Non pas du tout. C'est toujours à l'acheteur de se renseigner partout et sur tout puisque légalement parlant l'acheteur achète dans l'état parfaitement connu de lui.

Donc après, si vous "découvrez" une copropriété bordélique et dans l'illégalité totale, ...bien vous ne pouvez vous retourner que sur vous-même...

Effectivement, la loi les oblige à vous fournir l'acte de base (qui indique entre autres comment répartir les charges en fonction des quotités), les PV d'AG des 3 dernières années, etc...

Mais au fond vos intérêts étaient-ils défendus par votre propre notaire de famille ou vous êtes vous contenté du notaire du vendeur?

S'il y a 2 notaires (vivement conseillé) les frais sont partagés en deux.

Mais bon maintenant c'est trop tard vous avez acheté...

Donc si vous souhiatez devenir Syndic bénévole, la première chose à faire c'est de lire la dernière loi sur la copropriété. On vous y explique à peu près tout et notemment de quelle majorité faut-il disposer pour quel type de décision.

Vous devrez également prendre une RC Syndic (c'est légalement obligatoire).
Le SNP organise aussi des formations pour ceux qui veulent devenir Syndic bénévoles.
Puis vous devrez vous faire élire lors d'une AGE comportant le choix d'un syndic à l'ordre du jour.

Bonne chance!

Vous devez demander à votre Syndic d'engager un architecte qui sera chargé du dossier pour mettre l'immeuble en conformité.

Dépêchez-vous car tant que vous demeurez dans cette situation, plus personne ne pourra ni vendre ni acheter un bien dans cette copropriété.

Et tout cela coûte bien entendu un pont!

Qui attaquer? Tout le monde a acheté sans se renseigner à l'urbanisme??

Et tous les notaires qui ont passé ces actes?

Non, il a tort. Vous avez 5 ans après la fin du bail pour lui réclamer des charges.

Et vous pensez vraiement qu'il va engager un avocat au prix de 150€ de l'heure hors TVA (tarif de base pour un avocat non spécialisé)?

C'est du bluff!! Et dans combien de mois va-t'il consulter??
C'est du grand n'importe quoi.

Mais pourquoi attendre? Vous allez vous attirer les foudres du Juge, qui ne manquera pas de vous reprocher votre négligeance.

Avez-vous au moins déjà envoyé une mise en demeure?

Mais cela n'est-il pas compris dans votre contrat d'entretien??

Le gros oeuvre de cette Résidence a été terminé dans les années 70. Cette résidence était destinée à devenir une séniorie. Le promoteur a fait faillite et un autre promoteur a décidé de la transformer en un grand complexe (appartements, garages, commerces , bureaux).

Donc à mon avis, cela fait plus de 30 ans que la situation actuelle existe.

Et que notre jardin (enclavé entre le bâtiment et l'allée des garages) + l'allée des garages nous ont "appartenus" sans que jamais personne ne le conteste.

D'autre part, si cela appartenait à la commune, pourquoi n'est-elle jamais venue entretenir le jardin?

Mais au moins votre huissier il est capable de connaître l'ensemble des dettes de votre ex-locataire chez tous les autres huissiers?

Pas le mien...

Ah? C'est ce qui s'appelle un constat à l'amiable.

Toujours à déconseiller tant pour le propriétaire que pour le locataire.

Mieux vaut payer un vrai pro pour ce genre de chose!

Evidemment, a condition d'avertir votre propriétaire au moins 15 jours avant la date de fin de bail, ou la date de l'ELS si elle est déjà fixée, vous pouvez prendre l'expert de votre choix et le payer à 100%

Pour un appartement 2ch à Bruxelles, le coût d'un expert s'élève à +/- 360 euros hors TVA.

Et chacun paiera son propre expert. Ils seront tous les 2 là en plus des parties.