Bonjour et bienvenue,

Puisque tout le monde semble être d'accord et que les notaires semblent rigoureux et de bonne composition, que disent ces notaires ?

Ce fil part en sucette 

Comme la choucroute... de petites saucisses 

J'allais dire "Préparez vos arguments aux question du pourquoi/comment/sur quel droit/etc.".

Ceci dit, sans relire le fil, avez-vous prévu une disposition de recouvrement des dettes au sein de votre copropriété, du style : 1er rappel --> 2e rappel --> mise en demeure --> justice de paix ?

Et c'est une pratique que j'observe fréquemment. Avec forcément, une mise au pilori...
Sans oublier les incompréhensions "je ne comprends pas, je paie tout à temps et j'ai une dette !" avec la réponse du syndic "oui mais pas de panique, vous avez alors un crédit dans la colonne B12 de la page 33" suivie de la réplique de l'intéressé "ouais mais alors j'suis en dette ou pas, j'comprends rien". Bref, à vouloir clarifier, on embrouille tout le monde.

Sans prévaloir, la non agréation actuelle est peut-être l'explication.
À nouveau, sans jugement de valeur et sans nécessairement affirmer que le certificateur précédent était un charlatan, il n'est pas impossible qu'il y ait eu, à l'époque, erreur d'encodage voire incompréhension dans ce que l'on encode. En tout cas, tout indique, en ce compris la discussion que vous avez avec votre certificateur actuel, qu'il y a une coui**e dans le potage...

Comme vous dites, le PEB est un outil, calibré d'une certaine manière, voire d'une manière certaine, sans que cela ne reflète ou même modélise la réalité. Donc, comparer la conso réelle avec celle du PEB, laissez tomber. Par contre, comparez vos conso réelles avant et après est intéressant et reflète la réalité : vous avez fait une amélioration de votre bâtiment.
Et je ne serais pas étonné qu'un propriétaire décide, un jour, en don Quijote de la Mancha, d'attaquer le système, avec des preuves de conso réelles. Et peut-être que l'on pourra alors tout ré-étalonner pour, in fine, en sortir de tout ce système actuel avec les conséquences (aujourd'hui l'indexation, demain le précompte immobilier, après-demain l'interdiction de mise en location et de vente).

Les différences entre l'ancien et le nouveau, voir mon commentaire ci-avant.

J'ai récemment appris lors d'une AG, au cours de laquelle un corps de métier à qui une offre avait été demandée s'est déplacé pour expliquer la problématique et les travaux à réaliser, qu'il était possible, avec un gainage global, de garder sa chaudière atmo jusqu'au moment où elle rend l'âme. En d'autres termes, tubage global de la cheminée par chemisage, puis connexion de chaque chaudière. Si changement de chaudière, connexion de la nouvelle chaudière condensation. Si pas changement de chaudière, pièce d'adaptation (clapet anti-retour) pour connecter la chaudière atmo existante. Coût du clapet de l'ordre d'une cinquantaine d'euros.

La techno du chemisage n'est pas neuve, ce qui m'a fait bondir puisque j'ai été obligé, il y a quelques années, ailleurs, à changer ma chaudière atmo qui avait trois ans à tout casser, puisque ce conn*rd de corps de métier qui s'était déplacé aussi pour l'AG (pas le même  ) prétendait qu'il fallait absolument changer toutes les chaudières existantes. Et comme c'est un corps de métier qui se déplace et qui explique, on a tendance à boire ses paroles.

Aujourd'hui, le précompte immobilier n'est pas impacté par le PEB. Dans un sens comme dans l'autre.
Aujourd'hui, le niveau d'indexation est cautionné par le PEB. Dans un sens comme dans l'autre.

Dans le même ordre d'idée, j'ai beau demander des communications claires dans les virements de loyer, je me retrouve quand même avec "Loyer".

On rit mais j'ai récemment assisté à une audience où il était question de prouver que l'on avait joui d'une parcelle de terre enclavée dans d'autres parcelles appartenant en partie à la même personne mais pas que ; bref, un joyeux bordel avec trois parties devant Monsieur le Juge, triangulaire mais pas que et qui se renvoient la balle à tour de rôle. Et l'avocat d'une des parties a notamment mis en avant qu'il n'était jamais mentionné la référence cadastrale dans les communications.
--> Plaise à Monsieur le Juge de trancher dans son infinie sagesse...

J'avoue qu'au début, je proposais le garage+cave en supplément.
Avec le temps, les gens s'en fichent du garage et de la cave.
Aujourd'hui, je ne propose même plus le garage ni la cave que je me garde jalousement 

Vous n'allez pas revenir de l'étranger pour trois paquets de lattes et deux pots de peintoche quand même !

Franchement, ne vous emmerdez pas pour les quelques lattes et le pot de peinture en cas de besoin. C'est le coup des tubes et des câbles de réserve dans les murs au cas où. Sauf que le "au cas où" n'arrive jamais. Et quand bien même "au cas où" arrive, vous avez oublié où se trouve les réserves et vous refaites les saignées ou mettez de l'apparent.

Donc, si un jour vous avez besoin de votre peinture, vous irez en acheter un nouveau pot. En plus, le mur aura été défraichi, le bleu ne sera plus le même, faudra tout repeindre et pour ça, le pot d'un litre va être trop court. Idem pour les lattes.