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#981 Re : Divers (hors achat/location) » Problèmes d'humidité dans la salle de bain » 17-05-2021 07:48:30
N'est-il pas possible de regarder sous la baignoire de l'appartement au-dessus?
À priori je songe à de la condensation. Il se pourrait aussi qu'il y a une petite fuite au niveau du siphon de la baignoire de l'appartement au-dessus.
#982 Re : Locations et baux » Wallonie- L'enregistrement dans le décret du 5.3.18 relatif au bail d'habitation » 03-12-2020 19:39:31
Le lien que vous pointez et un lien "national". La matière étant régionalisée, il n'est pas étonnant qu'ils soient à côté des clous.
Il y a des gens qui ne savent pas distinguer un lien français d'un lien belge. Alors faut pas leur demander de distinguer un lien fédéral d'un lien régional. 
#983 Re : Locations et baux » Indexation loyer demande d'information » 01-12-2020 22:04:50
Un jugement ne donne t-il pas date certaine à un bail?
#984 Re : Divers (hors achat/location) » Transmission de biens immobiliers à un mineur » 30-11-2020 12:34:36
Faire intervenir un juge de paix pour se substituer à l'autorité parentale me semble impossible vis-à-vs de mon fils d'autant plus que je ne vois pas comment expliquer l'intervention du juge sans heurter les susceptibilités.
Il ne s'agit pas de se substituer à l'autorité parentale. Le rôle du tuteur se limitera à la gestion de la donation. Rien d'autre. On peut aussi désigner un collège de tuteur.
#985 Re : Divers (hors achat/location) » Transmission de biens immobiliers à un mineur » 30-11-2020 12:34:36
Je souhaite transmettre à un de mes petits-enfants des biens immobiliers dont la valeur serait de l’ordre d’un million d’Euros. Il est mineur. Comment puis-je être certain que ses parents ne vendront pas ces biens pour en dilapider le profit et qu’il en aura bien la gestion après sa majorité ?
D'abord, je limiterai la donation à la nue propriété. Ensuite, il faut prévoir des dispositions quant à la gestion du bien avant sa majorité. Peut-être que vous pouvez demander au Juge de Paix, la désignation d'un tuteur pour la gestion du bien. Parlez-en à votre notaire.
Il faut aussi voir qui va payer les droits de donation. Si vous payez les droits de donations; ce paiement n'est-il pas aussi une donation pour laquelle il faut payer des droits à un taux marginal qui pourrait être élevé (plus de 50 %).
La constitution d'une société de patrimoine par apport d'un bien immobilier coûtera horriblement cher. De l'ordre de 200.000 €.
Le sujet m'intéresse car je songe à faire la même chose.
#986 Re : Divers (hors achat/location) » Transmission de biens immobiliers à un mineur » 30-11-2020 12:34:36
Attention à ce que cela ne déshérite pas vos enfants. Vous ne pouvez pas donner plus de la moitié de votre patrimoine à qui vous voulez. La moitié doit revenir à vos enfants (en tout cas en Région Wallonne - des règles du même genre existent sûrement en Flandres et à Bruxelles).
Dans l'ancienne législation fédérale, la part minimale appelée la part réservataire variait en fonction du nombre d'héritiers en ligne direct. Plus il y a d'enfants, plus la part réservataire est grande et donc plus petite est la part dont le donataire peut disposer.
Je crois qu'il y a des dispositions semblables dans les nouvelles législations régionales.
#987 Re : Locations et baux » Résilier ou Justice de Paix » 25-11-2020 22:23:43
Hier, dans la matinée, j'ai remis mon préavis à la poste. Le courrier a été prensenté ce jour. Pour la suite, je verrai bien.
#988 Re : Locations et baux » Deux locataires - deux baux de résidence principale ? » 25-11-2020 22:09:02
Bonjour,
je suis bailleur en RW
j'ai deux locataires (amis non en couple) qui souhaiteraient louer. Mais l'un d'entre eux demande s'il est possible de faire deux bails, un à chaque nom pour avoir accès à des allocations spécifiques.
Est-ce que je peux?Merci pour votre aide.
Si vos deux candidats locataires sont des fraudeurs, qui dit pas qu'après il vont frauder contre vous?
#989 Re : Divers (hors achat/location) » Apprendre l'immobilier » 26-11-2020 11:49:09
Visiter le bien avec un expert!
Un vrai, c'est-à-dire, un expert-géomètre, un architecte, un ingénieur civil...
Un ingénieur civil en informatique par exemple! 
#990 Re : Locations et baux » Locataire sale et rebelle ! » 25-11-2020 13:12:56
La javel n'est pas adaptée pour le calcaire. ...
Raison pour laquelle je précisais 'pour le moisi'.
Pour le calcaire en fonction de la nature du travail, j'utilise
- soit du vinaigre chaud
- soit un certain produit détartrant
- soit (rarement) de l'esprit de sel
#991 Re : Locations et baux » Locataire sale et rebelle ! » 25-11-2020 13:12:56
Pour le calcaire et le moisi, le vinaigre blanc chaud peut faire des merveilles!
Pour le moisi, pulvériser de l'eau de javel et laisser réagir pendant un petit temps peut faire l'affaire. Au besoin répéter plusieurs fois. attention cependant: ne pas pulvériser sur des surfaces chromées.
#992 Re : Locations et baux » Locataire sale et rebelle ! » 25-11-2020 13:12:56
grmff a écrit :Si vous voulez éviter cela à votre maman, vous pouvez la représenter en justice de paix... (Pas besoin d'avocat donc)
Ha ok, je ne savais pas, Merci du conseil!
Par ailleurs il serait prudent d'avoir une procuration écrite reprenant le lien de parenté.
#993 Re : Locations et baux » Deux locataires - deux baux de résidence principale ? » 25-11-2020 22:09:02
Vous ne savez pas louer deux fois le même bien. Donc vous ne savez pas faire deux baux séparés.
#994 Re : Locations et baux » Locataire sale et rebelle ! » 25-11-2020 13:12:56
Si je comprends bien, le locataire sortant a signé le rapport de l'expert. Est-ce bien cela?
#995 Re : Ventes et achats » Conseils avant achat immeuble de rapport » 08-12-2020 19:28:00
Liège est une vielle ville... et toujours sous tutelle.
Sous tutelle? D'un prince-évêque?
#996 Re : Ventes et achats » Conseils avant achat immeuble de rapport » 08-12-2020 19:28:00
Faîtes rédiger le compromis de vente par votre notaire et pas celui du vendeur. Cela ne vous coûtera pas un euro de plus.
#997 Re : Ventes et achats » Progresser dans l'investissement locatif ? » 23-11-2020 21:01:26
Oui il reste 10 ans à payer sur un crédit de 20 ans
Interrogez votre banque pour voir si elle n'est pas disposé à prêter avec l'hypothèque en cours une somme équivalente à ce que vous avez rembourser.
Ce sont là des sommes qui viendraient en sus de l'emprunt avec hypothèque sur le bien à acheter.
#998 Re : Ventes et achats » Progresser dans l'investissement locatif ? » 23-11-2020 21:01:26
Imaginons que l'immeuble vous rapporte "8% brut", soit un loyer total de 8% de 425.000€.
Ce qui veut dire que le vendeur abandonne un rendement de 8 %.
#999 Re : Ventes et achats » Progresser dans l'investissement locatif ? » 23-11-2020 21:01:26
RP veut dire résidence principale et oui en effet pourquoi s encombrer d un appartement en copropriété? , parce que c est confortable, il se rembourse tout seul , j ai un locataire pensionné de longue durée qui entretient comme si c était son bien .
Cet appartement est très bien situé en plein centre de Nivelles , pourtant je me doute que si je veux progresser , je devrai probablement m en séparer.
Y a t-il une hypothèque dessus?
#1000 Re : Ventes et achats » Progresser dans l'investissement locatif ? » 23-11-2020 21:01:26
Toute la gestion quotidienne est prise en charge par le Syndic (sauf d'éventuel soucis dans les parties privatives) et c'est donc le confort absolu.
... et payer 106 € pour fermer un robinet! 
https://forum.pim.be/topic-291224-inter … l#p1888180
Le plus confortable étant évidemment un appartement neuf dans une copropriété. Cela vous rapporte encore du 3% (brut).
3 % sur le prix d'achat hors frais d'achat (notaire, enregistrement, ...)?
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