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#9441 Re : Locations et baux » Que penser vous de mon Renon » 09-08-2012 22:57:12
en avril je recois par le biais de l'agence de location désigner pour s'occuper de leur bien un renon
Si c'est pour occupation personnelle, le renom qui est de 6 mois doit en faire la mention.
Je suppose que dans votre renom, il est stipulé que votre préavis prend cours au 1er mai pour se terminer au 31 octobre 2012?
Vos propriétaires sont-ils toujours en Tunisie?
C'est l'agence immobilière qui a signé le renom?
Cette agence est-elle mandatée pour représenter vos propriétaires? (à vérifier dans votre contrat de bail)
#9442 Re : Locations et baux » aidez moi garantie debloquer veut il dire arret du bail » 08-08-2012 13:04:00
J'espère pour vous qu'ils ne sont pas radiés de la population sinon, je ne connais pas la procédure pour les résidants à l'étranger.
J'ai eu plusieurs cas d'expats qui se sont réfugiés à l'étranger pour échapper aux poursuites.
Ils sont hors d'atteinte...
Pour introduire une requête en JDP, il vous faut le certificat de domicile du locataire... (en Belgique évidemment)
#9443 Re : Locations et baux » Résiliation d'un bail de résidence principale de 9 ans » 05-08-2012 18:15:29
Merci, mais j'aimerais savoir, dans mon cas, où en est-on alors sur le plan juridique?
La loi dit-elle que le préavis commence d'office le 1er du mois qui suit la réception du renom pour se terminer d'office 3 mois plus tard?
Si tel est le cas, les 3 mois de préavis se sont terminés (même si aucune visite n'a pu être possible) le 31 juillet.
Occupent-ils alors depuis le 1er août mon bien sans titre ni droit?
#9444 Locations et baux » Résiliation d'un bail de résidence principale de 9 ans » 05-08-2012 18:15:29
- panchito
- Réponses : 9
Bonjour,
Quels éléments doivent-ils apparaître dans une lettre de résiliation de bail (résidence principale - 9 ans - enregistré) pour ne pas qu'elle soit considérée légalement comme nulle et non avenue?
Un renom qui ne condiendrait aucune information concernant le préavis à prester (càd ni la date de début ni la date de fin) est-elle valable?
#9445 Re : Copropriétés forcées » Répartition des frais d'organisation d’assemblée générale » 24-02-2013 20:27:08
Et le fait que ceux qui ont eu le courage de se déplacer boivent sur le compte de ceux qui ne se déplaçaient pas ne choquait aucune des personnes présentes.
Entièrement d'accord avec vous.
Les absents ont toujours tort.
En outre, je n'ai jamais compris pourquoi certaines personnes investissent parfois qlq centaines de milliers d'€ dans un appartement et puis s'en désintéressent au point d'être absent sans même se soucier de donner procuration...
#9446 Re : Copropriétés forcées » Répartition des frais d'organisation d’assemblée générale » 24-02-2013 20:27:08
Et puis les réunions en entreprise réunissent des employés ayant des relations hiérarchiques, et où, bien évidemment l'acool est proscrite.
Une AG, réunit des copropriétaires, ou des actionnaires.
C'est fondamentalement différent...
#9447 Re : Copropriétés forcées » Répartition des frais d'organisation d’assemblée générale » 24-02-2013 20:27:08
En ce qui me concerne, dans mon quartier, j'aurais ainsi plusieurs salles à proposer:
- salle de réunion du comité de quartier
- salle appartenant au CPAS
- salle d'école de la commune
- salle de l'église
Dans une des 19 communes de Bruxelles-Capitale?
#9448 Re : Copropriétés forcées » Répartition des frais d'organisation d’assemblée générale » 24-02-2013 20:27:08
Sauf que bien souvent le Syndic n'a pas le luxe de pouvoir offrir une salle de réunion "business" aussi grande en ses bureaux.
Et donc, vu aussi le buget au ras des pâquerettes, on loue l'arrière salle d'une brasserie à très bas prix, à condition que les participants consomment (de l'alcool de préférence, car c'est plus cher)...
#9449 Re : Ventes et achats » Acheter une maison occupée par une personne sans contrat de bail » 13-08-2012 16:33:00
En tous cas, je vous conseille de faire valider le compromis par votre propre notaire avant de signer quoi que ce soit.
#9450 Re : Locations et baux » caution bloquée » 28-07-2012 19:43:13
C'est avant de signer un bail qu'on le lit avec la plus grande attention, et qu'on demande conseil autour de soi, sur ce forum, ...ou à papa-maman, surtout si on a aucune expérience en la matière.
#9451 Re : Locations et baux » caution bloquée » 28-07-2012 19:43:13
Lui avez-vous au moins rappelé cette clause?
Si non, c'est une négligeance de votre part et vous n'obtiendrez jamais un jugement favorable den justice de paix.
Déjà après la 1ère année, il aurait fallu:
1/ le lui rappeler gentillement par Tél, gsm, mail, fax
2/ si pas de réaction dans les 15 jours, envoi d'une lettre
3/ si toujours pas de réaction 15 j après mise en demeure
4/ si pas de réaction endéans la huitaine de la mise en demeure, vous deviez l'assigner devant le juge de paix
#9452 Re : Locations et baux » caution bloquée » 28-07-2012 19:43:13
Elle m'a tout simplement arnaqué 36x7.5 euros.
Mais en 3 années d'occupation vous n'avez jamais réclamé?
Il est surprenant de constater combien de locataires attendent la fin du bail pour annoncer que leur propio ne respectait pas ses engagements contractuels.
Pourquoi attendre et ne pas exiger l'entretien annuel auquel vous aviez droit et qui vous aurait fait consommer moins??
#9453 Re : Locations et baux » Annonces gratuites sur internet » 29-07-2012 09:59:22
Et il commence par V? ou I?
#9454 Re : Locations et baux » Bail de 3 ans en colocation: sous-location ou fin anticipée ? » 27-07-2012 16:40:40
Mais je ne savais pas que la voiture ne comptait pas pour le chômage...
Et ni pour la pension. Tout cela fait partie des avantages "extra-légaux", donc pas pris en compte....
Donc, le tiers de mon petit net ne dépassant pas les 900€, ce n'était pas possible de louer seul un appartement dans ces prix.
J'ai plusieurs biens en location dont un petit 2ch à Woluwe-Saint-Pierre qui est loué un peu plus de 800€/mois hors charges. Je n'ai jamais eu le moindre Belge comme locataire, uniquement des "Expats" qui y vivent seuls.
Jamais je ne demande de prouver que son salaire net est supérieur à 3 x (850 + 150 de charges) soit 3.000 € nets /mois.
Ceux-là n'ont pas besoin de louer, ils savent acheter.
La règle du salaire net qui doit être égal à au moins 3 fois le loyer +chg, est valable à mon avis pour les tous petits loyers.
Je ne pense pas que ce soit applicable à BXL, du moins dans les belles communes.
Par contre, c'est évidemment d'application chez votre banquier quand vous sollicitez un prêt hypothécaire...
j'ai eu une proposition d'entretien à Anvers
Pas souci pour faire la navette matin et soir depuis Bruxelles. Vous serez dans le sens contraire des files.
Il est plus rapide de se rendre Anvers que de traverser BXL en heure de pointe!
#9455 Re : Locations et baux » Bail de 3 ans en colocation: sous-location ou fin anticipée ? » 27-07-2012 16:40:40
Si la France m'attire, c'est parce que les lois protégeant le travail sont plus fortes
Là je ne suis pas d'accord. Ici, en Belgique, si un employeur veut vous licencier, il peut le faire quand bon lui semble et sans devoir le justifier (sauf pour faute grave évidemment).
En contre partie, il est toujours obligé de vous DEDOMMAGER: 3 mois de salaire par tranche de 5 années d'ancienneté entamée et cela c'est le minimum minimorum...
Car beaucoup d'employeurs respectent la grille Claeys qui est beaucoup plus avantageuse.
Excusez-moi mais avec un salaire d'Ingénieur Civil, pourquoi aller vous mettre un colocataire sur le dos... Surtout pour un loyer de seulement 750€...
#9456 Re : Locations et baux » Bail de 3 ans en colocation: sous-location ou fin anticipée ? » 27-07-2012 16:40:40
our votre info, je suis moi-même Ingénieur Civil Electromécanicien mais ...féminin!
Etant depuis plus de 20 ans dans l'IT, il ne me viendrait jamais à l'idée de connecter mon PC sur une prise qui n'est pas raccordée à la terre.
On voit immédiatement si la prise l'est ou non.
Je le connecte même sur un stabilisateur de tension pour être sure que mon PC ne soit jamais endommagé.
On aurait aussi du vous dire que le bail de 3 ans est le plus défavorable qu'un locataire puisse signer.
En effet, les baux de court terme (1, 2 ou 3 ans) ne sont jamais résiliables (sauf clauses expresses insérées dans le bail).
La loi bétonne excellement les droits des locataires qui ont pu décrocher un bail "standard" càd de 9 ans qui sont eux, résiliables par le PRENEUR (non le bailleur) à tout moment et sans devoir fournir l'ombre d'une justification....
#9457 Re : Locations et baux » Bail de 3 ans en colocation: sous-location ou fin anticipée ? » 27-07-2012 16:40:40
Disposant d’ordinateurs et autres appareils électroniques, l’absence des prises de terre est gênante.
Et vous n'aviez pas vu cela avant de signer votre bail?
Pourtant vous dites être un professionnel du secteur de l'énergie (électrique)?
#9458 Re : Locations et baux » caution bloquée » 28-07-2012 19:43:13
Un membre de ma famille a eu un feu de cheminée assez grave (dégâts causés par les fumées et les pompiers tant chez elle que chez son voisin).
L'expert d' E**ias a bien demandé les attestations de ramonage dont elle disposait heureusement...
#9459 Re : Locations et baux » louer une habitation à une profession libérale? » 25-07-2012 19:43:10
Le mieux c'est d'utiliser un bail PIM qui stipule:
Le Bailleur n'autorise pas qu'une partie du bien (en tout état de cause réduite : maximum 0%) soit affectée à l'exercice par le Preneur d'une activité professionnelle.
Ne pourra constituer cette activité celle qui entrerait dans le champ d'application de la loi sur les baux commerciaux.
Le Preneur assumera seul, à la décharge du Bailleur, les éventuelles conséquences fiscales de l’exercice d’une activité professionnelle interdite en vertu de la présente convention.
#9460 Re : Locations et baux » caution bloquée » 28-07-2012 19:43:13
Entre-nous, je doute fortement que le locataire précédent l'ai fait : il y a de la suie et l'âtre n'a pas été nettoyé. Je l'ai laissé comme je l'avais trouvé (n'est-ce pas un principe de base du bail?)
Mais c'était à vous à exiger les certificats d'entretien lors de votre ELE.
A ce sujet, j'esoère que l'expert a bien noté lors de l'ELE l'état de l'âtre à votre entrée?
S'il ne l'a pas noté, vous aviez 30 jours dès réception de son rapport pour lui envoyer vos remarques écrites.
En plus, vous deviez certainement assurer votre RC (Responsabilité Locative). En cas de sinistre, votre assureur n'aurait pas manqué de vous demander les attestations de ramonage.
Et ça, évidemment, je suis sensé le sucer de mon pouce que c'est à moi que ça incombe?
L'entretien et les réparations locatives incombent au locataire.
C'est sûrement repris dans votre bail (chapître "Entretien - Réparations)
Et en cas de doute, il suffit de vous renseigner sur ce forum...
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