Les "expats" n'offrent pas plus de garantie de qualité que les autres...

J'ai aussi eu ce genre d'expérience avec un civil du Shape.

Vous ne savez même pas les poursuivre car une fois leur mission terminée en Belgique, ils retournent chez eux...

Mais bon entre temps le loyer est souvent payé rubis sur ongle...jusqu'à leur départ et là, on peut tomber de haut....

Cette prime doit évidemment apparaître au passif de votre bilan comptable.

Vous n'exigez pas de recevoir le bilan comptable de votre ACP tous les 3 mois?

Le passif indique d'où proviennent les fonds et l'actif indique à quoi ils servent (ou s'ils ont atterris sur votre compte courant)

Mais parce que c'est un investissement où vous avez 99% de chance de tout perdre.

Il n'y a vraiment pas d'autre bien à acheter à Onhaye?

Qu'a-t'il de si extraordinaire que vous en soyez à ce point tombé amoureux??

Si vous n'avez de toute façon pas besoin de faire un prêt, pourquoi ne pas jeter votre dévolu sur un autre bien qui est, lui parfaitement en ordre?

Comme dit Rexou, pour vous, un prix décent, serait le prix du terrain moins les frais de démolition.

Je viens d'avoir un contact avec l'expert-géomètre qui devra réaliser l'ELS conjointement lors de l'expulsion.

J'ai déjà demandé à l'huissier de signifier le jugement mais l'expert me dit que lui aussi doit être "notifié" par le greffe.

Comment fait-on cela?

Entièrement d'accord avec Dach.

A vous, les copropriétaires d'exiger de votre syndic qu'il vous fournisse le bilan comptable de votre copropriété tous les trimestres.

Là, vous y verrez d'où proviennent les fonds (passif) et à quoi ils sont utilisés (actif).

Engager un huissier à minimum 250 € par exploit va vous servir à quoi?

Les comptes 2012 ont-ils déjà été approuvés par l'AG?

Ceci ne change rien au calcul des loyers impayés.

Pourriez-vous poster votre requête?

Chaque tribunal a son exemple de requête modèle suivant les cas.

Voici un exemple que je viens d'utiliser:
RG n°…………….                          Visé au greffe le…………………….
Le greffier,…..…………………….…..

Requête en matière de loyers
(art. 1344 bis du Code Judiciaire)

A Monsieur le Juge de Paix du Canton de ...., siégeant à ....

Vous exposent respectueusement :

Requérant :                     NOM :
            PRENOM :
            PROFESSION :
            DOMICILE :

Introduisent une action civile contre :

    NOM :
    PRENOM :
    PROFESSION :
    DOMICILE :

(Annexe : certificat de domicile en date du ……………)

Ayant pour objet l’immeuble sis à

Et ce au loyer mensuel de ...  EUROS, lié à l’indexation

Que la partie requérante est propriétaire de ... sise au ...

Que ce bien immeuble a été donné en location à la partie défenderesse suivant bail écrit de résidence principale du ..., enregistré à ... le ..., au loyer de ...mois, lié à l’indexation, pour une durée de 9 ans prenant cours le ... et se terminant le ...,

Que la partie défenderesse n’a pas respecté pas les clauses du bail stipulant de payer le loyer par anticipation et par ordre permanent le 3 de chaque mois, 

Que la partie défenderesse est en défaut de payer les loyers du mois de janvier et de février 2013,

Que toutes les démarches amiables en vue d’obtenir paiement n’ont abouti à aucun résultat :
-    Rappels téléphoniques et sms en date des ...
-    lettre de rappel en date du ...
-    mise ne demeure par recommandé, pli simple et fax en date du

Que réserve est faite pour les termes à échoir.

A CES CAUSES,

Les exposants VOUS prient, Monsieur le Juge de Paix de bien vouloir recevoir la présente requête et de la déclarée fondée ;

En conséquence :

Entendre dire préalablement que la présente cause n’appelle que des débats succincts au sens de l’article 735 du Code Judiciaire et qu’elle sera par conséquent retenue à l’audience d’introduction et ce pour les motifs suivants :

1.    Condamner le défendeur à payer aux exposants la somme de :
A.    ...X 2 = ... EUROS à titre d’arriérés de loyers pour les mois de janvier et février 2013
B.    1% d’intérêts / mois sur ... à partir du 1er janvier 2013, soit ... EUROS X 2 = ....EUROS
C.    1% d’intérêts / mois sur...à partir du 1er février 2013, soit ...EUROS X 1 = ...EUROS
D.     des dépends liquidés à hauteur de 40 EUROS pour la citation et 3 EUROS pour le certificat de domicile et de 25 EUROS de pour la mise en demeure

   Sous réserve de majoration ou minoration en cours d’instance.

2.    Dire que pour le calcul des intérêts, tout mois entamé sera compté en entier.

3.    Résolution de la convention de bail de l’immeuble ci-dessus aux torts du défendeur, comme prévu à l’article 13 dudit bail, le plus rapidement possible et de l’en faire expulser.

4.    De condamner le défendeur à payer une indemnité de relocation de ....EUROS équivalente à 3 mois de loyer, tel que prévu à l’article 13 du contrat de bail.

5.    De condamner le défendeur à payer une indemnité de rupture de ... EUROS équivalente à 2 mois de loyer pour départ durant la seconde année de l’occupation des lieux tel que prévu à l’article 2 du contrat de bail.

6.    Condamner le défendeur au paiement d’une indemnité d’occupation de 33 EUROS par jour à partir de la résolution du bail jusqu’à complet départ des lieux.

7.    Condamner le défendeur au paiement des dégâts locatifs.

8.    Désigner ..., expert-géomètre, demeurant ..., et ayant réalisé l’état des lieux d’entrée,  pour estimation des dégâts locatifs avec la mission habituelle.

9.    Condamner le défendeur au paiement de l’entièreté des honoraires du/des expert(s) chargés de l’état de sortie locative, tel que prévu à l’article 13 du contrat de bail.

10.    Autoriser au profit des requérants le déblocage de la garantie locative, principal et intérêts, placée sur le compte épargne ... auprès de l’agence ...de ....

11.    Condamner le défendeur aux intérêts judiciaires et aux frais et dépens de l’instance.

12.    Déclarer le jugement à intervenir exécutoire par provision nonobstant tout recours et sans caution.

Attention: on n'a qu'un seul son de cloche ici et CATH1984 n'a confirmé aucune des hypothèses et n'a pas répondu aux questions permettant de trancher...

Le mieux s'est d'engager un expert-géomètre.

C'est leur métier les ELE-ELS. Il suffit de prévenir à l'avance votre locataire que vu que votre agence ne fait plus les ELS, vous avez choisi un vrai pro, et que la facture sera répartie 50%-50%