L'idéal en tant que candidat locataire, c'est d'être également en possession d'une lettre de référence de votre bailleur précédent précisant:
- que vous avez toujours payé votre loyer rubis sur ongle en date et heure
- que vous avez parfaitement entrenu les lieux
- que vous avez toujours été en ordre à propos de la RC locative
- que vous avez toutes les attestations prouvant que vous avez fait effectuer l'entretien de l'installation de chauffage par une entreprise agréée conformément à la législation régionale.

La première chose à faire est de déterminer votre capacité d'emprunt.
Votre banque peut vous dire sur base de vos revenus nets, quelle mensualité vous pouvez rembourser (= revenus nets-mensualités des crédits en cours, le tout divisé par 3).
Ensuite, en fonction du prix d'une seule parcelle, ils vous diront si vos capacités financières sont suffisantes pour achter une, deux ou les 6 parcelles.

Et le terrain vous l'avez déjà?
Peut-on y construire des immeubles? Quelles sont les prescriptions urbanistiques?

Vous devez obtenir l'accord de votre propriétaire par écrit.

Dans cet convention, vous y indiquerez suivant quelles modalités la sous-location peut se réaliser.

Sans accord écrit de votre propriétaire, sous-louer est parfaitement illégal.

Oui évidemment mais cela vous fait une belle jambe quand le locataire part à la cloche de bois et vous laisse une ardoise de 30.000€...

J'ai l'impression que là est le problème. Dans mon cas, villa avec nouvelle cuisine de 510m² / 5 chambres et 2 sdb (entièrement neuves), loyer de plus de 1700€.

Donc ils s'imaginent que pour un tel loyer, tout est permis...car surement inclus dans le prix!

Mais bien sur que vous avez le droit.

Ce sont les copropriétaires qui engagent le Syndic de leur choix.
A eux, d'indiquer dans le contrat ce qu'ils attendent de leur Syndic.
Le Syndic fait rapport aux copropriétaires.

Un syndic n'est jamais que le bras qui exécute les décisions prises par l'AG.

C'est donc comme votre employé...

Si vous n'en êtes pas content, il suffit de mettre un point à l'ordre du jour de votre prochaine AG concernant le choix d'un nouveau Syndic.

A vous de bien définir dans le contrat que vous allez lui proposer ce qui est compris dans ses honoraires et ce qu'il peut vous facturer comme "extra"

Oui mais cette agence ne vise qu'un seul but: trouver un pigeon auquel elle pourra fourguer ce bien à un prix bien trop élevé (cela ne vaut que le prix du terrain moins les coûts de démolition) pour empocher s commission le plus vite possible!

Je dirais même plus.

J'ai un cas en cours: le dernier loyer payé était décembre.
Résolution judiciaire du bail le 14 mars dernier, la locataire ne s'est même pas donné la peine de venir.

Elle me loue une villa haut de gamme ...

Et elle est elle-même propriétaire bailleur multiple en Belgique et à l'étranger.

Je vais devoir la faire expulser!

Eh oui, mais la situation en Belgique est tout à fait différente qu'en France!

En Belgique, l'immobilier n'a jamais atteint des sommets comme en France et donc chez nous, c'est toujours un marché où plus de 70% des ménages sont propriétaires.

Pour le marché locatif, en dehors des expats, il ne reste vraiment que les gens à la limite de la solvabilité...