@ Francis :

Concernant les frais de chauffage, si ce sont (cas le plus fréquent) des calorimètres à évaporation, il y a facturation de frais (évaporation) en été, en dehors de toute utilisation des radiateurs. Et si le règlement de copropriété stipule que 35 ou 45% de la consommation énergétique totale est à répartir selon les quotités, le locataire est redevable de sa quote part, calculable en douzièmes (soit ici 5 mois)

278 euros pour 4 mois 1/2 ne sont pas vraiment excessifs, même si c'est élevé.

Le raisonnement "je n'ai pas ouvert mes radiateurs, donc je ne dois rien payer" est simpliste et erroné.

D'autre part, rien n'a été dit qui justifie un paiement des loyers interrompu le 15 du mois. Je m'interroge aussi sur les motivations de ce proprio qui souhaite interrompre le bail "sans raison valable".

Voilà pourquoi je n'adhère pas trop à l'idée de victimiser le locataire.

Heu...
Sympa, le petit sondage...
Vous faites le même au PS ou à la FGTB, question de comparer les réponses ?

Et dans ma commune tout aussi bruxelloise, je ne rencontre aucun souci de ce côté. Au contraire, ils m'ont semblé tout heureux de pouvoir "mettre un peu d'ordre". Un immeuble de 13 logements répertoriés qui abrite une vingtaine de ménages, ça pose question... Cela varie donc apparemment d'une commune à l'autre, et probablement aussi d'un fonctionnaire à l'autre...  Ou vous avez interrompu la pause café ? 

Pour les 750 euros accordés par le CPAS, je suis justement en période de test (chef de ménage isolé avec enfant). Les 750 incluent toutes les charges, électricité incluse. Je vous tiendrai informé...

Déjà, je doute qu'un cpas accepte un loyer de 850 euros mensuels.

Il se peut que votre locataire ne soit pas au cpas  

Il se peut aussi qu'il sait ce qu'il fait en prenant cette location... Dommage que vous n'ayez pu voir ses fiches de paie. Il est vrai qu'il n'est pas obligé de vous les montrer... mais vous n'êtes dans ce cas pas obligé de lui louer !

La commune n'a pas le droit de vous dire qui est domicilié chez vous ???
Ah bon ?
Je crois que non seulement elle a le droit, mais aussi le devoir d'informer le proprio de l'identité et du nombre de personnes domiciliées. Et aussi l'obligation de radier toute personne qui serait faussement inscrite, par exemple à l'insu du proprio, ou après déménagement, par exemple.

La domiciliation sans présentation du bail, c'est normal : Y loue à X et Z se fait domicilier (en ménage avec Z). La commune peut donc inscrire une personne sans avoir demandé son bail.
L'abonné au téléphone... dans la mesure où les occupants ne posent pas de problème et paient leur loyer... je ne vois pas où est le souci.

L'agent de quartier... laissez le admirer les poissons

En cas de non paiement, j'imagine que la non domiciliation n'est pas un obstacle majeur. La non solvabilité est plus à craindre...

Le syndic donnera une brève explication, puis vous renverra au proprio 

Victime ? Vous voyez une victime, Francis ?

Un locataire qui refuse d'intervenir dans les frais de chauffage en prétextant ne pas avoir ouvert ses radiateurs n'est pas une victime. A la limite, le montant est peut être un peu élevé, mais il aurait fallu vérifier les index en début de location.
Le paiement du loyer qui devrait s'interrompre le 15 du mois, rien n'a été dit qui puisse le justifier...
Et le proprio qui demande la rupture du bail "sans raison valable"... après quelques mois, il devait quand même avoir des raisons, même jugées non valables...

Je partage l'avis de Panchito et de Rico. Sweetmelody semble comme Calimero et se victimiser à outrance. Mais ce n'est qu'une impression perso, je ne me permets pas de jugement lapidaire

Je crois que les deux procédés présentent leur dose d'avantages et inconvénients... Ceci dit, la qualité de la discussion préalable au vote est primordiale; cela demande un syndic ayant un certain nombre de qualités, et une assemblée au sein de laquelle ne règne pas une ambiance trop défiante et hargneuse.
Je connais une AG où le président est un ancien militaire de grade (très) supérieur... Et ça tourne !. Avec papiers et dépouillement en cours de séance. Mais le syndic est drillé !!!

Je le fais aussi, quand c'est possible.
Cela aide à "responsabiliser" le preneur, et en effet, les seuls candidats à ce statut sont presque toujours les parents.
Je n'ai jamais finalisé en justice, j'aime trop les arrangements amiables... Mais il est certain qu'une caution qui ne serait pas solvable n'est rien de plus qu'une garniture inutile !