25 messages après, j'en suis tjs à mon premier message personnellement 

Votre message, ainsi que les condamnations potentielles, n'en seront que plus explicites via une requête en justice.
La conciliation ne fonctionne que si le terrain d'entente est déjà pré-mâché et avec des personnes ouvertes, de bonne volonté.

Bien sûr.
Il n'est nulle part préciser l'obligation d'un envoi papier, recommandé, etc.

Bien entendu, si votre locataire fait la sourde oreille ou semblant de ne pas avoir reçu le message, il faut alors passer par l'étape où vous vous munissez de preuves indiscutables.
Mais si vous en arrivez là, ça ira avec d'autres problèmes plus importants.

Pour un renom à un bail, là, il faut se prémunir dès le départ, en effet.
Bien que la méthode importe peu : il faut s'assurer avant tout que vous puissiez prouver la communication. Donc une lettre contre-signée pourrait tout à fait convenir aussi, par exemple. Mais le recommandé reste le plus habituel.

Informé comme vous l'êtes, je pensais que vous saviez que les indexations salariales étaient automatiques et légales en Belgique.
Oui, je suis un employé modèle, je n'ai jamais demandé à mon employeur de m'indexer

Avez-vous pensé que vos fameux expats ne représentent qu'une infime partie des locataires en Belgique ?...
Quand bien même, est-ce une raison pour tirer sur toutes les cordes possibles ?

Juste pour bien repréciser : les compteurs doivent être couverts à votre nom, par contrat de fourniture, AVANT leur installation. Sinon RESA ne les ouvrira pas.
Et je confirme également qu'il n'y a aucune facturation - même sur la partie distribution - tant que ce n'est pas ouvert.

- Vinçotte… ou un autre (comparez, vous serez sûrement surprise…)

1) Vous avez l'EAN, et le contrôleur a certifié l'installation conforme --> Vous souscrivez chez le fournisseur de votre choix un contrat, sur base de l'EAN fourni. Vous aurez le choix d'indiquer que c'est pour "une ouverture de compteur".
Votre fournisseur enverra l'info chez RESA. Ils verront donc que c'est "couvert" par contrat.
Vous devez les contacter, en envoyant copie de l'attestation de conformité des installations, et ils délivreront un "visa". Ce qui leur permet en interne de finaliser un RDV avec vous pour la mise en service.

Il n'y a pas de facture tant que ce n'est pas mis en service.

2) Non, chaque compteur = un contrat différent. Donc possibilité de séparer les fournisseurs, si vraiment vous en avez envie…
Pour la location, vous êtes de toute façon locataire du compteur tant qu'un locataire n'entre pas. Et vous en payez les charges.
A l'entrée de votre premier locataire, vous remplirez un document de "transfert / reprise des énergies", disponible partout - et certainement chez votre fournisseur.
C'est comme pour un déménagement.

PS : Ca irait plus dans le forum "Trucs et astuces bricolage", à mon avis (edit pim: fait)

En bon intelligence, ne serait-ce pas plus simple d'éviter la question en revendant la partie de terrain le long du garage - ou en rachetant une petite bande ?

Ca vous plairait de le voir construire à la limite de propriété ? Car oui, il en aurait le droit.

L'avocat vous présentera les différentes démarches et possibilités, en fonction des pièces de votre dossier.
On peut présumer qu'il envisagera une action vis-à-vis des 2 autres parties. L'une pour lui rappeler son obligation vis-à-vis de vous avant de louer notamment, et pour lui réclamer la moitié des gains reçus. L'autre pour lui indiquer que le bail n'est pas pleinement valide, vu votre droit sur le bien, votre position vis-à-vis de lui, et probablement de lui réclamer le bail dont il dispose.

Si vous espérez des expériences similaires, il vous faudra trouver un trèfle à 4 feuilles

Heu non, si le bail n'est pas enregistré, ça ne vous autorise pas à grand chose dans l'immédiat.
Votre bail se transforme en bail de 9 ans au terme, soit le 21/8 sauf erreur de lecture.

Il vous faudrait alors mettre en demeure votre propriétaire de l'enregistrer (petite discussion à ce sujet, vu qu'il démarre avant septembre 2018), mais le consensus majoritaire allait en ce sens).
Attendre 1 mois, et seulement s'il ne bougeait pas, quitter sans préavis.

Un sacré sac de nœuds en perspective, alors que vous avez (depuis un moment) des solutions bien plus simples et plus avantageuses qui vous ont été indiquées.

Je remonte ce vieeeeux sujet, dans l'espoir que les intervenants ci-dessus ait une nouvelle expérience à partager (?)

Personnellement, j'ai testé Smovin il y a quelques temps :
- service très bien. Les gérants sont vraiment très agréables en prime
- le soft est top. Vraiment bien fait : bonne base légale, mais reste flexible
- fort complet
- jolie / intuitif
- … mais trop cher à mon goût : comptez 600 € / an (donc récurrent !) si vous avez un bel immeuble avec 4 apparts, 2 studios et des garages, par exemple. Et bien plus si vous possédez 4 ou 5 immeubles.

Malheureusement, je préfère investir cet argent dans la rénovation, ou dans des loyers plus modérés, que dans ma facilité de suivi (qui est déjà correcte, avec mes petits modèles persos).

J'ai un peu regardé, et il existe des outils online de gestion locative GRATUITS… mais en France, avec des lois trop différentes et donc pas super gai, ni complet.

Je suis en train de me demander si je ne vais pas m'investir dans une auto-formation, de façon à me construire mon propre sas…

Sauf si l'un de vous a une super astuce ?