit vous avez prévu une possibilité de résiliation anticipée et les conditions contractuelles du baill font loi.

- Comment scinder le pricipal (habitation) du mobilier ?

En privilégiant l'esprit de la loi : vous scindez dans le bail la partie loyer et la partie mobilier. Vous déclarez ensuite la partie mobilier dans vos revenus mobilier à l'IPP.

En privilégiant vos intérêts : Vous ne faites aucune mention du mobilier dans le bail ni dans l'état des lieux, et vous établissez séparément une liste des meubles mis à la disposition de l'occupant. A charge de ce dernier de les entretenir et de vous les restituer dans leur pristin état. Faites signer et enregistrer cette liste, cela vous protérera d'éventuels huiisiers.

- Je possède ma maison (pour moitié) et une part dans la maison de ma mère (père décédé). Même situation pour mon ex-épouse.

Vous déclarez le bien dont votre quote-part de RC affiche le montant le plus élevé comme habitation propre (1100) et l'autre à la rubrique 1106. Peu importent votre résidence ou votre domicile.

- J'éviterais le bail de 10 mois absolument Pourquoi ? Mon fils est étudiant et entre 10 et 12 mois ça fait une différence.

Différence pour qui ?
Vous pouvez faire un bail de 10 mois, oui... si vous majorez le loyer de 20%.

- Je n'imagine pas un étudiant s'engager pour 3 ans [/quote]

Bien sur que oui ! Mes parents donnent une maison en location à des étudiants depuis plus de 3 ans. Un "noyau" d'étudiants sont signataires du bail et responsables (avec leurs parents). Les autres fluctuent à leur gré sans que cela ne pose problème. Votre bail de 3 ans peut prévoir une possibilité de résiliation... mais avec indemnité de 3 mois en plus du préavis de 3 mois. Si vous êtes généreux, vous pouvez aussi mentionner une indemnité dégressive 3-2-1.

Le montant relatif aux frais d'AG sont répartis selon les millièmes.

Et les CP absents doivent payer aussi, bien sur !

Les gens boivent ce qu'ils désirent, mégoter sur le prix de chaque boisson est un peu puéril. Et quand je dis "un peu"...

Et les quantités sont standardisées au niveau du nombre de tournées qui est identique pour chacun. (libre à chacun de commander plus individuellement et à son compte s'il le souhaite... mais c'est une réunion, pas une beuverie). Evidemment, certains CP viennent accompagnés d'un tiers (compagne, époux, etc...)

Il est aussi parfaitement normal que les serveurs viennent durant la réunion prendre les commandes (ils agissent d'ailleurs à la demande du syndic organisateur de la réunion en général ou viennent après avoir été appelés)

A partir de quel moment cette addition devient inacceptable... Vous avez une autre question ? Si les seuls soucis de votre ACP sont de cet ordre, vous avez bien de la chance !

- C'est vous qui vous opposez à la libération de la garantie de crainte d'être arnaqué...

- Si cet état des lieux était nickel et sans remarque, vous auriez dû le faire consigner par écrit...

- Le ramonage de la cheminée : vous n'avez pas à exiger la facture. Le proprio le fait ou ne le fait pas, à son choix. Vous auriez dû le faire. N'épiloguons pas sur la fréquence, mais au moins une fois peu avant votre sortie ! Elle ne peut demander que les frais relatifs à UN ramonage. Le montant est déterminé par l'expert.

- L'état des lieux d'entrée comme de sortie se fait à frais partagés. Le proprio n'a pas à vous fournir de preuve qu'il a payé. Les frais d'expertise, pour un appartement d'une chambre, sont d'environ 200/250 euros en moyenne. Si vous avez payé environ la moitié de cette somme, c'est normalement que votre proprio a payé l'autre moitié. Quant à savoir si le travail a été effectué en noir... vous ne vous êtes pas inquiété durant toute la durée de votre location (plus de deux ans).

Je ne pense pas que votre proprio soit malhonnête. Il a commis des erreurs. Vous aussi.

Il serait utile  de demander à votre proprio un document "pour solde de tout compte" et d'accepter la libération de la garantie en acceptant de payer votre part de frais d'expertise. Vous avez trouvé un point d'entente au niveau de la cheminée, c'est fort bien. Le proprio vous signe le document de slode de tout compte et vous payez votre quote-part dans les frais d'expertise de sortie. Chacun fait un pas et vous pouvez penser à autre chose.

Le copropriétaire-bailleur est tenu d'imposer contractuellement à son locataire le respect du ROI et de ses adaptations éventuelles en cours de bail.

Par contre, en cas de non respect, si le courrier et les mises en demeure restent sans suite, le seul recours est la justice de paix... voire les plaintes au pénal si une infraction est commise (tapage nocturne par exemple).

Le plus simple dans ce cas est de lui dire que vous ne voulez rien savoir.
Vous louez à usage résidentiel, et résidentiel uniquement, avec une clause qui interdit tout usage professionnel, sous peine que tout supplément fiscal que vous subiriez en cas de non respect sera porté en compte du locataire.

Le plus légal... c'est de mentionner une partie à usage professionnel, de payer les taxes qui accompagnent cet usage, quitte à éventuellement (et c'est fort conseillé) porter à charge du locataire le supplément fiscal. Mais c'est difficile à estimer... et cela dépend entièrement de votre situation fiscale (prêts en cours, revenus professionnels et autres, etc).  Dans la pratique, on considère un supplément de 25 à 30 % de loyer pour usage professionnel ou commercial.

Perso, j'aime la simplicité...

Mais cette gestion devra être assumée par UN copropriétaire !
Et ce CP bénévole devra assumer le boulot du syndic, même si ceci peut lui faciliter la tâche. Ceci exclut déjà les grandes copropriétés, dont nombre d'entre elle s'imbriquent en outre les unes dans les autres (exemple : un bloc d'une centaine d'apparts, avec deux entrées et deux syndics, avec un chauffage commun pour six blocs -soit douze syndics potentiels- et dans un parc commun à une dizaine de blocs... et on pourrait encore ajouter des garages et parkings communs ou non...)
Donc, pour réaliser des économies, il faut trouver au sein de la copropriété un bénévole compétent et disponible... qui assume aussi de "vivre" avec des voisins à qui il doit envoyer des rappels de paiements ou des mises en demeure...
C'est pas gagné !