Perso, une location qui s'est bien déroulée pendant 4 ans et un locataire correct qui a plutôt embelli les lieux, je ne fais pas appel à un expert et je lui rends sa garantie.

Ici, on dirait que le proprio abuse de la situation. Même si un coup dans une porte n'a pas été remarqué par l'expert, son attitude n'est pas fort correcte. Et le montant de l'estimation du dommage est discutable, si on accepte le principe d'un réel dommage.

A la place du locataire, j'exigerais le déblocage de la garantie sur base de l'état des lieux. Si besoin par recommandé. Et si pas de réaction, justice de paix. L'ELS est contradictoire, signé, et le proprio était présent personnellement aux côtés de l'expert.

Deux mois d'indemnité pour rupture anticipée, c'est en dessous de ce qui est le plus fréquemment demandé, à savoir 3 mois. Parfois, on demande même 6 mois. Et à défaut d'une mention autorisant sous conditions cette rupture, le bail doit être mené à son terme.

Comme déjà très clairement expliqué, le préavis est indépendant de l'indemnité. Et 3 mois de préavis sont la norme.

La date à laquelle vous quittez l'appartement est sans influence. Votre propriétaire fait un calcul correct en comptant 3 mois de préavis (que vous occupiez les lieux ou non, mais vous pouvez négocier éventuellement une réduction d'un mois en remettant les clés deux mois avant l'expiration du préavis) Et il ajoute à bon droit 2 mois d'indemnité pour rupture.

Ce n'est ni injuste ni abusif.

C'est bien la raison pour laquelle je posais la question de la preuve d'entretien de la chaudière. A défaut de cet élément, la responsabilité du propriétaire peut difficilement être engagée.

@ Rico : Tiens c'est vrai... j'ai dû rêver !    Pas d'enfant connu. Mes excuses.

Par contre, la preuve d'entretien de la chaudière serait une bonne chose, pour appuyer une demande de réparation rapide par le proprio. Et un courrier ou un rappel verbal des limites à ne pas dépasser pour le respect de la propriété privée et de la vie privée.

Ah, les frais de consultation de l'avocat, cela inclut aussi la tonte de la pelouse ? A négocier, non ? 

Wawww ! Bravo !
Une perle cachée se révèle.
Grmff, si j'ai un problème de plomberie, je peux faire appel à vos talents ?

Il est entré chez vous -en urgence- pour changer l'extincteur ? C'est original !

Pour la chaudière, il vous appartient de l'entretenir annuellement. Vous êtes locataire depuis 3 ans. Avez-vous fait ces entretiens annuels et en avez-vous la preuve ? Si oui, et si la panne est due à la vétusté, la réparation incombe à votre propriétaire. Dans le cas contraire... vous avez compris. Le bail peut mettre les petites réparations d'usage à votre charge.

Il se permet de tondre votre pelouse... et vous êtes une femme seule avec un enfant. Peut-être délaisse-t-il la remise en état de la chaudière dans l'espoir de vous réchauffer le coeur autrement. Vous lui plaisez, ou il se sent seul et n'a besoin que de sympathie... On sort du cadre d'un forum immobilier là... Mais vous êtes adulte, et à vous de mettre les choses au point avec lui...

OK... ben donc plus de problème d'acompte, et si fin des travaux ce 10 juin et facture envoyée, c'est plus clair. Vous avez ru raison de ne pas payer le solde de la facture.

- Le trajet de passage des tuyaux qui est modifié au RDC, comment le justifie-t-il ? (problème technique, facilité, ou défaut de compréhension)  A défaut de mention précise, je crains que vous deviez "faire avec"...
- Le rapport puissance chaudière/puissance et nombre radiateurs... et volume à chauffer, seul un chauffagiste peut vous informer après visite des lieux et de l'installation. Vous pouvez essayer de lui faire signer un document sur lequel il reconnait avoir modifié les normes mentionnées au devis, et certifie que l'installation est bien conforme aux besoins et à la puissance de la chaudière.
- L'ouvrier "exotique"... c'est très à la mode et c'est pas cher. Evidemment, il faut accepter une certaine rusticité dans la réalisation et dans le comportement. Vous auriez du le surveiller... mais il est vrai qu'il bosse sous la responsabilité de son patron.

En conclusion : A votre place, je ne paierais pas la facture avant rebouchage des trous. J'essaierais d'obtenir un écrit attestant de la compatibilité radiateurs/chaudière/volume à chauffer et de la suffisance de puissance de la chaudière et des radiateurs, malgré le changement intervenu. Et surtout, je ne paierais aucun supplément. Le simple paiement de la facture est déjà fort discutable... le supplément est un rêve à oublier au plus vite ou vous ne payez rien et vous consultez un avocat et un autre chauffagiste en attendant qu'il vous attaque en justice pour le paiement.

A défaut de préciser le modèle de radiateur, il semble normal que le chauffagiste en conserve le libre choix.

La tuyauterie apparente évite de devoir faire des saignées dans le sol. Et de remplacer tout votre carrelage. J'ignore ce que vous entendez par "radiateur intégré".

Je ne suis pas chauffagiste, mais il me semble que la puissance de la chaudière doit être proportionnelle au nombre et à la puissance des radiateurs. Ceci justifie peut être la différence de calories sur devis et réellement installées.

Il compte un démontage... vous avez accepté le devis. Ce n'est pas après les travaux qu'il faut en redébattre.

Il a fait des trous. C'est normal. Mais il doit aussi les reboucher. A votre place, je ne paierais pas le solde avant fin des travaux, et donc rebouchage des trous.

Vous avez convenu oralement... Il n'est pas toujours possible de prévoir en début de chantier tous les obstacles à contourner pour le réaliser. Il est fort possible qu'il agi pour le mieux et qu'il n'aurait pas pu attirer votre attention là dessus avant les travaux.

En conclusion : soit vous ne faites rien, vous attendez sa facture et vous en conditionnez le paiement au rebouchage des trous, soit vous le contactez et vous le priez de venir boucher vos trous pour terminer les travaux.

Oui, j'avais bien lu ça. Ce sont des informations générales, oui. Mais cela ne répond pas à la question initiale (Pour rappel : répartition des frais de chauffage entre proprios suite au relevé intermédiaire amiable des calorimètres avec unités de compensation).

- Il existe des possibilités de fraude. Personne ne le conteste. Le système n'est pas parfait. Personne ne le conteste non plus. Vous jetez un peu vite le bébé avec l'eau du bain en qualifiant globalement le système de débile. Par ailleurs, le conseil de "vérifier" les radiateurs dans les autres appartements est un peu... inapplicable.

- Le système de relevés radio supprime certains inconvénients du système classique, oui. Mais il apporte aussi son lot de désavantages, j'en ai cité quelques uns. Il ne solutionne ni la fraude, ni le problème de répartition invoqué. Et le conseil à un nouveau CP de faire un dossier pour changer le système existant me semble un peu... inapproprié (j'allais écrire hérétique).

Comme dit Panchito, et comme je le disais, le calcul est établi par la société en charge des calorimètres, sur instructions du syndic. Il est regrettable que ce dernier se décharge sur la société... Mais Panchito a raison, peut-être eut-il fallu lui donner les chiffres d'un relevé contradictoire entre parties en lui demandant expressément d'établir le split de la facture globale. Et consentir aux frais de cette prestation.