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#861 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » 11-07-2026 10:54:40
le bail est terminé? ou est toujours censé être en cours? la garantie locative on en fait quoi?
C'est quoi un bail terminé pour vous?
#862 Re : Locations et baux » Contracter un second bail ? » 01-03-2021 08:41:11
En tant que bailleur, j'ai déjà agi ainsi aussi (et cela a été approuvé par la suite comme parfaitement normal par le jdp).
Preneurs : XXX et YYY
Résidence : YYY er sa fille seront domiciliés seuls dans les lieux.
D'habitude, avec moi, tous les signataires sont preneurs, le preneur. Par ailleurs, je précise qui sera occupant. Tous les signataires ne sont pas nécessairement repris à la liste des occupants.
En mentionnant les occupants, je précise sans l'écrire le nombre d'occupant.
#863 Re : Locations et baux » Contracter un second bail ? » 01-03-2021 08:41:11
En tout cas, en tant que bailleur, je n'accepte pas de candidats qui ont des "combines" pour vivre officiellement séparés alors qu’ils sont en couple...
Je n'ai pas lu qu'ils sont en couple.
#864 Re : Locations et baux » Contracter un second bail ? » 01-03-2021 08:41:11
Et pourquoi votre copine n'habiterait-elle pas avec vous dans votre logement social?
C'est interdit?
C'est pour le deuxième bureau. 
#865 Re : Locations et baux » Nouvel impôt sur les revenus immobiliers ? » 03-03-2021 22:10:02
Pourquoi ?
Additionnels sur le précompte immobilier.
#866 Re : Locations et baux » Contracter un second bail ? » 01-03-2021 08:41:11
Bien vu Libra !
Rendons à César ce qui appartient à César. Dans d'autres discussions vous aviez déjà attiré l'attention sur ce point.
#867 Re : Locations et baux » Nouvel impôt sur les revenus immobiliers ? » 03-03-2021 22:10:02
Pourquoi croyez-vous qu'on parle d'un impôt sur les loyers réellement perçus depuis plus de 30 ans et que ça ne passe pas ?
Simplement parce que les propriétaires ne seraient pas content ? il y a effectivement une fronde qui fait un bon boulot pour s'y opposer mais ce ne serait pas suffisant si le politique voulait vraiment passer...
Il y a aussi les communes qui sont bénéficiaires du système actuel.
#868 Re : Locations et baux » Contracter un second bail ? » 01-03-2021 08:41:11
Ne s'agit-il pas d'une domiciliation pour l'exécution du bail? Qu'est-il écrit dans le projet de bail?
#869 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » 11-07-2026 10:54:40
Quel est votre avis? Vous feriez quoi?
En tout cas, je remets l'annonce...
Quand on fait des problèmes avant de commencer; ce sera quoi après?
De mon expérience; se méfier des candidats locataires introduit par un locataire.
#870 Re : Locations et baux » Sous-Location » 04-03-2021 14:32:15
Aller chercher le certificat de domicile de votre locataire (la soeur) et déposer une requête
Les bienfaits de la crise sanitaire.
À Schaerbeek, il n'y a plus lieu de se rendre à l'administration communale.
Un courriel au service de la population expliquant qu'on souhaite un certificat de domicile d'un tiers en vue d'entamer une procédure judiciaire portant sur un bail de résidence suffit. Rapidement on reçoit en retour une demande de remplir un formulaire assez simple. Ensuite après avoir renvoyé ce formulaire, rapidement on reçoit un certificat digital au format pdf. Il suffit de l'imprimer et de le remettre jointe à la requête au greffe du tribunal.
Ceci pour autant que la locataire soit toujours domiciliée Schaerbeek.
#871 Re : Locations et baux » Sous-Location » 04-03-2021 14:32:15
4
libra a écrit :damien wilputte a écrit :Je ne comprends pas pourquoi vous tenez absolument à savoir les raisons ...
On ne peut pas refuser une cession de bail sans raison.
Je ne vois pas d'où vous tenez cela. Je vous meme que, si le proprio ne répond pas, la cession est réputée refusée...
Ne pas répondre, c'est l'archétype de ne pas donner de raison, non?..
Si je ne me trompe pas, c'est la législation bruxelloise. J'ai cru comprendre que c'est à Schaerbeek.
#872 Re : Locations et baux » Sous-Location » 04-03-2021 14:32:15
Pierre1 a écrit :max11 a écrit :Parce que nous sommes sur le forum de PIM, que c'est un lieu de débats d'idées et que si j'interviens en accord avec vous on n'aurait pas ces échanges d'arguments intéressants....
Tout à fait. Mais j'espère au moins que vous croyez vraiment à ce que vous dites et que vous ne le faites pas exprès pour me pousser dans mes derniers retranchements
On va dire que cela dépendrait du camp dans lequel je me trouverais face à une telle situation....
Mais, en tout cas, je ne foncerais pas chez le juge de paix sans autre raison valable
En plus les deux juges de paix de Schaerbeek sont de tendance pro locataire.
#873 Re : Locations et baux » Sous-Location » 04-03-2021 14:32:15
Je ne comprends pas pourquoi vous tenez absolument à savoir les raisons ...
On ne peut pas refuser une cession de bail sans raison.
#874 Re : Ventes et achats » Rester en personne physique ou en société ? » 26-02-2021 21:42:37
panchito a écrit :C’est le critère principal;
Il faut que vous sortiez de votre bulle de temps en temps !
Peu probable. C'est du verre feuilleté; minimum trois feuilles. 
#875 Re : Locations et baux » Sous-Location » 04-03-2021 14:32:15
Bonjour,
Ma locataire ne m'a pas remis de renom et son frere habite maintenant mon appartement situé à schaerbeek sans mon accord.
Ai-je le droit de le faire partir de mon appartement ?
Je suis en societé , Bail 3-6-9 .
Merci
Pourriez-vous préciser quand a commencé le bail?
#876 Re : Locations et baux » Bail courte durée cassé durant la période du contrat » 13-03-2021 14:08:58
Girkou a écrit :oups quand je suis allée hier prendre des infos, j'ai compris que l'on pouvait introduire la requête lorsqu'il y a deux mois de retard effectifs .. ici comme nous somme fin du mois l'échéance arrivera vite..
Où avez-vous trouvé ces infos?
J'ai souvent déposé une requête après 1 mois et 1 jour!
1 mois et 1 jour c'est deux mois de retard. Si vous utilisiez les baux PIM, vous sauriez que les loyers se payent par anticipation. 
#877 Re : Locations et baux » Bail courte durée cassé durant la période du contrat » 13-03-2021 14:08:58
pour le moment 1mois d'impayé
Pourriez-vous être plus précise?
Il y a plus d'un mois et 1 jour de retard ou c'est simplement février qui n'a pas encore été payé?
Et c'est bien un mois de loyer pour l'appartement au cas où chacun des deux payait la moitié du loyer.
#878 Re : Locations et baux » Bail courte durée cassé durant la période du contrat » 13-03-2021 14:08:58
A mon avis, un juge ne prononcera pas la résolution d'un bail parce que le bailleur craint une absence de payement de loyers futurs
Il semblerait qu'il y a des impayés.
retard et récupération. ensuite retard et non paiement
#879 Re : Ventes et achats » Vente appartement » 28-02-2021 14:15:07
J'ai vendu mon appartement la semaine dernière aux locataires qui habitent depuis 1.5 an.
Il s'agit d'une copropriété de 3 appartements. Comme je n'ai pas prévenu l'un des propriétaires(avec qui je n'ai pas de contact) mais qui se comporte comme le propriétaire de l'immeuble, il me fait des problèmes !!
En effet, il y a quelques années, un de mes anciens locataires a cassé des escaliers en granito. J'ai effectué les réparations mais un morceau d'un des escaliers qui avait été réparés s'est détaché. J'ai essayé de contacté d'autres sociétés (assez rare dans ce domaine) mais aucune n'a daigné venir réparer car le chantier trop petit.
Aujourd'hui, on m'ennuie pour effectuer des réparations (plus de 10 ans). Peut il m'attaquer en justice (rien que par vengeance ????) Il s'en prend aussi à l'autre propriétaire (membre de la famille).
Qui casse paie. Ne serait-ce pas au locataire à payer les frais de réparations?
#880 Re : Locations et baux » Rupture bail de 9 ans sans préavis pour insalubrité » 26-02-2021 21:14:49
Non pas d'expert.
Je n'ai pas envoyé de lettre recommandée pour le moment, en revanche de nombreux mails et messages, auxquels il a parfois répondu. Je me doute bien qu'un mail et beaucoup moins fort face à la loi qu'une lettre recommandée mais ceci reste un écrit malgré tout non ?Vous dites que je suis tenu responsable des dégâts. En oubliant la rupture du bail pour cause d'insalubrité, si je décide juste de partir normalement comme j'en ai le droit, pourra t-il me reprocher les dégâts dû aux infiltrations d'eaux ?
Car si c'est ça je prends immédiatement rendez vous avec un expert pour qu'il constate la cause de ces dégâts..
Une expertise doit être contradictoire.
Ce n'est pas au locataire de déclarer un appartement insalubre.
Seul le juge de paix peut résilier le bail aux torts du bailleur ou du preneur. Il faut donc faire une requête en justice de paix et généralement le juge de paix vient visiter les lieux.
Attendu qu'il y a eu un échange de courriels il est à mon estime plus nécessaire d'envoyer un recommandé.
D'ailleurs, il est possible que sur base du contenu de ces échanges de courriels le juge de paix estime être suffisamment informé et qu'il résille le bail sans visiter les lieux.
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