Oui, elle a le droit de donner son renon
Oui, le bail est toujours valable. Comme dit Rico, il se prolonge automatiquement.
Et enfin, oui, vous êtes obligé de participer aux frais de sortie... ainsi d'ailleurs qu'à tous les frais relatifs à ce bail, genre loyers impayés, charges, dégâts locatifs. Vous êtes solidairement responsable de toutes les obligations du bail.
Rien de compliqué...

Ah, une remarque en passant : Rayer votre nom du bail, cela signifie pour le proprio moins de garantie, moins de sécurité... sans aucune contrepartie. Un quidam peut accepter ce deal, mais un avocat c'est déjà nettement moins sur !

Ne jamais faire confiance aveuglément, comme dit Rico. Et heureusement que le proprio est une connaissance et que vous avez quitté votre copine en bons termes...

Un dernier point : votre copine ne peut en aucun cas donner son renon et vous laisser seul avec le bail. Soit il existe un bail et trois signataires, soit les trois signataires décident de modifier le bail...

Vous aurez appris quelque chose, et en attendant, restez donc en bons termes avec votre ex-copine, c'est mieux pour tout le monde...

Pour UN indépendant, on pourrait comprendre...
DEUX, c'est trop !

Moins il comprend, plus on peut comprendre...
- Il ne sait plus s'il a payé par virement ou en cash ? Ah bon
- Et il les a dénichés comment, ces deux fantômes ? Il n'a jamais bossé avec eux ?
- Et bien sur, il ne sait plus comment les recontacter ?

De là à penser qu'un quidam quelconque a bricolé en black sur la chaudière et que le syndic a lui-même procédé au relevé du compteur...

Je serais curieux de savoir qu'en pense Francis ?

Ah, ça me donne l'idée d'ouvrir un nouveau débat : arnaques fréquentes chez les syndics ?

-Le bail est au nom de qui ? société ou personne physique ?

Avant de chercher à engager une procédure, deux étapes il me semble :
1. vous assurer de la solvabilité de votre locataire (et voir qui assume la responsabilité)
2. tenter une conciliation et trouver un accord

Luc et Zlurp... vous devez en user, des syndics !!!

Prier, voilà la bonne idée !
Surtout qu'en deux lignes vous nous décrivez un petit paradis à présent.
Pas très loin des flammes de l'enfer quand même...

Sans être absolument rigide, on (en tout cas moi) peut concevoir une certaine flexibilité sur certains points de détail... Mais ici, je vais m'abstenir de tout humour, de tout "second degré" parce que vos propos semblent aussi sérieux que peu équilibrés... et votre état d'esprit est dangereux. Vraiment dangereux !

Et si demain votre maison prenait feu ??? Avez-vous conscience de la portée de vos propos ???

Ok... Tous au goulag !
Et les survivants en stage de rééducation chez Zlurp !
Ah non... ceux qui survivent au stage chez Zlurp un an mériteront le droit de prendre des vacances au goulag !
Ne grognez pas et répétez après moi ce mot qui évoque un concept bizarre :
TO-LE-RAN-CE. Fermez les yeux et répétez plusieurs fois !

Saxo, vous pouvez vous inquiéter à loisir de la mouche du législateur. Vous pouvez imaginer un menhir gravé au milieu du hall, un cadre Louis XV , une plaque de marbre encadrée par des spots si le coeur vous en dit...  Le côté urgent et important de cet affichage échappent à mon esprit primaire.

Désolé, mais en lisant Zlurp et la saga des syndics, j'ai un peu l'impression de voir un quidam qui en pourchasserait un autre sur la voie publique à l'affut de la moindre infraction au code de la route... Ok pour faire une remarque au syndic, mais... franchement, y a pas le feu au lac ! Pas la peine de harceler ce malheureux !

Et sauf votre position "de wet is de wet", vous ne démontez pas le côté futile et peu urgent de la chose. Le législateur a législaté ! :-)   (non Saxo, ne me corrigez pas, je sais!). Il ne reste donc qu'à exécuter le petit doigt sur la couture du pantalon. Ce n'est plus du raisonnement, c'est du résonement !

Le notaire a acté simplement qu'un bail verbal est en cours. cela ne l'engage pas ni ne cautionne vos actes.

Pardon si vous avez été offensée par le relevé de votre propre remarque concernant votre blontitude... Ne vous enflammez pas... et j'ose espérer que le paragraphe assurance ne cache pas une mèche incendiaire... A vous lire, on peut prendre peur...

Si j'ai bien lu, il a seulement pris ses fonctions début de cette année. Et il est sans doute heureux pour lui qu'il aie d'autres priorités que de s'amuser avec une plaquette...

Il fait beau, il y a du soleil... Et même sans la jolie plaquette règlementaire dans votre hall, la terre continue de tourner ! Et si vous foutiez un peu la paix à votre syndic ? Je suis sur qu'il vous en sera reconnaissant ! Désolé, je ne veux pas paraitre méchant, mais... si vous enleviez vous même le nom de l'ancien syndic de l'ascenseur ? Vous pouvez même coller un papier avec le nom du nouveau syndic. Pour votre pleine et entière autosatisfaction, et sans doute dans l'indifférence générale... mais ne laissez pas ce genre de bricole assombrir votre journée ! Ni celle de votre syndic. :-)