Et l'AG a-t'elle déjà approuvé les comptes de 2012?

Si vous n'êtes pas convaincu, demander des explications officiellement lors de l'AG et si elles ne vous satisfont pas, n'approuvez pas les comptes.

Qu'en pensent-ils les autres copropriétaires? Et votre commissaire aux comptes?

Il n'y a aucun soucis. Cela m'arrive fréquemment.
Je fais enregistrer le bail ASAP. Ensuite dès que j'ai le rapport de l'expert, je l'envoie (par mail) avec une copie de la page du bail où le bureau d'enregistrement a apposé son cachet.

Ainsi, ils n'ont aucun soucis à retrouver le bail enregistré auparavant et y adjoindre le rapport d'ELE

Pas la copropriété mais le promoteur qui a construit en 1987!

De quel contrat parlez-vous exactement??

Je ne pense pas que votre propriétaire aie signé un contrat de gestion locative avec cette agence. Sinon vous auriez du traiter de tous vos problèmes avec cette agence en direct et surtout ne jamais déranger votre propriétaire.

Les propriétaires qui confient la gestion de leur bien à une agence c'est parce que justement ils en ont marre d'être embêtés par des locataires récalcitrants et/ou jamais contents. Et pour cela ils sont prêts à laisser de 7 à 10% du loyer à l'agence pendant tout le bail.

Le loyer vous l'avez payé à l'agence (si gestion locative) ou au propriétaire?

Moi j'ai plutot l'impression que votre propriétaire n'a confié que la mise en location à cette agence.

Et là, dès qu'ils ont trouvé un locataire, ils empochent le 1er mois de loyer +TVA et le contrat stoppe net.

Maintenant si vous avez signé un bail où vous confiez tant l'ELE que l'ELS à l'expert de cette agence, il faut remplir vos obligations contractuelles. C'est avant de signer qu'il faut réfléchir!!

Je pense que plus personne ne va investir dans l'immobilier à Charleroi!

C'est la faillite assurée...

C'est en effet tout simple: vous n'avez jamais reçu de convocation du tribunal et vous n'avez jamais vu la moindre lettre de la part de son prétendu avocat.

De plus, on ne dépose pas comme cela une requête à la Justice de Paix!!

Elle doit (ou son prétendu avocat) d'abord vous envoyer un courrier explicitant sa demande. Ensuite si vous n'y répondez pas, elle doit vous envoyer une lettre de rappel. Et si vous faites toujours la morte, elle devra vous envoyer une mise en demeure par recommandé en vous menaçant noir sur blanc d'une procédure judiciaire.

Et vous pesez qu'elle pourrait se payer un avocat à 150€ de l'heure hors TVA (tarif de base pour un avocat non spécialisé) ????

Et elle vous reprocherait quoi, puisque vous, vous remplissez toutes les obligations liées au bail.

Je pense aussi qu'il faut éviter à tout prix de signer de manière indivisible et solidaire un bail de 9 ans avec quelqu'un qu'on ne connait pas.

Mieux vaut se permettre un plus petit appartement, et/ou de moindre qualité ET SIGNER SEUL.

Maintenant pour résilier un bail de 9 ans dans sa 1ère année (?) vous devez toutes les 2 signer une lettre de préavis (3 mois) et payer une indemnité de rupture de 3 mois.

Non, les 4 mois c'est pour introduire une requête en justice afin d'annuler une décision prise en AG.

Vous devrez évidemment prouver que la décision vous porte préjudice.

Mais depuis la nouvelle loi sur la copropriété, les PV sont réalisés en style télégraphique lors de l'AG. Il suffit d'y indiquer les décisions (avec le nombre de voix pour, contre et les abstentions).

Avant de sortir tout le monde le paraphe.

Si votre syndic n'a pas de PC/Imprimante permettant cela, il l'envoie le lendemain au CdC ou au Président de Séance qui le signe.

??? C'est vous la propriétaire? De quels intérêts parlez-vous?

Je vous confirme mon avis: aucune requête n'a été déposée auprès de la Justice du Paix. Vous devez assumer seule toutes les obligations liées à votre bail.

La colocation est excessivement dangereuse surtout si l'on signe un bail de manière solidaire et indivisible avec quelqu'un que l'on connaît très peu...

Et si elle a des dettes, et qu'elle est toujours domiciliée dans les lieux loués en commun, les huissiers peuvent saisir vos meubles à vous!!

Le mieux est de la convaincre de résilier ensemble le bail. Bail de 9 ans enregistré? Il date de quand?