Effectivement c'est le Président du Conseil de Copropriété qui préside l'AG et qui peut, le cas échéant, donner la parole au Syndic.

Pourquoi ne pas vous présenter vous-même comme membre du Conseil de Copropriété?

Vous allez vous mettre dans l'illégalité et serez taxé de mauvais payeur.

Si les copropriétaires ont voté des mesures pour contrer les "récalcitrants", vous allez au devant de frais de recommandé, et autres poursuites par huissier.

Si vous n'êtes pas content de votre Syndic, il vous suffit de faire mettre à l'ordre du jour de la prochaine AG, le remplacement de ce dernier par un autre que vous proposerez.

Quel dommage que vous n'ayez pas exigé dans votre contrat de bail que le loyer soit payé par ordre permanent...

Moi aussi, aucun locataire ne m'a jamais remerciée de n'avoir pas indexé le loyer.

Donc, depuis j'indexe toujours le loyer.

Le SNP offre d'ailleurs ce service à leurs membres. Ils envoient les lettres d'indexation avec le bon calcul au bon moment.

Oui c'est bien cela.

La loi a limité à 3 mois pour protéger les locataires d'arriérés trop importants.

Maintenant en ce qui concerne votre provision pour charges, si vous avez veillé à négocier votre contrat de bail correctement, celui-ci comporte certainement une clause disant qu'au moins une fois l'an votre bailleur doit vous présenter un décompte sur base des frais réels et qu'à cette ocasion votre provision pourra être adaptée (à la baisse comme à la hausse).

En outre, a la réception du décompte prédécrit, le Bailleur ou le Preneur versera immédiatement à l'autre partie la différence entre les provisions versées et les charges réelles.

150€/mois c'est peu si vous vivez à deux dans une copropriété avec un ascenseur. Donc il est bien possible que ces provisions ne suffisent pas...

Surtout s'il y a en plus un jardin à entretenir et/ou un Syndic professionnel à rémunérer.

NB: is it 300€/year??

If yes you are probably fully under insured...

I pay more than 500€ for a big house, (not divided, empty, that I rent out), 70 km away from Brussels...

Moreover there is no choice for the ABEX index, it is enforced, just like the "health" index on which the rent adaptation may be calculated by the landlords.

For November 2012, the ABEX index = 729

Just have a look HERE

Beaucoup d'investisseurs investissent actuellement dans le quartier Nord, dans des projets tels que celui-ci:

ICI

A ce que votre propriétaire lance une requête judiciaire contre vous, pour rdébloquer la garantie locative en sa faveur afin de couvrir le prix des litres manquants dans la cuve de mazout (vous ne saviez pas qu'il fallait la rendre au même niveau qu'à votre entrée?).

Si vous perdez l'affaire, tous les frais de procédures seront mis à votre charge.

J'avertis toujours un locataire en partance de venir à l'ELS avec le formulaire de déblocage de la garantie qu'il peut se procurer à l'agence où il a déposé sa garantie sur un compte BLOQUE.

En fin d'ELS, sur base des dommages chiffrés par l'expert et d'éventuels soldes impayés, nous remplissons le formulaires en 2 exemplaires et le signons (locataire + propriétaires).

Le locataire a BESOIN de ce document signé pour débloquer sa garantie.

Il peut y avoir des tas d'autres impayés même s'il n'y a pas de dommages locatifs.!!

Mais cela c'est passé quand?

Qui vous a averti que la garantie avait été libérée?