Mais rien de tout cela en Belgique!

Relisez le dernier post de Mr PIM.

Je choisirait un architecte ayant pignon sur rue.

C'est le job d'un architecte de coordonner les différents entrepreneurs.

Et c'est surtout utile si vous voulez abattre un mur porteur!

Non pas du tout.

Mais en général le Syndic propose ce service pour éviter que chaque copropriétaire-bailleur ou -vendeur doivent refaire certifier la même chaudière commune pour obtenir le PEB qui leur permet de louer ou de vendre leur bien.

Cette proposition doit être mise à l'ordre du jour de votre AG, et doit faire l'objet d'un vote.

Mais il y va de l'intérêt de chaque copropriétaire-bailleur et/ou vendeur

En tant que bailleur mettant un bien sur le marché, j'ai eu la très désagréable surprise d'avoir affaire à des agences de relocation spécialisées, travaillant pour des  HQ de sociétés étrangères.

Ils viennent avec le candidat qui a une liste de 20 à 30 biens à visiter par jour.

Donc votre bien est visité en 5 min, juste le temps de prendre un max de photos car l'expat n'est à Bruxelles que pendant 1 jour ou 2 et il doit donc se décider pratiquement sur le champ...

Dans votre histoire tout est illégal

Illégal s'il s'agit de sa résidence principale

Les juges sont allergiques aux locataires qui se font justice --> totalement illégal

La sous-location est totalement illégale sauf accord écrit du propriétaire

L'idéal en tant que candidat locataire, c'est d'être également en possession d'une lettre de référence de votre bailleur précédent précisant:
- que vous avez toujours payé votre loyer rubis sur ongle en date et heure
- que vous avez parfaitement entrenu les lieux
- que vous avez toujours été en ordre à propos de la RC locative
- que vous avez toutes les attestations prouvant que vous avez fait effectuer l'entretien de l'installation de chauffage par une entreprise agréée conformément à la législation régionale.

La première chose à faire est de déterminer votre capacité d'emprunt.
Votre banque peut vous dire sur base de vos revenus nets, quelle mensualité vous pouvez rembourser (= revenus nets-mensualités des crédits en cours, le tout divisé par 3).
Ensuite, en fonction du prix d'une seule parcelle, ils vous diront si vos capacités financières sont suffisantes pour achter une, deux ou les 6 parcelles.

Et le terrain vous l'avez déjà?
Peut-on y construire des immeubles? Quelles sont les prescriptions urbanistiques?

Vous devez obtenir l'accord de votre propriétaire par écrit.

Dans cet convention, vous y indiquerez suivant quelles modalités la sous-location peut se réaliser.

Sans accord écrit de votre propriétaire, sous-louer est parfaitement illégal.

Oui évidemment mais cela vous fait une belle jambe quand le locataire part à la cloche de bois et vous laisse une ardoise de 30.000€...