Je confirme les réponses concernant l'indexation du loyer, ainsi que l'élasticité des mètres carrés contractables et l'intérêt de se référer au module de ce gouvernement que nous n'avons pas...   

Par contre, je relève que dans une petite dizaine de mois, vous arriverez au terme de trois ans de bail.

- La superficie réelle... vous avez visité le bien, donc vous avez pu voir l'espace réel. Donc pas de problème...
- Les prises manquantes ou ne fonctionnant pas, les fenêtres qui ne ferment pas, etc... Il y a eu un état des lieux ? Ces défauts y sont mentionnés ? Vous avez contacté le bailleur ? Que dit-il ?
- Le loyer modéré ne prend-il justement pas en compte l'état très moyen de cet appartement ?

Vous pouvez contacter votre bailleur et lui demander d'effectuer certains travaux. S'il refuse, vous pourrez bientôt renoncer à louer cet appartement si vous le voulez. Vous avez certainement été trop peu prudent si vous n'avez pas remarqué certains de ces défauts avant de signer le bail. Rien ne permet de douter de l'honnêteté de votre propriétaire.

Non Rico. Sauf à contourner la loi en établissant par exemple ce nouveau bail à un autre nom que celui du preneur actuel. Mais ce serait sans intérêt. Si personne ne fait rien pour renoncer au bail au terme de sa troisième année, aucun problème ne se pose. Le preneur renoncera au bail durant sa quatrième année, sans aucune indemnité, avec un préavis de trois mois.

Le seul problème possible serait que le bailleur résilie le bail au terme des trois ans.

Il me semble qu'il n'y a pas d'obstacle majeur:

-Niveau urbanisme, votre maman peut établir de siège social d'une asbl à son domicile et aussi permettre à un membre de sa famille d'exercer une profession libérale.
-Niveau acte de base de l'immeuble, à défaut d'interdiction ou de limitation spécifique de l'usage professionnel, et si pas de nuisances anormales, je ne vois pas où serait le problème.

Par contre, fiscalement, vous auriez sans doute intérêt à ne pas établir un bail, et à ne pas faire apparaitre un poste "loyer" dans la compta de l'asbl ou du psychologue.

Délibérer hors de la présence du syndic est une excellente chose. J'espère que les critiques -fondées- qui sont émises sont aussi communiquées au syndic, ne serait-ce que pour lui permettre d'y remédier si possible...

A noter que si 80% des CP sont satisfaits, ces critiques ne doivent pas être trop virulentes ! Ou alors, à défaut d'alternative proposée, on reconduit le syndic par facilité.

Voter sans tenir compte des quotités ? Et comment avez-vous décidé de cette façon de procéder ? Combien de lots dans votre ACP ? Et si un CP devait décider d'acquérir un second appartement dans l'immeuble ? Il vote pour "un" et paie pour deux ???

Le vote secret et votre façon de comptabiliser les votes sortent du cadre de la légalité et du cadre de la logique... Cela répond uniquement à une envie de s'exprimer anonymement et c'est malsain.

Une décision prise de cette manière peut être annulée en justice de paix à la demande de n'importe quel CP. Si personne ne se plaint, pas de problème bien sur.

C'est bien mon avis aussi !
De plus, ces comptes ont été approuvés durant plusieurs années.

Et il ne s'agit pas d'erreurs de calcul, mais de modification du mode de calcul. Ces modifications sont possibles, mais à condition d'avoir été décidées en AG. Par exemple, le syndic peut être rémunéré par "lot" et pas par quotités, les frais d'ascenseur peuvent ne pas s'appliquer à un rez qui n'en a pas l'usage, etc...

En relisant le premier post : "escalier devant la maison" et "plaque de ciment qui s'effritent" ainsi que "si nous avions été prévenus plus tôt..."

Difficile de croire que le locataire a pu ne pas remarquer l'effritement de ce ciment et le risque qui en résultait. ne pas avoir prévenu le bailleur et avoir garé son véhicule (j'imagine "sous", et pas "devant") cet escalier sont deux fautes. Négligence et imprudence.

Pas de quoi engager un conflit, mais à priori, il me semble que la responsabilité du bailleur n'est pas engagée.

D'accord avec Rico.

Ils auraient dû constater le mauvais état du mur.
Ils aurait dû prévenir le bailleur.
Ils auraient dû prendre les mesures de précautions nécessaires (et donc ne pas garer leur voiture sous cet escalier)

La responsabilité du bailleur ne me semble pas engagée. On pourrait aussi ajouter qu'il est loin d'être établi que les dégâts à la voiture proviennent bien de l'escalier... Ou qu'un véhicule/objet n'a pas heurté cet escalier...

L'escalier a été réparé dès que le bailleur a eu connaissance de la nécessité de le faire... Si le locataire veut se faire indemniser, renvoyez-le vers son assurance familiale par exemple...

Merci Pim ! 
Mais... pourquoi cette précision sélective ??? 

Curieux... j'ai aussi acheté en vente publique, et je ne me souviens pas d'avoir dû satisfaire à ce type d'exigence !

Vous lisez, vous approuvez, vous signez... POURQUOI ???

S'il n'y a pas eu d'état des lieux d'entrée, comment acceptez-vous d'assumer des dégâts qui s'y rapportent ?

Vous avez commis une erreur et soit vous devrez l'assumer, soit vous essayez de contester en justice de paix. Soit encore, vous faites une tentative de conciliation et vous convenez d'un accord avec votre ex-bailleur.

C'est un expert qui a procédé à cet état des lieux ? (un vrai ? vous avez ses coordonnées ? et quand vous lui demandez sur quel document il se base pour établir l'état des lieux d'entrée, il vous répond quoi ?)

J'imagine que le verbiage utilisé indique simplement que le calcul a été fait selon les usages en vigueur. (@ Francis : une recherche sur "poudre aux yeux" peut être ?) Une belle phrase qui fait joli et ne veut rien dire...