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#8821 Re : Locations et baux » dégâts des eaux, négligeance du locataire » 26-02-2013 08:10:04
Je suppose que l'état des lieux d'entrée avait été enregistré avec le bail comme il se doit.
Donc vous pouvez vérifier si les dégâts son survenus au cours de cette location où s'ils étaient antérieurs.
Le locataire est toujours responsable des dégâts survenus durant son bail sauf s'il peut prouver que sa responsabilité n'est pas engagée (si par exemple les dégâts proviennent d'une conduite encastrée inaccessible)
En tout cas il se doit de vous rapporter immédiatement le problème ainsi qu’à son assureur car il est aussi responsable de l’aggravation des dégâts, s'il ne signale pas le problème dès son apparition.
#8822 Re : Locations et baux » affaires abandonnées dans l'appartement » 26-02-2013 11:15:13
Il essaie de m'intimider ( de part sa profession)
Il est Juge ou Avocat?
#8823 Re : Locations et baux » dégâts des eaux, négligeance du locataire » 26-02-2013 08:10:04
C'est au locataire à déclarer les dégâts à sa propre assurance.
#8824 Re : Copropriétés forcées » QUI DOIT PAYER ? » 17-04-2024 09:14:23
La photo est une magnifique preuve qu'il s'agit bien d'un manque d'entretien à l'intérieur de votre appartement, et donc dans vos parties privatives.
Vous avez encore de la chance que les voisins du dessous n'ont pas eu à subir de dommages dus à votre manque d'entretien.
Comment avez-vous pu laisser aller les choses jusqu'à un tel point?
C'est quand la dernière fois que vous avez traité vos colonnes à l'intérieur de votre apartement?
#8825 Re : Locations et baux » affaires abandonnées dans l'appartement » 26-02-2013 11:15:13
En justice, on peut produire des sms et des emails.
Evidemment rien ne surpasse le recommandé avec accusé de réception!
#8826 Re : Locations et baux » affaires abandonnées dans l'appartement » 26-02-2013 11:15:13
Si, vous pouvez configurer votre boîte mail de manière à recevoir un accusé de réception dès que votre destinataire ouvre votre message.
#8827 Re : Copropriétés forcées » Syndic copropriétaire - les débuts » 01-03-2013 16:23:12
Le ROI et l'acte de base vous ont été donnés par votre notaire losque vous avez acheté votre appartement.
#8828 Re : Copropriétés forcées » Syndic copropriétaire - les débuts » 01-03-2013 16:23:12
Que dois-je faire concrètement? Dois-je avoir un statut spécial? Dois-je créer une société? Ou puis-je assurer le syndic sans problème?
Puis-je demander une rémunération pour mon rôle de syndic? Ou un défrayement? Y a t'il un montant forfaitaire?
Pour pouvoir être payée, vous devez être indépendante.
C'est déjà le cas?
Sinon , vous ne pouvez pas gagner d'argent...
#8829 Re : Copropriétés forcées » Règles d'entretien des communs non respectées » 16-03-2013 15:03:31
Attendez: vous votez oui en AG vendredi et maintenant vous voulez changer d'avis?
Si je comprends bien, la décision de laisser tout ce berol dans les communs a deplus été prise à l'unanimité?
#8830 Re : Copropriétés forcées » Règles d'entretien des communs non respectées » 16-03-2013 15:03:31
Mais je suppose que point qui a été mis à l'ordre du jour et la décision votée qui en découla a été fait intelligemment, du style:
Tout ce qui traînera dans les communs sera jeté sans autre forme de procès.
C'est la politique de "clean desk" que l'on trouve dans de nombreuses sociétés pour éviter que les employés laissent trainer des choses sur leur bureau.
Tout ce qui y traîne est jeté par le service de nettoyage.
Vous devriez voir la vistesse à laquelle tout en rangé juste avant que les nettoyeurs arrivent. Epoustouflant!!
#8831 Re : Copropriétés forcées » Règles d'entretien des communs non respectées » 16-03-2013 15:03:31
Mettez ce point à l'ordre du jour de la prochaine AG
#8832 Re : Copropriétés forcées » Droit acquis? » 25-02-2013 11:05:50
Ce n'est qu'après la réception définitive, que les dernières tranches financières sont libérées.
Donc le promoteur devrait passer lui-même à la vitesse supérieure s'il veut avoir ses sous..
#8833 Re : Copropriétés forcées » Droit acquis? » 25-02-2013 11:05:50
Mais en principe cela se passe en 2 phases:
- une récpetion provisoire
- une réception définitive
La réception définitive doit avoir lieu dans un certain délain après la provisoire ( 6 mois?)
#8834 Re : Locations et baux » Article : 9 locataires dans un 2 chambres » 28-02-2013 18:13:00
Et puis on s'étonne que le gouvernement Di Rupo vient farfouiller dans toutes les poches possibles et inimaginables pour tenter de combler quelque peu les caisses de l'Etat...
#8835 Re : Copropriétés forcées » Président Conseil de Copropriété » 24-02-2013 23:38:03
Chez nous, le Président est également commissaire aux comptes
Cela est interdit car il y a conflit d'intérêt
Du fait de son titre de Président, il prend des initiatives sans qu'il y ait eu vote lors de l'A.G.
Ceci est aussi interdit. D'ailleurs depuis la nouvelle loi sur la copropriété, ce qui s'appelait avant "Conseil de Gérance" s'appelle maintenant Conseil de Copropriété pour que ce soit bien clair que le CdC n'a absolument rien à gérer. Il ne peut en aucun cas s'immiscer dans la gestion de la Copropriété alors que cette responsabilité incombe à 100% au Syndic.
Si jamais il s'y immisce, cela sera retenu contre lui car il s'engage dès lors à endosser la responsabilité du Syndic.
Conseil: Envoyer-lui l'intégralité du texte de la nouvelle loi sur la copropriété
#8836 Re : Locations et baux » Article : 9 locataires dans un 2 chambres » 28-02-2013 18:13:00
La Mercedes et le home cinema sont probablement achetés à crédit...
#8837 Re : Locations et baux » Ordre créancier succession vacante » 24-02-2013 19:39:01
J'aurais fait exactement comme Rexou!
Du vivant du locataire, l’administrateur provisoire a toujours tenu ses engagements
Bien sur, il vous payait vos loyers avec la pension du locataire.
En plus:
Il m’a dit que sa mission s’arrêtait au décès de son administré.
Donc tout était parfaitement clair.
Un mois après le décès, personne ne s'étant manifesté, vous aviez le droit de faire venir un vide grenier et/ou de tout faire vendre.
Pour pouvoir IMMEDIATEMENT relouer votre bien.
Les recherches d'héritiers peuvent prendre plus de 10 ans.
Un jour, à notre plus grande surprise, nous avons appris qu'une très très lointaine tante s'était éteinte il y avait plus de 10 ans de cela et que nous étions héritiers au degré 18...
#8838 Re : Locations et baux » Article : 9 locataires dans un 2 chambres » 28-02-2013 18:13:00
Saul s'ils roulent en Mercedes et ont la télé écran plat dernier cri, ou encore un home cinema!
#8839 Re : Locations et baux » Ordre créancier succession vacante » 24-02-2013 19:39:01
Mais un bail à vie se termine le jour du décès du locataire:
http://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/bail-de-residence-principale-/duree-du-bail/baux-a-vie
#8840 Re : Locations et baux » Ordre créancier succession vacante » 24-02-2013 19:39:01
Et qu'avez fait depuis mars 2012?
Votre bien est-il au moins reloué?
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