Panchito a écrit

Oui pour la RC mais elle est prise en charge par la copropriété.

Et quels frais ne pouvez-vous pas déduire ?

question 1. Comme l'écrit Pim, voyez votre acte de base mais normalement non, on ne peut pas entreposer n'importe quoi dans le garage, seulement les voitures.
Le syndic peut intervenir auprès des "contrevenants". Encore faut-il qu'il soit informé du problème.

question 2. Non, il n'est pas permis d’empiéter sur les parties privatives des autres mais avant de demander au syndic d'agir vous pouvez demander à celui qui empiète sur votre place, de ne plus le faire ou mettez un papier sur son pare-brise en lui signalant qu'il déborde sur votre emplacement. S'il ne s'exécute pas, envoyez un courrier au syndic en lui demandant d'intervenir.

Je commence par la fin de votre sujet.
La garantie d'un nouvel ascenseur et normalement de 2 ans.
Ensuite, il y a l'entretien. Souvent, les fabricants proposent 3 sortes de contrat d'entretien. Le -cher comprend l'entretien et les petites pièces à remplacer et à l'extrême, le + cher est un entretien omnium, TOUT est compris, toutes les pièces et main d’œuvre mais, il coûte presque le double de l'entretien le moins cher.

En général, le 1er contrat d'entretien est fait pour 5 ans et donc, votre syndic est pratiquement lié avec la société qui fait actuellement l'entretien puisque votre immeuble a 4 ans.

Je suis quand même étonné que vous n'appreniez que 6 mois plus tard le fait que l'on ait fait une grosse réparation à votre ascenseur ? Ils ont fait la réparation pendant la nuit alors que tout le monde dormait ?

pimpob a écrit

Absolument pas. Le syndic envoie au CP le montant des charges, frais de gestion compris et le syndic n'envoie pas de notes de frais aux locataires. C'est donc le CP qui répercutent les charges à son locataire, notamment en fonction du bail.
Pourquoi lésés ? Vous pensez même à arnaqué sans doute ?????
Soit, il pourrait y avoir une différence entre certains locataires selon que leur propriétaire répercute ou non les frais de gestion du syndic mais iln'y a pas d'arnaque dans le procédé.

Rico a écrit

Ok mais au bout d'une semaine, votre cou va en prendre un coup

Dans l'immeuble, chez mon frère, le devis est de 18500€ (4 niveaux). Demandez plusieurs devis pour comparer.
Quant à l'année, 2013 ou 2018, j'ai déjà entendu les 2 versions et donc je ne sais pas où est la vérité.

Saxo a écrit

Grmff a écrit

Et en vertu de quoi    les avocats détiendraient-ils la vérité en cette matière ? Ils ne sont pas plus qualifiés que les autres humains pour apprécier.
Le syndic gère l'immeuble au service des occupants, certainement a 95%.

Oui, bien sûr, les frais de gestion sont à votre charge mais si les 450€ n'englobe vraiment que la gestion et rien d'autre et cela pour 12 mois, ça me semble un peu élevé. En comptant une tarification habituelle située entre 15 et 25€ par mois, vos frais devraient se situer entre 180 et 300€ par an + TVA.

La tarification varie souvent en fonction du nombre d'appartements dans l'immeuble. Plus il y a d'appartements mois cher est le coût mensuel.

Combien y a t-il d'appart. dans votre immeuble ?

Provisions travaux Divers ne veut pas dire fond de réserve et si la discussion a déjà eu lieu quant à la création d'un fond de réserve, qui n'a pas été crée car pas de majorité, hé bien, ce fond de réserve n'existe pas et donc ces provisions se trouvent dans le fond de roulement. Dans ce cas, le vendeur a,me semble-t-il le droit de réclamer sa part