Maintenant si la majorité des CP's a décidé que l'AG pouvait se dérouler au cours d'un repas convivial, suivant les modalités de PAF décidées en AG, entre la poire et le fromage, c'est parfaitement légal.

Puisque l'AG est souveraine.

En tout cas, j'ai connu un cas concret où certains copropriétaires ont attaqué leur Syndic en justice pour gestion inadéquate suites à des infiltrations en provenance d'une toiture terrasse (l'étanchéité était commune).

Le Syndic a été complètement blanchi (il est même devenu maître de stage à l'IPI), et tout est retombé sur la copropriété (qlq 35.000€ de dommages et intérêts à payer à ces CP) car l'AG avaient donné quitus et décharge au Syndic.

Il avait dès lors été blanchi et c'est la copropriété qui a porté le chapeau...

Car, d'après le Juge, le Syndic n'est que le bras qui exécute les décisions de l'AG. Donc si la copropriété ne lui demande pas de remédier à des infiltrations et qu'il ne fait rien, il n'est pas responsable dès que l'AG lui a donné quitus et décharge.

C'est pour ce type de raison que dans notre copropriété nous refusons la création de fonds de réserve. Nous nous estimons aussi plus malins pour gérer nos sous nous-mêmes.

En cas de coup dur le Syndic, qui est légalement obligé d'avoir l'argent nécessaire sur le compte de la copropriété avant de lancer des travaux, est obligé de faire un appel de fonds, qui doit nécessairement avoir été voté en AG.

Il y a plus d'un an, lors de la signature du bail, ils ont présenté un relevé provenance d'une agence immobilière où ils avaient confié tous leurs biens en gestion locative (une maison, qlq appartements, des duplex). Il y en avait pour qlq milliers d'euro de loyers par mois.

Maitenant des voisins m'apprennent qu'ils ont vu un camion du CPAS (???) apporter du mazout.

Vous n'avez pas compris le sens de mon message.
J'en avais aux copropriétaires qui se plaignent sans cesse de leur Syndic mais ne font absolument rien pour faire changer les choses.

Beaucoup ne viennent pas aux AG, ne donnent pas procuration alors que parfois ils ont placé les économies de toute une vie de travail dans leur appartement.

Il y a peut-être de bons Syndics mais peu d'agents immobiliers, même certifiés IPI répondent au profil qui requiert d'avoir un très large spectre de compétences.

Il faudrait être à la fois ingénieur, juriste et expert-comptable...

Hors l'accès à la profession d'agent immobilier n'est même pas protégé...

Donc il a de tout dans les Syndics...

Il est très rare que les copropriétaires acceptent de payer un abandon de recours qui ne sert qu'aux propriétaires bailleurs qui veulent faire ce cadeau à leurs locataires...

Vérifier ce qui est stipulé dans son contrat, ou dans les PV d'AG précédentes.

Dans de nombreuses copropriétés, le Syndic ne peut pas engager des travaux pour plus de 5000€.

En cas d'urgence, pour des travaux d'un montant supérieur à 5000€, il doit convoquer une AGE.

Il est à 100% responsable de sa gestion...

Jusqu'au moment où l'AG lui donne décharge et quitus.

Mais dans ce cas-là, il s'agit bien d'un cas de force de majeure: le locataire a perdu son titre de séjour suite à la perte de son emploi.

Sans titre de séjour, il ne peut plus résider sur le territoire belge (c'est la loi), donc comment pourrait-il continuer d'exécuter ses obligations contractuelles alors qu'il séjournerait illégalement en Belgique?

Dans votre cas, c'est de votre propre volonté que vous souhaitez renier vos engagements. Qu'est-ce qui vous empêche d'aller jusqu'au bout de votre contrat (ce à quoi vous vous étiez engagé en signant votre bail) et de mettre votre maison, nouvellement achetée en location?