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#9001 Re : Copropriétés forcées » Occupation d'une chambre de bonne » 19-01-2013 22:02:31
Et vos locataires sont d'acord d'accueillir officiellement une personne supplémentaire dans leur ménage?
#9002 Re : Copropriétés forcées » Changement affectation rez bureau/logement » 07-06-2013 12:24:57
Je viens d'envoyer un email au notaire qui s'était occupé de la vente (notaire conseillé par le vendeur bin tiens), de manière a comprendre comment tous ces "détails" ne m'ont pas été signalés...
Comment? Vous n'aviez pas pris la précaution de vous faire représenter par votre propre notaire?
Lui seul peut veiller à défendre vos intérêts par rapport au notaire de l'autre partie.
Les frais de notaire restent identiques même si 2 notaires sont présents.
Les frais sont simplements divisés en 2.
On se demande pourquoi tant d'acheteurs / vendeurs ne font pas défendre leurs intérêts par leur propre notaire..
#9003 Re : Copropriétés forcées » Changement affectation rez bureau/logement » 07-06-2013 12:24:57
Mais c'est très simple.
Il suffit de retourner le problème.
Nous avons vendu notre ancienne conciergerie (logement) et avaons laissé le soin à l'acheteur (des avocats) de faire toutes les démarches pour transformer le logement en bureaux.
Vous n'avez qu'à demander à votre notaire d'introduire une clause stipulant la destination actuelle du bien. A charge de l'acheteur de faire les démarches nécessaires auprès de l'urbanisme s'il veut en changer.
#9004 Re : Copropriétés forcées » Occupation d'une chambre de bonne » 19-01-2013 22:02:31
Elle fera donc partie de votre ménage avec toutes les conséquences que cela comporte...
#9005 Re : Locations et baux » poele à pellets installés par locataire » 18-01-2013 12:35:03
Bien évidemment.
Ce point doit être mis à l'ordre du jour de la prochaine AG.
Mais à mon avis, il y a bien peu de chance qu'il soit voté!!
#9006 Re : Copropriétés forcées » Contributions fonds de réserve » 15-01-2013 18:05:44
C'est un pro votre Syndic?
Evidemment, les fonds de réserve doivent toujours être appelés en fonction des quotités!!
#9007 Re : Locations et baux » poele à pellets installés par locataire » 18-01-2013 12:35:03
Il me semble avoir lu qu'il s'agit d'un appartement...
Donc en général, il n'y aucun accès prévu à la cheminée du building!
#9008 Re : Locations et baux » Indemnités pour départ après 3 mois » 15-01-2013 08:09:15
Demander lui de confirmer son renon sur base des modèles que vous trouvez facilement sur Internet, comme sur le site de l'Echo.
Personnellement j'ai amélioré ce modèle que je ne trouvais pas complet:
Objet : Résiliation de notre bail de résidence principale de 9 ans relatif à xxx sis xxxx
Conformément à la loi sur les baux de résidence principale, nous résilions anticipativement le bail de résidence principale conclu avec vous le xx, moyennant le préavis légal de 3 mois. Ce préavis prendra donc légalement cours le 1er février pour se terminer le 30 avril 2013.
Vu que nous résilions notre bail au cours de la 1ère année, nous vous versons ce jour, l’indemnité de rupture légale soit 3 mois de loyer.
Je reprendrai contact avec vous pour fixer les horaires des visites de commun accord (2h consécutives, 3 fois par semaine à partir du 1er février jusqu’au 30 avril) ainsi que pour fixer la date de l’expertise pour l’état des lieux de sortie.
Veuillez agréer, xxx, l’expression de nos salutations distinguées.
#9009 Re : Copropriétés forcées » Coordonnées nouveau locataire » 15-01-2013 15:45:36
Imaginez que vos locataires font déborder la baignoire et que des gouttes perlent au plafond de l'appartement du dessous (cas vécu!).
Vous êtes à l'étranger et ni Syndic, ni le copropriétaire /occupant du dessous ne savent vous joindre...
#9010 Re : Locations et baux » Chauffage: droits des locataires? » 15-01-2013 06:42:04
Nous n'avons jamais vu le certificat de performance énergétique.
Il est illegal de mettre un bien en location sans le certificat de performance énergétique.
Il doit même figurer dans les annonces!
#9011 Re : Locations et baux » poele à pellets installés par locataire » 18-01-2013 12:35:03
Voir aussi ce qu'en pense votre assureur...
#9012 Re : Locations et baux » Indemnités pour départ après 3 mois » 15-01-2013 08:09:15
Il est d'usage pour un locataire de payer l'indemnité de rupture prévue dans la loi (3 mois si renon dans la 1ère année), au moment où il envoie son renon.
Parfois, il y a des locataires qui indiquent dans leur renon, que la somme sera payée en fin de préavis.
Vous n'avez rien à lui demander. S'il est bien informé il sait qu'il doit vous payer 3 mois car c'est la LOI.
En contre-partie, vous, en tant que bailleur, ne pouvez pas résilier le bail à tout moment et sans justification...
#9013 Re : Locations et baux » Indemnités pour départ après 3 mois » 15-01-2013 08:09:15
Conformément à la loi sur les baux de résidence principale, elle doit vous envoyer son renon ave un préavis de 3 mois et vous payer une indemnité de rupture de 3 mois.
Vous trouverez un modèle de renon sur "Mon Argent":
Objet : Résiliation de notre bail de résidence principale de 9 ans relatif à xxx sis xxxx
Conformément à la loi sur les baux de résidence principale, nous résilions anticipativement le bail de résidence principale conclu avec vous le xx, moyennant le préavis légal de 3 mois. Ce préavis prendra donc légalement cours le 1er février pour se terminer le 30 avril 2013.
Vu que nous résilions notre bail au cours de la 1ère année, nous vous versons à ce jour, l’indemnité de rupture légale soit 3 mois de loyer.
Je reprendrai contact avec vous pour fixer les horaires des visites de commun accord (2h consécutives, 3 fois par semaine à partir du 1er février jusqu’au 30 avril) ainsi que pour fixer la date de l’expertise pour l’état des lieux de sortie.
Veuillez agréer, xxx, l’expression de nos salutations distinguées.
#9014 Re : Locations et baux » Chauffage: droits des locataires? » 15-01-2013 06:42:04
Et qu'indique le certificat de performance énergétique?
Aviez-vous demandé l'attestation d'entretien par un chauffagiste agréé lors de l'état des lieux d'entrée?
Et votre chauffagiste (agréé?) qui a fait l'entretien annuel n'a rien remarqué?
#9015 Re : Locations et baux » poele à pellets installés par locataire » 18-01-2013 12:35:03
Cela dépend de votre contrat de bail.
Celui de PIM précise:
10. EMBELLISSEMENTS - AMELIORATIONS - TRANSFORMATIONS
Tous les travaux visant à embellir, améliorer ou transformer le bien loué ne pourront être exécutés que moyennant l'autorisation préalable et écrite du Bailleur et, le cas échéant, de l’autorité concernée.
Ceux-ci seront réalisés conformément aux règles de l’art, aux frais et risques du Preneur, à l’entière décharge du Bailleur, et acquis à celui-ci sans indemnité, sans préjudice du droit de ce dernier d’exiger en fin de bail la remise des lieux en leur état initial, le tout sauf convention contraire.
#9016 Re : Ventes et achats » Rentabilité » 14-01-2013 20:40:53
N'oubliez pas non plus de tenir compte de la prime d'assurance (qui évolue en fonction d l'indice ABEX et non de l'indice santé!!) et du précompte immobilier.
Ces 2 postes vont déjà consommer +/- 2 mois de loyer...
#9017 Re : Locations et baux » poele à pellets installés par locataire » 18-01-2013 12:35:03
Moi je dirais non. Avant de louer, votre locataire a eu l'occasion de prendre connaissance du certificat de performance énergétique de votre appartement.
Elle savait donc pertinemment à quoi elle s'engageait avec un chauffage électrique.
Le bail remonte à quand? Quelle région?
#9018 Re : Locations et baux » poele à pellets installés par locataire » 18-01-2013 12:35:03
Pourquoi? L'appartement que vous lui avez loué ne comporte-t'il pas de système de chauffage?
Qu'indique votre certificat de performance énergétique?
#9019 Re : Ventes et achats » Rentabilité » 14-01-2013 20:40:53
Sauf qu'il est impossible à l'heure actuelle d'acheter un bien à 100.000€ pour immédiatement le louer à 600€/mois.
En général pour 100.000€, on trouve une "ruine" qui ne satisfait plus à aucune norme et où il faut tout refaire de la cave au grenier...
#9020 Re : Locations et baux » resiliation locataires paient pas son loyer » 13-01-2013 18:05:45
Mon conseil: changer d'avocat....
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