562 € pour quelle période?

Chez nous, pour gérer une copropriété de 14 appartements à WSP, le Syndic nous facture juste un peu moins de 1000€ par trimestre, à diviser par 14.

Donc cela fait +/- 24€ par appartement et par mois

J'ai oublié de vous dire que dans les copropriétés où je suis commissaire aux comptes, les AG annuelles ont lieu d'habitude en mai-juin.
Donc pour celles aui auront lieu en mai-juin 2011, il y a un point à l'ordre du jour portant sur l'approbation de la comptabilité et entre autres des décomptes eau et chauffage de l'année 2010.

En tant que locataire, vous n'avez pas le droit de siéger à l'AG et encore moins de voter, mais, comme occupant, vous pouvez toujours transmettre toutes vos observations par écrit au Syndic, qui sera obligé de les lire en AG.

Avez-vous pensé à cette possibilité?

Une fois que les comptes sont approuvés, il n'y a plus de recours possible 3 mois après l'AG.

Et oui....

J'utilise toujours les excellents baux "PIM" qui stipulent:

"Tous les impôts et taxes généralement quelconques portant directement ou
indirectement sur le bien loué seront dus par le Preneur, à l'exception du précompte immobilier."

En principe, quand l'Etat des Lieux est effectué par un expert, il peut être fait en l'absence des parties et ne doit pas être signé.

Les parties reçoivent chacune une copie et ont un mois pour signaler leurs remarques à l'expert.

Passé ce délai, le rapport de l'expert est considéré comme totalement approuvé.

Le propriétaire a l'obligation d'enregistrer ce rapport avec le bail dans les 2 mois de la signature du bail.

Cela m"étonnerait...

D'après ce que vous nous avez vous-même dit, vos locataires ne vous laissent qu'un bien en piteux état, il faut refaire tous les décors, toute l'installation électrique qui n'est pas aux normes, l'isolation est déficiente et rien n'a jamais été entretenu comme il aurait fallu (jardin, entretien de l'installation de chauffage, ramonage de la cheminée),...

Vous avez vous même dit que votre notaire a bien pris note que le bien n'est pas libre de toute occupation puisqu'un bail est en cours. Bail qui doit être respecté par l'acheteur. (avec une procédure en justice en surplus?)

Une fois vous nous dites que vos locataires n'ont pas d'assurance, et l'autre fois qu'ils en ont une et que vous espérez qu'en cas de soucis avec votre installation éléctrique, leur assurance interviendra...

Que d'incohérences...

Je vous souhaite bonne chance pour trouver un amateur dans ces conditions avant le 1er juin...

Ou alors, il faudra vendre avec un fameux rabais...

A partir du 1er juin, vous êtes obligée de joindre en plus le certificat de performance énergétique.

Cela est valable pour toute vente ou location

Et en plus vous avez mis en location un bien dont l'installation électrique n'est pas conforme??

En cas de problème, l'assureur de votre locataire se retournera plus que probablement sur vous!!

Etre bailleur cela se mérite! D'autrepart nul n'est censé ignorer les lois.

C'est à vous à vous renseigner, acheter des livres, vous former, ...
pour savoir: Quelles sont vos obligations légales en tant que bailleur et plus spécifiquement, à quelles exigences un bien doit répondre pour pouvoir être mis en location.

Il existe des associations telles que le SNP qui vendent des ouvrages sur le sujet, publient un journal mensuel (Le Cri) et mettent à dispostion des bailleurs un service juriqique où ils peuvent se renseigner.

Vous avez vraiment fait du grand n'importe quoi...et n'avez aucune excuse.

Le tout est de voir s'ils ont confirmé par écrit qu'en tant que propriétaire du bien en question, vous auriez droit à ces primes (+ montants + codes à renseigner dans votre déclarations d'impôts).

Tous ces "détails" doivent faire patie intégrante de votre contrat d'achat...

Oui, il me convient mais le délai n'a jamais été si long....

La date butoir des 2 mois est le 26 avril; il me reste donc 9 jours pour remplir mes obligations légales et je n'ai toujours pas le rapport d'ELE.

D'autrepart, comme les locataires disposent de 30 jours après réception du rapport pour envoyer leurs éventuelles remarques, peut-on enregistrer une version non définitive d'ELE?