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#861 Re : Trucs et astuces bricos » Remplacement châssis:vaut-il mieux une porte-fenêtre ou une fenêtre pour le PEB? » 08-12-2024 16:46:36
Bonjour,
Quelques informations préliminaires:
- Appartement situé en Flandre
- PEB actuel E
- Conseil du certificateur: remplacer la porte vitrée (simple vitrage- donnant sur la terasse (et d'autres travaux)J'ai donc décidé de remplacer cette porte vitrée par une nouveau châssis avec triple vitrage.
Le vendeur me propose deux devis:1. une porte-fenêtre avec les caractéristiques suivantes:
* Valeur Uw: 0.80 W/m²K
* Valeur Sw: 0.352. une porte vitrée avec les caractéristiques suivantes:
* Valeur Ud: 1.20 W/m²K
* Valeur Sw: 0.12La porte vitrée est +/- 600 EUR plus chère que la porte-fenêtre.
Ma question:
Vu que mon objectif est d'avoir le meilleur PEB possible, vaut-il mieux opter pour la porte-fenêtre ou la porte vitrée pour améliorer le score PEB?Merci d'avance pour vos conseils.
Bienvenue sur notre forum.
Vérifiez d'abord l'incidence urbanistique, car si vous modifiez l'apparence extérieure...
#862 Re : Copropriétés forcées » Que les copropriétaires reçoivent de leur syndic "un rapport de gestion" » 24-01-2025 22:51:02
Parce que vous vous savez !
Original comme raisonnement.
Vous affirmez qqch en vous "référant" au code civil. Et quand GT vous demande de quel article il s'agit, votre réponse c'est "Pim & GT: vous vous savez"
#863 Législations régionales » RW: déclarer l'entrée d'un nouveau locataire à la SWE » 06-12-2024 16:18:53
- PIM
- Réponses : 1
En tant que propriétaire, vous êtes légalement tenu de signaler dans les 30 jours tout changement d’usager dans votre bien. Dans le cas contraire, vous pouvez être solidaire des éventuelles dettes de votre locataire, d’où l’importance de signaler scrupuleusement à la SWDE tout changement locatif dans le délai imparti.
Sachez aussi que si l'immeuble est inoccupé pendant un certain laps de temps, vous serez redevable des coûts de redevance et de consommation enregistrés jusqu'à l'arrivée d'un nouvel occupant.
Depuis peu, la Société Wallonne des Eaux a mis en place une formulaire numérique facilitant l'information à donner par les bailleurs: "Vous souhaitez nous signaler un changement de locataire dans votre bien ? Votre bien à la location était vide et vous souhaitez emménager un locataire ? Vous louez votre bien pour la première fois ?"
#864 Re : Copropriétés forcées » Que les copropriétaires reçoivent de leur syndic "un rapport de gestion" » 24-01-2025 22:51:02
@PIM et GT : Vous voyez comme on est bêtes et ignorants quand on n'est pas avocat-e
Pourquoi "@PIM et GT" ??
#865 Informations en vrac... » Elections IPI » 06-12-2024 13:10:26
- PIM
- Réponses : 0
Le scrutin à l'IPI (pour le 1e fois: vote électronique) vient de se terminer et la composition des prochains organes (législature 2025-2029) est connue.
Voici:
Conseil National (rôle francophone)
Sont élus membres effectifs
1 Sandrine GALET
2 Alain BRAEM
3 Jean HOUTART
4 Aymeric FRANCQUI
5 Véronique DUGAIT
6 Linda HENRION
7 Virginie JONKERS
8 Sylvain COUCHANT
9 Abraham de BETTENCOURT de AZEVEDO MAFRA
Sont élus membres suppléants
1 Paul COSSE
2 Vincent COUET
3 Nicolas DRABBE
4 Alexandre le CLEMENT de SAINT-MARCQ
5 Laurent LEGROS
6 Cyril VANDER GHINST
7 Laurent-Paul VANDER ELST
8 Adrian DEVOS
9 Amaury du JARDIN
Conseil national - Rôle néerlandophone
Sont élus membres effectifs
1. Patrick BOTERBERGH
2. Catherine BIJNENS
3. Cedric LOMBAERT
4. Jan ALLEMAN
5. Charlotte VERBEKEN
6. Eline AMPE
7. Michel VAN DEN MEERSSCHAUT
8. Wendy HENDRICKX
9. Koen VERHAEGHE
Sont élus membres suppléants
1. Frank VALKENEERS
2. Frank BOSMANS
3. Rudi VAN GEEL
4. Jürgen VANDAMME
5. Geoffrey GIËT
6. Xenia CLAEYS
7. Olivier BLOCKHUYS
8. Karin DE KONINCK
9. Lode DEGROOTE
Chambre exécutive - Rôle francophone
Sont élus membres effectifs
1 Nicolas WATILLON
2 Yves VAN ERMEN
3 Isabelle BALARATTI
Sont élus membres suppléants
1 Vanessa RAUW
2 Carlos de MEESTER de BETZENBROECK
3 Geoffroy de CLIPPELE
4 Nathalie DEMORTIER
5 Grégory SOHIER
6 Dimitri KASSOWICZ
Chambre exécutive - Rôle néerlandophone
Sont élus membres effectifs
1. Filip DEWAELE
2. Daniel BUSCHMAN
3. Annouck TRUYENS
Sont élus membres suppléants
1. Stephan COENEN
2. Glen VANDERSNICKT
3. Dominique VANRUNXT
4. Kristien BERKEIN
5. Luc VANDER MEEREN
6. Dirk FLORIZOONE
Chambre d’appel - Rôle francophone
Sont élus membres effectifs
1 Caroline LEJEUNE
2 Angie IMPELLIZZERI
Sont élus membres suppléants
1 Xavier de JACQUIER de ROSEE
2 Isabelle DEVREUX
3 Olivier REMACLE
4 Nathalie SCHRYVERS
5 Cécile VAUSE
6 Hermann HACK – art. 30, § 2, AR 20/07/2012
Chambre d’appel - Rôle néerlandophone
Sont élus membres effectifs
1. Kristien VIAENE
2. Filip VAN DER VEKEN
Sont élus membres suppléants
1. Frédéric DELRIVE
2. Ingrid MAES
3. Gerda VAN DER STRAETEN
4. Bertil REUNIS
5. Naranjo DECAMPS
6. Bart LAUWERS
#866 Re : Copropriétés forcées » Modification Acte de Base - Remboursement des frais (réduction) » 27-05-2025 23:13:07
Bonjour,
Dans notre immeuble, un copropriétaire durant l'AG a demandé de payer la modification l'acte de base pour diviser son lot en 2 lots.
Garages et la surface commerciale/ bureaux.
C'était de l'intérêt pour tout le monde.
Donc, j'ai acheté à ce copropriétaire des garages qui est en réalité une société SRL.
L'acte de base a été modifié par un notaire. C'est le gestionnaire de l'ACP qui s'est rendu chez le notaire.
Il a signé le nouveau acte de base et a payé au nom de l'ACP .Je précise que je suis un particulier.
Nous avons payé 2191€ de la poche de l'ACP.
Lorsque j'ai consulté les extraits de compte, j'ai été stupéfait de voir que le notaire nous a remboursé de 1847€!!!Comment est-ce que c'est possible ?
Si , c'est possible, alors l'argent a dû être remboursé l'ACP ? Pourquoi le copropriétaire/société srl qui m'a vendu les garages a empoché l'argent ?
C'est quoi cette histoire...
Bienvenue sur notre forum.
Désolé, mais vous faites trop de raccourcis dans l'historique de votre affaire et, du coup, je n'y comprends rien à votre histoire.
Mais peut-être que d'autres intervenants seront plus lucides que moi.
Et pourquoi n'interrogez-vous pas ce notaire sur ce remboursement ?
#867 Re : Législations régionales » Toujours aucun vote pour les droits d’enregistrement à 3% en Wallonie » 05-12-2024 18:03:38
Bonjour,
L'étape suivante est donc la publication au moniteur annoncée courant décembre. Y a t il une date de prévue ?
Selon Federia:
"Quelles sont les garanties en cas de retard de la publication de ce texte au Moniteur Belge ?
A l'heure actuelle, la date de publication du décret au Moniteur Belge est encore inconnue. Cependant, il n'y a pas d'inquiétude à avoir car ce nouveau taux réduit de 3% entre officiellement en vigueur le 1er janvier 2025 et sera appliqué avec effet rétroactif si la publication devait avoir lieu après cette date. Par exemple, si le texte est publié en date du 5 janvier 2025, le taux de 3% sera appliqué le 5 janvier avec un effet rétroactif au 1er janvier 2025."
#868 Re : Ventes et achats » Vente de la nue propriété » 12-12-2024 05:04:34
Et quel est l'avis de votre notaire ?
#869 Re : Ventes et achats » rachat parts de société : comment procéder ? » 19-06-2025 15:34:30
pour le moment je suis demandeur d'emploi.
Je souhaite en faire mon métier et continuer à investir.
!!!
#870 Re : Ventes et achats » Vente de la nue propriété » 12-12-2024 05:04:34
La vente de la nue-propriété ne nécessite pas la connaissance ou l'accord préalable de l'usufruitier, car ces droits sont distincts et le nu-propriétaire dispose du droit de disposer de sa part de la propriété.
De là à dire que c'est élégant...
Mais les circonstances expliquent sans doute cela...
#871 Re : Ventes et achats » rachat parts de société : comment procéder ? » 19-06-2025 15:34:30
PIM a écrit :On peut difficilement être des 2 côtés à la fois.... Mais qui a dit que cela devait être facile ?
Non, pas des deux côtés à la fois pour le même dossier.
Mais croyez-vous qu'un AI bien rodé aux ventes de sociétés avec immeuble est aussi compétent (utile par rapport à ses honoraires ?) si on vient le consulter comme conseillé pour acheter une société ?
Réponse de normand: cela dépend de la complexité du dossier 
#872 Re : Ventes et achats » rachat parts de société : comment procéder ? » 19-06-2025 15:34:30
grmff a écrit :max11 a écrit :A part qu'il m'est difficile de croire qu'un agent immobilier spécialisé en vente de ce dossier existe et soit nécessaire
Il en existe pourtant, en tout cas à la vente.
Quelques conseils et considérations sur la page y consacrée d'un professionnel tout à fait au hasardok quand l'agence représente le vendeur : il y a une série de choses à mettre en place, mettre à disposition, ..
C'est une liste a établir et à faire suivre au mieux par le client.
Effectivement, l'agence peut aider efficacement le vendeur.Mais je ne suis pas certain que ce soit aussi efficace et sécurisant en prenant l'agence comme conseiller pour un achat...
Mr PIM, vous en pensez quoi ?
On peut difficilement être des 2 côtés à la fois.... Mais qui a dit que cela devait être facile ?
#873 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Ajout d'un livre utile » 03-12-2024 11:19:06
Upgrade de notre page
https://www.pim.be/conseils/livres-utiles/
Le guide pratique de l’immobilier en Belgique (édition 2025) avec la liste explicative des nouveautés
#874 Re : Législations régionales » Toujours aucun vote pour les droits d’enregistrement à 3% en Wallonie » 05-12-2024 18:03:38
A l'agenda de la séance de ce 3 décembre 2024 de la commission des affaires générales du budget des relations internationales et du bien-être animal du parlement wallon le projet de décret portant réforme de la fiscalité wallonne et instaurant un taux réduit de droits d'enregistrement pour l'acquisition d'une habitation propre et unique ainsi qu'une diminution générale des droits de succession
"du bien être animal".......
#875 Re : Copropriétés forcées » Sibelga GRD RBC Application suivit des conso. » 03-02-2026 09:34:43
grmff a écrit :...Je suppose qu'il faut que le compteur soit un compteur communicant...
Chez Ores, cela existe aussi.C'est pire que cela, les compteurs ont été remplacés en Juillet 2024, mais le relevé s'est fait manuellement en aout.
Engie mon fournisseur demandait pour un suivit des conso de rentrer les indexes manuellement dans leur système car le compteur n'avait pas encore la fonction communicante.
Dans la région bruxelloise non plus: les compteurs communicants n'en portent que le nom
#876 Re : Copropriétés forcées » Sibelga GRD RBC Application suivit des conso. » 03-02-2026 09:34:43
bg1000 a écrit :Bonjour
Pour Information
Il y a maintenant la possibilité d'activer le télérelevé des consommations via une application.
Cette application permet aussi de faire un suivit des consommations.Un suivit des consommations dans ces temps de transition énergétique est fort importante.
BG
Je suppose qu'il faut que le compteur soit un compteur communicant...
Chez Ores, cela existe aussi.
Ah bon ?....
#877 Législations régionales » La Flandre veut interdire l’indexation des loyers de passoires énergétiques » 28-11-2024 18:18:41
- PIM
- Réponses : 0
La ministre flamande du Logement, Melissa Depraetere, envisage d’interdire l'indexation des loyers des logements qui affichent un PEB E ou F en Flandre à partir de 2028. En 2030, ils seront interdits à la location.
(suite accessible aux seuls abonnés, mais l'essentiel est dit)
https://www.lecho.be/monargent/news/imm … s/10576252
#878 Re : Ventes et achats » Urbanisme » 28-11-2024 17:22:30
J'ai changé le titre de votre sujet.
Par ailleurs, vous mentionnez "j ai fais des démarches auprès de l urbanisme pour une régularisation pour un studio": pourquoi ne leur avez-vous pas, en même temps, posé vos questions sur les transformations envisagées ?
#879 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Indice-santé (loyers) » 29-06-2026 11:19:02
Le nouvel indice-santé est disponible sur Pim
#880 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Envoi de la Pim's Newsletter » 29-06-2026 11:19:38
C'est en cours d'expédition pour celle de novembre 2024
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