Mais pourquoi vous et les autres copropriétaires acceptent tout cela?
D'après la nouvelle loi, le CdC ne peut en aucune manière interférer avec la gestion du Syndic. C'est d'ailleurs la raison pour laquelle le Conseil de Gréance a été remplacé par le Conseil de Copropriété. Il ne peut plus rien gérer et n'a pas le droit de s'immiscer dans la gestion du Syndic au risque d'assumer l'enteriété de la responsabilté du Syndic....

Encore une fois, cela ne sert à rien de se plaindre sur ce forum. Vous avez choisi d'acheter un bien dans cette copropriété (après avoir lu attententivement les PV des AG des 3 dernières années et avoir vu les décomptes de charges), donc vous saviez où vous mettiez les pieds.

A vous de vous retrousser les manches, de faire du lobbying pour convaincre les autres copropriétaires de secouer le cocotier.

Et la meilleure façon d'y arriver c'est de vous engager et de vous présenter comme ascesseur ou président du CdC.

Je vous ferai remarquer que les seules phrases grossières et parfaitement déplacées et hors de propos que j'ai relevée sur ce forum sont celles-ci:

Inacceptable de la part d'une personne prétendant être une brave grand-mère respectable de plus de 70 ans...

Donc disons un studio proposé à 100.000€ hors frais...

Vous allez le louer combien? Grand maximum 500€ pour un tout petit studio?

Si vous devez emprunter 150.000€ * 0,85 = 127.500€

Cela vous fera une mensualité de 765€ pendant 20 ans.

Voir ici

Ou est le rendement??

Sans compter les soucis...

Malheureusement cela ne fonctionne pas comme cela!.

C'est la loi de l'offre et la demande qui fonctionne. En clair les candidats locataires comparent les biens similaires dans le même quartier...
Ils se contrefichent de votre prix d'achat, de votre emprunt, de vos rénovations, des impôts que vous devez payer pour ce bien etc...

Une étude de l'OCDE a d'ailleus démontré que la Belgique est le pays où l'écart entre les prix d'achat de l'immobilier et les loyers est le plus grand.

En d'autres termes, les loyers stagnent depuis plus de 10 ans, alors que les prix ont plus que doublés...

Au plus c'est petit, au plus c'est rentable!

Personellement je me limiterais donc à 70m².

A vous de calculer le rendement que cela va vous rapporter en tenant compte
1/ du prix d'achat total (prix, frais de notaire, droits d'enregistrement, frais d'hypothèque etc...) et des travaux (vous aurez 18 mois pour mettre l'installation électrique aux normes si vous n'achetez pas du neuf).
2/ des charges de copropriété à charge du propriétaire (assurance + rénovations etc... pour les parties communes)
3/ du précompte immobilier et de l'IPP (surtout si vous travaillez, ces revenus immobiliers viennent s'ajouter à vos revenus professionnels)
4/ le vide locatif
etc...

La brique papier (Home Invest, Cofinimmo, Aedifica) rapporte en moyenne plus de 5% par an sans aucun soucis.

Exemple

A vous de voir.

Pour de la vraie brique, je préferrerais Jette à Anderlecht

Merci beaucoup.

Le cas échéant, là je prendrai un avocat car cela dépassera mes compétences....

Mais vu les sommes en jeu, le jeu en vaudra la chandèle.

Surtout si c'est vrai qu'elle est à l'étranger pour y vendre une villa...

Une "succession" n'a pas de personnalité juridique me semble-t'il et les héritiers (que je connais) sont mineurs.

Evidemment, il y a peut-être d'autres héritiers. Si c'est le 2ème mariage de Mr, il y a peut être des enfants majeurs issus du 1er mariage. Si, si et si.

Donc comment aurais-je pu savoir qui assigner?

Mais oui la greffière m'a dit qu'on ne pouvait pas assigner un mort!
Et encore moins aller chercher son certificat de domicile à la commune...

Dans notre copropriété, nous exigeons même que notre Syndic nous envoie une copie de tout le courrier échangé pour récupérer les dettes des mauvais payeurs.

Nous pouvons ainsi contrôler qu'il fait bien le travail pour lequel nous le payons.

Nous (le CDC + commissaire au comptes) recevont copie des lettres d'avocats, des jugements et des commandements d'huissier.

Que voulez-vous, nous, nous détestons devoir servir de banque aux mauvais payeurs.

Vous verrez, lorsque le compte de votre copropriété s'approchera de zéro et que les compagnies livrant le mazout, l'éléctricité (en somme tous vos fournisseurs) refuseront de vous livrer quoi que soit pour défaut de paiement (le Syndic se mettrait dans l'illégalité s'il faisait descendre votre compte en-dessous de zéro...).

A ce moment là, le syndic sera dans l'obligation légale de faire un appel de fonds extraordinaire pour réalimenter le compte de la copropriété.
Les bons Syndics estiment qu'il leur faut un coussin équivalant à 5 mois de charges sur le compte pour pouvoir travailler correctement.

On verra quand vous recevrez l'appel de fonds à payer en général dès réception, si tout votre beau monde ne se souciera toujours pas de savoir à cause de qui ils doivent ainsi remettre la main au portefeuille...

Mais c'est ce qui en train de se passer. La presse a fait mention à plusieurs reprises qu'il n'y a jamais autant eu de délations que cette année (au fisc, à la sécurité sociale, à l'Onem etc...)

Ne vous en faites pas, dès que son bien sera mis en vente publique pour que vous puissiez récupérer les charges que l'ACP est légalement forcée de payer pour lui, il va vite rappliquer.

Mais pour cela il faut avoir un Syndic efficace, diligent et qui communique les noms des personnes qui viennent chercher de l'argent dans le portefeuille des autres. Ce qui s'appelle du VOL.

Je vous assure que quand les huissiers débarquent, et leurs recommandés, tout le monde sait après qui ils en ont....Il n'y a pas d'anonymat possible.

Non, seulement des tas de locataires qui même dans du "haut de gamme" posent quantité de problèmes et dont la gestion s'avère éreintante.

Mais bon si vous souhaitiez vous occupez de vos petits enfants, libre à vous!

Pourquoi dès lors perdre autant de tant à déverser bien inutilement toutes vos lamentations et états d'âme sur ce forum?