Vous êtes locataire. Votre interlocuteur privilégié, pour moi, c'est votre bailleur. C'est à lui de vous communiquer le règlement d'ordre intérieur et c'est à lui que vous devez vous adresser si vous subissez des troubles de jouissance.

Le syndic a déjà eu une attitude fort positive en vous écrivant et en écrivant au copropriétaire concerné. Le conseil de copropriété (ex-gérance) ne peut rien faire de plus. Qu'entendez-vous par "aller de l'avant" pour résoudre ce problème ? Si rien ne bouge, il revient pour moi à VOTRE propriétaire de porter ce point à l'ordre du jour de la prochaine AG qui peut décider de poursuivre le contrevenant. Vous pouvez aussi directement introduire une requête en justice de paix je pense. (contre le responsable des troubles bien sur, pas contre le syndic ni le conseil de gérance)

Quelques réflexions par rapport à vos questions :

- Tapis anti-glissant dans l'escalier : vous avez parfaitement le droit de le placer sans demander l'avis ni l'autorisation de votre bailleur. cependant, vous avez l'obligation de remettre les lieux en leur état pristin (ça veut dire initial merci Gmff     ) en fin de bail, et à défaut cette remise en état pourra vous être facturée.

- Vitre fêlée : Votre propriétaire ne peut vous imposer ni de réparer dans un délai donné, ni même de réparer tout court si aucun risque de dégradation de son bien. Il peut encore moins vous imposer un prestataire de services ! Par contre, lors de votre départ, soit vous aurez fait remplacer cette vitre, soit elle pourra vous être facturée.
A ce sujet, j'ai connu un cas similaire, mais au dixième étage d'un immeuble, une grande vitre extérieure fêlée sans aucune trace d'impact ni aucune explication, quelques mois après le placement de nouveaux chassis et vitrages. Le remplacement a finalement été pris en charge par l'entrepreneur (avec lift obligatoire).

- Le recommandé que vous envoie votre proprio : c'est une blague, c'était juste pour vous faire rire ! 

Je viens de recevoir le second PV concernant l'ordre du jour  "Mise en conformité de l'ascenseur (2013) + achat armoire DIU et ascenseur"
Voici ce qu'il dit :

"L'AG décide... pour la mise en conformité de l'ascenseur (prévus pour 2013) : rideau de sécurité, téléphonie, éclairage de secours + travaux en rapport avec l'analyse de risques; travaux à réaliser dès que possible. Budget : de 16 à 20.000 euros. Ces travaux seront financés par le fonds de réserve. L'AG décide pour l'achat et placement d'une armoire pour dossiers DIU et ascenseur."

Ceci est le libellé exact du PV. Aucun devis n'a été présenté. Le syndic a annoncé la chose comme une "obligation légale" et a poussé à l'accord en écartant une remarque relative à l'obligation de présenter plusieurs devis -qui parait-il, ne s'applique pas aux ascenseurs.

J'ai peur que sur base de ce PV, le syndic passe contrat avec la firme de son choix, tout simplement. Et bien sur, que ce choix ne soit pas forcément le meilleur pour l'ACP.

Qu'en pensez-vous ? Quelle est l'attitude à tenir, et sur quelle base ?

Mais si le bien est conservé durant 5 ans, il ne faut plus justifier de rien. Et quel que soit le prix de vente, aucune taxe n'est due.

Jean achète son premier bien immobilier. Il emprunte. Il bénéficie d'un abattement sur les droits d'enregistrement et de toute une série d'avantages fiscaux, de primes (rénovation, sécurité, isolation, etc...) Les intérêts de son emprunt sont eux aussi déductibles...

Il faut aussi que Jean reste domicilié dans ce bien durant au moins deux ans (à dater je crois de l'année qui suit son achat). Cinq ans plus tard, Jean peut vendre son bien sans rien payer au niveau taxe, et racheter une nouvelle maison pour refaire pareil... Et grâce aux taxes payées par PIM, Jean recevra encore toute une série d'avantages fiscaux... (Pardon PIM    )

Oh, encore une question, Jean : Vous êtes d'accord pour laisser PIM payer ses taxes tout seul ? 

Heu... je relis le titre : "je veux acheter UNE maison et la revendre..." Ensuite, la rénover en profitant de mes connaissances  en électricité, plomberie.

Plutôt qu'un professionnel spéculateur, je vois un particulier bricoleur. Et plutôt que d'être soumis à une avalanche de taxes, il peut bénéficier de toute une série d'avantages fiscaux; il suffit pour cela d'être domicilié dans cette maison deux ans, que ce soit son seul bien immobilier, et pour éviter toute forme de taxe sur une plus-value, de la conserver 5 ans. (la location aussi est un bizness)

Il vous dit que ça ne vous regarde pas... c'est mal barré ! Il sait surement qu'il ne vous sera légalement redevable que d'une pension alimentaire pour vos enfants communs. Et cette obligation prendra fin avec la fin des études du dernier.

Vous êtes en cohabitation légale depuis 2009 et vous vous séparez. Il n'a aucun besoin de votre consentement pour acheter à son nom.

L'usufruit envisagé par PIM est une solution... à condition que votre ex y consente. Vous me pardonnerez d'émettre un doute. Consultez un notaire bien à vous et un avocat, et ne vous laissez par trop aveugler par des promesses...

Merci Bada !

Et puisque Luc me promet un éclaircissement après un week end ensoleillé, je me ferai une joie de le lire lundi ! 

Digitalex réincarné en Mahé. L'appartement loué depuis 12 ans devient maison louée depuis 11 ans. Mis en vente, et le locataire trouve ne pas avoir à s'adapter aux visites, n'ayant pas choisi de quitter les lieux. Et pour chute une recherche de références... C'est génial.

Les infos complètes figurent dans un document que vous devriez avoir en votre possession et intitulé BAIL. Document que vous avez choisi de signer après l'avoir lu et approuvé.