J'ai eu un échange de mail un peu similaire à Bruxelles.  Avec la même division en 2mails pour le bail et l'ELE.  J'ai du m'y reprendre à 4 fois.

La fonction publique à encore un grand avenir devant elle.

Comme j'ai écrit dans le sujet précédent, j'ai souvenir d'une décision de juge de paix à ce sujet, mais il me faut chercher dans ma documentation.
J'y reviendrai des que possible.

Tout dépend de la solvabilité et de la notoriété de votre locataire.  S'il ne ferme qu'une agence ou succursale et que vous disposez bien d'un document signé dans lequel il s'engage à payer cette indemnité vous devriez ne pas avoir de problème.
De toute façon, le recours au juge de paix est possible avec frais à charges du locataire, si le droit est de votre côté .

Au pif, 100.000 € en 20 ans pour le prêt, le reste devra être votre épargne .

Très jolie analyse, Grmff.

Je ne suis pas un spécialiste de Charleroi mais je partage votre point de vue dans les grandes lignes.

Des situations semblables ont également existés dans certains quartiers de Bruxelles il y a 20 ans mais il y a eu pas mal de changements positifs depuis, même si tout n'est pas parfait.

Sans une volonté politique de dynamiser l'immobilier, Charleroi ne peut s'améliorer. 
Compter sur l'investissement public uniquement est une impasse car la taxation ne peut plus être augmentée sans affecter l'épargne mais l'épargne est volatile.

Si mon épargne placée dans l'immobilier ne me rapporte plus rien, ou quasi, autant que j'achète un excellent cheval et que j'en profite un maximum !

Sorry, j'ai écrit Zlurp et cette foutue tablette à proposé urbanisme sans que je m'en rende compte.

Ah la technologie !

C'est marrant !  Un sujet copropriété qui n'attire pas notre ami Luc ?

J'aime bien le 3 aussi.

Et surtout revenez nous dire ce que cela aura donné dans 5 ans !

En gros, vous voudriez faire ce que font les marchants de biens professionnels mais à plusieurs et au meilleur compte possible soit acheter une grosse maison de rapport et la diviser en appartements.
Pour diviser un tel bien, il faut une autorisation de l'urbanisme, mais c'est possible si les unités sont d'une superficie suffisante et conforme au code du logement.
Il vous faut aussi un acte de base et règlement de copropriété passé par notaire.  Contactez un notaire et il vous donnera une idée du coût de l'acte.
Le notaire se base pour l'acte sur un rapport - mesurage effectué par un géomètre qui définit les quotités.  pour 4 appartements de 80 m², comptez entre 1.000  et 1.600 € suivant la configuration, et même peut-être un peu plus.
Convaincre des amateurs potentiels et un propriétaire d'un tel bien d'entrer dans la danse.  C'est pas gagner d'avance.  Vous réunissez 4 couples potentiellement intéressés et vous commencez la discussion.  Le premier point à régler, qui prend le 3ème sans ascenseur et qui prend le rez avec le jardin.  Deuxième sujet:  comment répartir le prix de vente total ?   Vous voyez, de charmantes soirées en perspectives et si ces personnes sont vos amis avant, c'est pas dit qu'elles le restent.
Encore un point important, les appartements dans ce type de copropriété sont souvent vendus avec comme information: petite copropriété sans charges.  Et bien, sans charges cela n'existe pas.  La réfection de la toiture, le changement de la porte d'entrée, etc. etc.  ce ne sont pas des charges ?
Les professionnels s'attendent à ce que ce type d'ACP deviennent très difficile à gérer.  Et c'est mon avis, j'en connais déjà plusieurs.

En conclusion, bonne idée mais très, très difficile à concrétiser et très risquée. En tant que professionnel, je déconseille.